不断出台的利好政策**楼市逐步回温，公积金的使用者也越来越多，大部分想买小户型房子的人在贷款方式上**公积金。担保公司“伟嘉安捷”的专家认为，对于想使用公积金贷款的购房人来说，申请条件可谓是公积金贷款中的重要门槛，而很多人就被“卡”在了**道关卡上。申请公积金贷款都有哪些障碍呢？购房人又该如何破解？针对购房人遇到的种种问题，对症下药，扫除公积金贷款申请方面的障碍。

    换工作公积金缴存中断新单位需开补缴证明

    市民许先生缴纳公积金已经5年，但是去年12月他从单位辞职后，公积金也随之停止缴纳，春节过后他找到了新工作，并且打算贷款在市区内买套房，但是他辞职期间公积金出现了缴纳“断供”，没有达到连续缴存12个月，因此他不知道自己能否申请公积金贷款。

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    每年春节前后都是“跳槽”的高峰时期，因此很多人都像案例中的许先生一样，担心公积金“断供”会影响到贷款申请。“伟嘉安捷”指出，对于购房人中间出现过缴纳“断档”情况的，需要新的单位为其补缴公积金，并且开具补缴证明。许先生去年12月份辞职，因此新的工作单位需要为他补缴今年1-2月的公积金，并且开具书面证明，他才能正常申请公积金贷款。

    未缴纳住房公积金想买房可用配偶公积金申请贷款

    王先生和老婆在丰台区一套一居室里租住了八年，今年他想结束租房生活，贷款买一套新房。通过中介门店选中了一套两居室，而且*近央行降息后，贷款利率仅为4%，他决定抓住机会赶紧买下来，他自己没有缴纳过公积金，他的老婆一直缴纳公积金，他不知道能否用老婆的名义申请公积金贷款买房。

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    “伟嘉安捷”指出，很多没有缴纳过公积金或者开立账户时间不满12个月的人并不能申请公积金贷款。王先生本身没有公积金，而他的爱人有公积金，所以他可以用老婆的公积金申请贷款买房，因为两个人已经结婚，所以可以共同申请公积金贷款，将老婆设为主贷人，同时开具两个人的收入证明，以此来增加贷款的额度，日后再与老婆一起还房贷。

    换房用公积金贷款算二套

    郑先生名下有一套两居室的住房，商业贷款60万，现在贷款已经还清，他打算把房子卖了，在马驹桥买一套145平米的三居室，央行降息后，他想用公积金贷款，只是不清楚自己的情况是否属于二套房，郑先生盘算着，如果自己的情况属于首套房，并且公积金贷款能达到120万，就能极大地减轻自己以后的月供压力。

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    “伟嘉安捷”认为，目前北京地区的公积金贷款仍然执行“认房又认贷”的政策，郑先生以前用商业贷款买过房，所以使用公积金贷款买房会被算作二套房，贷款利率上浮10%。而且*近公积金贷款额度提高到120万，针对的仅是政策性自住型商品房，如果使用公积金贷款购买，住房面积在90平米以下，贷款额度**才能达到120万。