一年一度的“两会”召开，支持和促进房地产成为2015楼市基调。众多业内人士认为，为稳定住房消费，促进房地产发展，信贷政策作为重要的环节，预计信贷会进一步松绑。3月1日，时隔3个多月，央行采取了对称降息。央行也给出了解释，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度。

    羊年迎来**降息

    羊年一开市，央行又给市场注入一剂“强心剂”——降息。这与今年“支持和促进房地产发展”的基调相吻合。这是2015年**降息，也是央行近3个月来的第二次降息。

    中国人民银行决定，自2015年3月1日起，下调金融机构贷款和存款基准利率。其中，金融机构1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。此外，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    央行负责人强调，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。

    对于继央行2014年11月22日降息、2015年2月4日降准，此次央行采取了对称降息。行业人士分析，从以前两次降息的情况来看，中国货币市场的供应紧张而需求旺盛的局面可见一斑，央行此后将面临更大的降息压力，也预示着央行2015年可能将维持宽松的货币政策基调。

    或**楼市回暖

    半年内央行两次降息，购房者贷50万元省近3万元。按照商业房贷50万元，降息前6.15%的基准利率，按30年等额本息还款计算，降息前月供为3046.14元；降息至5.90%后，月供降至2965.68元，每月减负80.46元，全年可减负965.52元，30年下来少支付利息高达28965.6元。

    央行连续降息，无疑会降低购房者的买房成本，承担的压力减少，买方市场信心提振，随之而来有可能**部分需求加快入市。业内人士普遍认为，此次降息对目前困难重重的楼市无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度空前，叠加之前的限购、限贷松绑政策影响，此时是**的购房时机。

    南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，今年政策层面会更加宽松，也包括了金融政策。当前已有银行释放首套房贷利率优惠，其余银行为迎合市场化也有可能会出台利率优惠。

    近日，记者走访了解到，已有买房人借机陆续入市。不少楼盘置业顾问也以“央行降息”为说辞，挑动购房者的神经。“银行利息降了，还贷压力会减少，很好的时机。”购房者吴女士说。当然，也有不少购房者表示买房还得再等等，也许两会后政策会进一步松动。

    不过，专家分析认为，央行连续降息、降准，主要是因为目前经济低迷，希望通过货币政策来**实体经济的发展。至于对楼市的影响，尚有待观察。

    信贷或继续松绑

    早在今年年初，就有多位业内人士认为，央行还会继续降息、降准。此次央行对称降息，被不少业内人士认为是信贷继续松绑的信号。

    针对下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路，央行负责人如是说，当前我国经济发展进入新常态，央行将继续按照党中央、国务院的战略部署，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来。

    广西国悦企业投资集团有限公司总经理黄卫忠表示，包括贷款利率都有可能降低，但也不能断言金融政策会进一步放松，这需要从全球趋势着眼，若宽松政策是大的趋势，那么才会继续执行宽松政策。南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏揣测，预计年内还会迎来3~5次的降准或降息。陈伟认为，金融方面的政策往往是循序渐进的，年内再出现降准或降息的可能性很大。

    全国政协委员、央行副行长潘功胜在两会期间表示，此前有关首套房首付比例降低的传言，需要两方面去考虑，不可轻信。央行目前已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。但是，政策可能几种方向都有。

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    两次降息贷款50万省3万

    按照商业房贷50万元，降息前6.15%的基准利率，按30年等额本息还款计算，降息前月供为3046.14元；降息至5.90%后，月供降至2965.68元，每月减负80.46元，全年可减负965.52元，30年下来少支付利息高达28965.6元。

    央行继续稳健的货币政策

    当前我国经济发展进入新常态，央行将继续按照党中央、国务院的战略部署，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来。