4月24日起，广西区直公积金执行新政，首套房不论多大**首付比例调整为20%。至此，“3·30新政”提及的几大楼市新政在南宁基本落地。

    早在3月31日，南宁税务部门已执行营业税“5改2”新政；近1个月的发酵，也让南宁商业贷款逐步落地，南宁多数银行已执行新政。政策暖风袭来，不少业内人士认为，后市政策还会进一步宽松，尤其是金融政策方面，央行大幅度降准后，降息等也将随之而来。

    商贷

    5家银行二套房首付**四成

    二套房贷款新政落地南宁，已有时日。3月30日央行、银监会、住建部三部委联合出台楼市新政，半个月后，已有多家银行执行二套房首付**四成。

    “首付四成，真的来了。”早在4月14日，李女士从中国银行广西分行个贷部就得知中行已执行房贷新政。与此同时，南宁还有招行、工行、光大银行、浦发银行等4家银行执行房贷新政。其他银行虽未宣布执行新政，但不少正在酝酿出台细则。

    房贷新政落地南宁的范围还有望进一步扩大。4月24日，中国农业银行广西分行个贷工作负责人表示，目前尚未接到总行关于执行房贷新政的通知，但跟进落实央行新政是必然的。建设银行、农业银行、中信银行等个贷部也都表示，截止4月28日，各行都未执行房贷新政，但将会跟进落实。

    有银行人士透露，多家银行都已按央行新政执行，二套房首付比例降至四成，但部分银行执行细则还在探讨的阶段。记者还了解到，当前无论首套房还是二套房，南宁银行均无利率优惠，二套房贷仍执行基准利率上浮10%。

    公积金

    区直二套房首付降至30%

    1个月发酵，公积金新政部分落地。4月24日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）开始执行新政：首套房贷款**首付20%，不再限制购房面积；二套房**首付从50%降至30%。

    区直中心贷款科科长卢钊表示，“3·30新政”前，南宁首套房公积金贷款首付分两种情况，购买90平方米及以下住房首付20%，90平方米以上的住房首付为30%。此次调整中，不再对购房面积进行首付限定。此前，“3·30新政”对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**首付款比例20%。

    值得关注的是，此次调整对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再申请住房公积金贷款购买普通自住房，**首付30%。不过，二套房贷款利率方面尚无变化。卢钊表示，新政对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍保持为基准利率1.1倍。此外，公积金贷款额度将受个人缴存额度影响。

    不过，截止4月28日，南宁市住房公积金尚未执行新政。自治区住建厅公积金监管处负责人表示，目前广西公积金细则正在征求意见，预计5月出台，包括公积金贷款额度调整、异地贷款等内容。

    营业税

    新政次日便执行“5改2”

    南宁的税务部门3月31日已开始执行营业税“5改2”新政。

    3月31日，居周刊记者走访南宁多家中介公司及其门店时就已发现，南宁二手房市场已经按照新政执行。

    不过，南宁二手房市场表现并不太火，买卖双方多数观望。“虽然这次楼市新政组合拳比之前来得更为猛烈，但影响依然有限。”贵人置业总经理李柏晓介绍，新政出台第1周，客户咨询量有所增加，但放盘量和交易量并没有明显增加。

    南宁市房屋产权交易中心办公室主任黄盛耿分析，新政出台后，购房者需要一定时间来研究新政会带来何种影响，是否还有后续政策出台，以确定是否出手，以及何时出手。

    业界观察

    未来政策有望进一步宽松

    “3·30新政”的出台，被认为是继2008年后，力度**的。新政陆续落地，加上近期央行大幅降准，业界人士认为，接下来还将有进一步扶持房地产市场的配套政策出台，地方也可能会跟进楼市新政。

    “针对实体经济，降息已经是一个通道，这对促进楼市消费是有帮助的。”广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠分析，央行降准之后，很可能再度降息。

    深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇指出，今年政策的着力点是，金融机构对稳定住房消费提供支持，限贷等信贷政策将继续松绑。而此前三部委发布房贷新政，只是金融政策倾向宽松的信号，后续政策利好还会陆续释放，甚至是首套房贷款利率或许会有优惠。对于公积金新政，还将迎来进一步松绑。

    自治区住建厅公积金监管处负责人也表示，目前广西公积金细则正在征求意见，预计5月份出台。

    南宁银行执行房贷情况

    银行二套执行情况中国银行首付四成，基准利率上浮10%工商银行首付四成，基准利率上浮10%招商银行首付四成，基准利率上浮10%光大银行首付四成，基准利率上浮10%浦发银行首付四成，基准利率上浮10%农业银行首付四成，基准利率上浮10%建设银行首付六成，基准利率上浮10%交通银行首付六成，基准利率上浮10%中信银行首付六成，基准利率上浮10%北部湾银行首付六成，基准利率上浮10%

    （截至4月28日，具体情况以各家银行为准）

    公积金贷款调整前后变化

    以购买二套住房为例，单价6000元/平方米，手上只有30万元资金。

    调整前：商业贷款首付六成，意味着只能选择83平方米的住房；公积金贷款首付五成，可选购100平方米左右的房子。

    调整后：商业贷款首付四成，意味着可以选购125平方米的住房；公积金贷款首付三成，**贷款额度60万元，可购买150平方米的房子。