昨日，住购贷的“首付贷”产品完成了3.0的升级更新，在原来基础上又增加了两种新的还款方式。让首付贷借款人有了更多选择，还款更自由也更具弹性。也让首付贷实现了低门槛准入、低风险买房、低压力还款的新局面。

    一、 等额本息还款法

    顾名思义就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

    优点：

    1、利率**，每月仅需0.78%

    2、每月还款金额都固定，不用费心去算劳神去记。

    3、可申请相对较长的贷款期限，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

    缺点：

    作为还款人，每个月还给固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每期本金还款较少，总利息付出较高;与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。

    二、 每月还息，到期还本——贷款总期限3个月档

    此还款方式主要针对临近交房期的楼盘客户所设置，借款总期限为3个月，利率0.86%

    优点：

    1、前两月只需还利息，第三月本息还清；总利息*少；

    2、有两个月的缓冲期，资金利用率高，适合资金周期率快，回款周期短的个体经营户或者小商户的客户。

    缺点：

    1、末期还款压力相对较大。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信、影响交房。可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批。

    2、考虑到贷款人的还款能力，贷款额度和期限相对较短。

    三、 每月还息、到期还本——季度阶段性还款

    此还款方式针对交房时间相对较长的期房客户，是每月还息，到期还本的增强版，也是除等额本息还款方式外的另一个选择。

    优点：

    1、 相比等额本息还款方式来说阶段性还款，资金缓冲期更长，还款更灵活更具弹性。

    2、 可贷款期限长。

    3、 贷款额度较三月期的高。

    缺点：每阶段末本金还款压力较大如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信、影响交房。

    总之，首付贷3.0版的每种还款方式都有优劣势，关键在于客户在选择时，一定根据自己的实际资金安排为依据，没有**，适合自己的就是**的!要知道首付贷的宗旨和客户的需求是一致的，*终目的都是为了帮客户买到心仪的房子。

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