1、一周市场情况综述

    本周迎来全新的一年，南宁市各类物业市场进入调整阶段，各大房企对2014年的销售情况进行年度总结，并对2015年开始筹备营销工作。

    政策方面：《南宁市地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》于今年1月1日起正式实施，规范地上地下空间建设用地使用权管理，合理利用土地资源，可提高城市土地资源的有效利用。从目前南宁市地下空间的使用情况来看，仅有老城区少量地下商业及在建的地铁线路，地下空间发展前景潜力较大。一线城市地铁周边的地下商业或将成为未来南宁市地下空间发展的可借鉴经验及发展趋势，预计未来我市地下空间配套发展将更丰富完善。

    本周住宅市场无项目开盘，但各在售项目借助元旦假期的节日气氛，举办游园会、美食嘉年华等丰富多彩的业主活动，以保持项目人气。部分项目抓住时机顺势推出贺岁促销活动，促进客户成交。

    土地市场本周仅一宗地块出让，出让地块由三宗小幅地块组成，区位优势较突出，但拿地条件设置门槛苛刻，对开发商的综合实力要求较高，或为政府定向招商，预计将以底价成交。另外，通过挂牌的形式出让一宗位于银海大道南面的物流仓储用地，被广西拓康科技有限公司以以66万元/亩获得。本周仍有多宗地块由于资质较差未被看好而流拍，开发商近期拿地表现依然谨慎。

    2015年南宁市新盘将会增多，市场竞争更为激烈，其中五象新区将成为供应热门板块。2015年政策或将在2014年基础上延续，对开发商及刚需群体而言实属利好，房地产行业也将保持平稳、健康的持续发展状态。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周迎来崭新的2015年，由于元旦3天假期部分市民选择出游活动，所以南宁各大楼盘均处于调整阶段，无项目推新。在售楼盘主要针对前期余货进行房源促销，或是持续预约中。不少项目纷纷举行元旦主题活动，回馈老业主，吸引新客户入场，积攒大量人气，为项目在新的一年里积极造势。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280