1、一周市场情况综述

    根据2014年11月份全国经济数据显示：基本各项经济指标均有小幅度下降，全国经济仍存在一定的下行压力。在近期刚结束的中央经济会议上，中央提出将继续实施积极稳健的货币政策,把握好经济走势。为促进经济平稳发展，预计中央政府或将出台更多宽松举措。

    本周政策方面：自治区人民政府上周印发了关于北部湾经济区户籍同城化的方案通知，标志着北部湾经济区一体化进程已迈入新阶段。《方案》将建立统一的社会服务体系，享受同城化待遇，加强经济区内城市人口更加密切往来。同时钦、北、防三地居民将实施放宽落户南宁条件，短期内对房地产需求影响不大，长期来看将不断增加南宁人口，对地产而言传递利好信号。

    住宅市场延续上周仅一项目推新。推新项目位于凤岭北佛子岭路北侧，由本地知名房企开发打造，本期推出512套N+1户型面市销售，性价比较高，且项目自身区位优势及优质教育资源突出，开盘当天吸引逾千名客户到场，整体去化约6成，成交均价上涨至9000元/㎡。其他城区项目本周也有项目推出新品预约，适逢年末冲刺阶段，部分楼盘以一口价房源、首付分期等促销手段吸引客户入场成交。

    土地市场有3宗土地出让，但无成交。出让地块均为中小规模，其中位于西乡塘区大学东路的2宗地块设置捆绑条件：要求一起进行统筹平衡，同时需具备土地熟化投资人资格。另一宗地块位于邕宁区龙岗板块，由于要求建设安置房，对开发及成本有一定的压力，或将难以引起开发商的关注。

    本周整体市场虽然表现较为平静，但是在售项目仍积极举办营销活动来聚集人气，预计在下周将迎来部分项目集中推新。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场延续上周的平静表现，仅有一盘进行推新。

    推新的项目位于佛子岭路，本土品牌开发商打造，本次推出512套2+1房及3+1房单位，面积在78-108㎡。由于项目自身兼具**优势，且户型赠送面积多，在开盘当日吸引到不少改善型客户入场，去化6成，成交均价为9000元/㎡，价格小幅呈现上涨。

    其余在售项目近期仍然动作频频，各盘积极举行营销活动为项目聚集人气。随着年末到来，各盘蓄势待发，未来1-2周将会迎来一轮集中推货热潮。

    推荐楼盘——天誉花园

    天誉花园占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，**建设62栋高层、超高层住宅。共计有8892户，预计将建成可容纳3万多人口的五象**大型综合居住社区。项目配套有约8.4万㎡的一站式商业配套、36班的小学、18班的幼儿园、综合超市、影城、商场、生鲜超市、室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、**私人会所、泳池等。居住在天誉花园里，步行5**就能享受全面的配套，解决吃喝玩乐上学等问题，满足小孩、成人、老人不同年龄段的生活需求。

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