“二套房首付要降至五成了？”近日，《经济观察报》等多家媒体的报道引各方关注。消息称，“住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。”并称该文件已得到财政部和央行支持。

    一石激起千层浪。如消息属实，意味着二套房房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。有分析认为，楼市政策松绑通道已经开启，将一定程度提振扬城楼市。

    算账 百万二套房首付或少10万

    业内普遍认为，如果相关政策出台并落地，对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。“目前，按我市相关规定，对于二套房房贷，如首套房房贷结清，那么二套房房贷首付为三成起。如首套房贷款没有还清，则二套房首付**为六成，利率为基准利率的1.1倍。”江苏银行个贷部的相关人士说。

    记者算了笔账，对于后一种情况，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套总价100万元的房子为例，就可少付10万元首付，将一定程度减轻购房人的压力。

    公贷首套房可省下装修钱

    目前，市民使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，首付比例不得低于30%（另有政策规定的除外）。如果新政出台，首套房公积金首付将降至两成，受惠面将进一步扩大。

    “去年一直在看房，想换套大点的房子，如果公积金购买首套房的首付比例降至两成，我的经济压力会小很多。”在某楼盘看房的刘女士说，200万元的房子，首付40万元就可申请公积金贷款，省下来的20万元足够用于新房装修。此外，近期央行下调贷款利率也将一定程度减轻还款压力。

    影响 改善型住房需求或将释放

    如消息属实，将对房地产市场产生怎样的影响呢？“二套房首付降低、房贷利率下调，将**部分改善型购房人提前出手，拉动各楼盘的出货速度。”业内人士坦言，在库存的压力下，各楼盘暂还不敢贸然涨价。

    据了解，目前四大行按揭贷款中，97%是首套房，二套房仅约3%，其原因就是二套房政策严格，成本太高，很多人只能暂时搁浅买新房的计划。业内预计，二套房首付比例如果下调，将**居民改善型住房需求，被压制了多年的“小房换大房”、“旧房换新房”的需求将集中释放。