2014年8月，《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》（以下简称《规定》）确定了限价房可转商品房销售的办法。《规定》指出，开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制，经市政府审批后可作为商品房销售。那么，限价房与商品房有什么区别呢？限价房转商品房有什么优势呢？

    一、限价房与商品房的区别

    1.供应对象

    限价房：购房者需持有本市户籍，男性年满25周岁，女性年满23周岁，其次本人(已婚的，含配偶和子女)在本市没有自有产权住房。另外个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时自行如实申报。如已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。

    商品房：年满18周岁即可购买。

    2.户型及面积

    限价房：限价房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下。

    商品房：商品房开发的户型及面积一般不受太大限制，只是目前需遵循90/70即可。

    3.地段及配套

    限价房：限价房多远离闹市，地段较偏，生活配套相对简单。

    商品房：商品房出于市场竞争，会精选地段、力造精品、优化配套等，所以优势相对明显。

    4.上市交易

    限价房：购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

    商品房：新买商品房不受年限限制，但未满5年的商品房转让需缴纳营业税。

    二、限价房转型PK普通商品房，能赢么？

    “限价房项目转商品房后，竞争力应该不及普通商品房有优势。”不少业内人士认为，限价房由于前期投入成本不高，在产品**和小区园林**上比不上商品房，因此竞争优势并不明显，除非能在价格上让步较大，才能吸引部分刚需关注。

   南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇表示，因为限价房转型后的房源都是被经过挑选之后剩下的，楼层和户型选择性不大，所以产品竞争力较弱。