3月30日晚，央行、住建部、银监会联合发文表明，将二套房**首付比例调整为不低于40%，并进一步下调公积金贷款首付比例。通知指出，对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，首付比例调整为不低于40%；公积金贷款购买首套自住房，**首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，**首付比例降为30%。而且同**，财政部也发出通知，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。

    继2014年“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来首度下调。二套房首付比例下降至四成后，这一新政将对购房者及房贷产生什么影响？二套房是如何确定的？请看下文分析

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