央行降息影响生活

    上周五晚间，央行宣布降息0.25个百分点，央行此举会怎样影响你的生活呢？如果你去银行，或许你会发现银行的存款利率上浮了，存款的利息更高了，而对于房价来说，降息将一定程度上缓解地产市场紧张的资金状况，这有可能改变目前房价微跌的局面，多位地产巨头表示央行降息是楼市反弹的重要信号。

    【存款影响】

    8家银行存款利率上浮20%

    各商业银行对存款的竞争将更加激烈。上周五晚间，央行宣布降息0.25个百分点的同时，也在金融机构市场化改革上再进一步：将存款利率浮动上限由基准利率的1.1倍扩大到了1.2倍，给各商业银行更大的自主空间。央行短短几百字的通知，却让各商业银行在争夺存款这场看不见硝烟的战场上竞争更加激烈。有媒体查阅各商业银行官网及网点发现，已有8家银行闻风而动，率先将利率按照1.2倍的上限进行了浮动。

    8家银行利率顶格上浮20%

    查阅各银行官网及网点发现，江苏银行、南京银行、苏州银行、宁波银行、紫金农商行、平安银行、恒丰银行、稠州商业银行宣布，整存整取的所有期限存款利率均上浮20%，三个月、六个月、一年、两年、三年的实际执行利率分别为2.82%、3.06%、3.3%、4.02%、4.8%。

    在此次央行降息之前，各银行都是将整存整取利率按1.1倍的上限浮动，三个月、六个月、一年、两年、三年的实际执行利率分别为2.86%、3.08%、3.3%、4.125%、4.675%。对比上述8家银行降息前后的实际利率可发现，一年期利率前后持平，三年期利率反而升高了0.125%。这也意味着，在这些利率顶格上浮的银行存钱，降息后一年期存款利息不缩水，三年期利息不降反升，但其他期限存款利息则要不同程度下降。

    短期存款利率整体上浮幅度大

    存款是各家银行兵家必争之地，而一年及以内短期存款则是重中之重。从各银行政策看，也都是尽力保证一年及以内的短期存款利率更有竞争优势。

    多家银行此次降息后三个月、六个月、一年、两年、三年的执行利率分别为2.6%、2.8%、3%、3.5%、4%。

    除了三个月的利率较基准利率上浮了10.64%外，其他各期限利率上浮幅度均小于10%，三年期甚至执行的是基准利率。

    保证一年及以内的短期存款利率有优势，在股份制银行和城商行中尤其明显。比如，杭州银行和华夏银行，都是将三个月、六个月、一年的存款利率上浮20%，两年、三年期存款利率上浮10%；北京银行、中信银行，三个月、六个月、一年的存款利率上浮20%，两年三年利率维持基准。还有，兴业银行、浦发银行、上海银行，都是将三个月、六个月、一年的上浮10%，两年、三年的维持基准。

    五年期存款利率有所下降

    除了调高银行利率浮动区间上限外，央行此次降息公告还表示，不再公布五年期定期存款基准利率，留给各商业银行自己决定。记者昨日统计发现，目前各银行的五年期存款利率“五花八门”，**的和**的相差超过1%，但整体来说，比降息前有所下降。

    【房价影响】

    地产巨头称房市或迎小阳春

    央行21日在时隔两年后再度宣布降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹的重要信号。上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹，而且一线城市房价会“领涨”。

    不过，即将退休的华远地产董事长任志强透露，北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元(人民币，下同)，住宅用地突破3000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准，房价降很难有下降空间。任志强指出，业内可能过于乐观，因为去库存仍然是一个长期的工作。

    全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上表示，根据现在的情况，房价结束“负增长”可能会在明年二季度以后。此后整体大中城市房价涨幅略比明年的GDP目标低一些就符合期待，算是“软着陆”。不过，她认为一线城市也不能一概而论房价涨跌，其关键在于去库存状况和后续的金融政策变动。

    聂梅生也表示，去库存是*为综合的指标，与土地、需求都有关系，“哪里去库存快一些哪里的房价就涨得快一些。”而且她也指出，类似温州、鄂尔多斯等局部崩盘的情形，有可能在一些城市继续上演。一些地方房地产存量或待销的部分太多，再加上融资成本太多，资不抵债，十分危险。

    泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在同一论坛上提出，该企业仍将以加速去库存为当前主要的销售策略。他指出，如果现在政策叠加，明年春节之后，可以预见一线城市楼市会出现一个小阳春。

    龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春则表示，公司会根据市场情况定价，大概判断感觉明年市场不会比今年差。不过，明年下半年怎么走还得看宏观形势，目前来说，各地冷热情况不均。库存量小的地方，加上预判未来供应量，市场有上行机会，而库存量特别大的地方则确实很难判断。（据东方财富网、新浪财经）