2月2日，南宁市西乡塘区的罗文大桥建成通车，除了利好相思湖板块房地产项目的发展，同时也有利于加快新会展商圈的建设发展进程。同时，年底南宁至吴圩机场第二条高速通车后，将进一步加快空港新城经济圈的发展。因为有几个项目开盘，南宁楼市稍微热闹了一些，但随着春节的临近，楼市的活跃度预计将回归低位。

    两条路通车将有利于两大板块发展

    南宁罗文大桥已于2月2日正式通车。罗文大桥北起罗文大道与石埠路相交路口，跨越邕江后，上跨五一路延长线，连接五象大道延长线，建成后安吉大道、高新大道、罗文大道、罗文大桥、五象大道连在一起，形成一个大“U”字形的城市快速通道。该桥梁是相思湖新区江南片区“两纵四横”项目之一，建成后市民除了可以从五一路延长线、罗文大道延长线上下桥，还可以通过8条匝道从江南大道、江北大道上下桥。

    据悉，2015年，南宁市交通运输部门将继续推进民航、铁路、公路、运输站场及黄金水道等重大基础设施项目建设。民航方面重点推进吴圩国际机场第二跑道及新航站区配套设施、南宁伶俐通用航空机场等项目建设，其中，南宁五象新区至吴圩机场第二条高速公路力争年底通车。

    业内人士表示，罗文大桥作为联系相思湖新区与江南片区的纽带之一，建成后有利于进一步完善南宁城西的交通路网结构，利好于西乡塘相思湖片区大学城区域以及江南沙井片区新会展中心商圈的发展。此外，五象新区至吴圩机场高速公路项目的推进，将进一步完善片区交通通达性，有利于区域整体价值的提升。

    良庆两项目开盘表现平平

    上周南宁楼市整体均价为7740元/平方米，环比上升0.85%。本周有良庆区的万科·魅力之城和合景·天峻广场以及兴宁区的嘉和城开盘推新，市场活跃度相比上周有所回升。其中，万科·魅力之城78-91平方米的刚需户型*为畅销，开盘均价7000元/平方米，比上次开盘价格高出300元/平方米，当天去化率为47%，万科的品牌效应及项目自身丰富的生活配套，加上周边正在建设中的优质教育资源是促使其成交的重要因素。但由于本次开盘价格上涨较为明显且受制于部分户型朝向原因，开盘当日成交量受到影响。

    合景·天峻广场**推售小高层、高层物业，整体均价6900元/平方米（含1500元/平方米精装），当天推出156套，去化率为42%。项目主推两栋小高层，均价7200元/平方米（含精装）；另外一栋为高层，当天以团购优惠价格推出，折后均价6500元/平方米（含精装），在价格上也吸引不少刚性需求客户。户型方面，房间开间及公共活动趋于面积偏小，居住舒适度不高。但项目北面为邕江江景，旁边为龙岗大桥的优越地理位置是促成成交重要因素。

    上周开盘嘉和城表现*突出

    整体来看，上周良庆区开盘个数*多，但去化率均不超50%，片区楼市成交表现平平。而与之相反的是，兴宁区嘉和城成交表现突出，预约客户800名，推售555套，去化90%。该项目近期保持着较为频繁的推盘节奏，户型的高赠送率、优质教育配套以及东站商圈的利好助推项目成交量保持着高于市场同期在售项目成交水平。

    总体观之，上周楼市活跃度较上周有所上升。目前多数项目以消化前期剩余物业为主，营销活动主要以新春为节点，举行一系列迎合节日主题的暖场活动。广告活跃度方面持续走低，随着春节将近，预计后市活跃度回归低位。

    （特别鸣谢：宝创地产数据中心提供数据分析）