项目开盘节奏放缓 近期仍将延续预约促销走量这一趋势

    1、一周市场情况综述

    近期南宁市重大项目完成率同比去年提高，上周地铁建设迎来利好消息，地铁4号线预计将于年内开工，各项基础城建配套逐渐完善，以支持未来南宁市城区扩建需求，同时为周边房地产项目增添一定的附加值。

    住宅市场近期推货节奏明显放缓，本周一盘推新，其它项目以新品预约为主。推新项目位于兴宁区政府附近，项目风格在片区内独树一帜，本期推出240套N+N户型产品，去化过半，价格小幅上涨；此外其他在售项目借助六一儿童节为其宣传造势，不少项目通过邀请新老客户返场参与活动，个别项目现场活动热闹非凡。

    土地市场本周集中拍卖多宗位于良庆区玉洞板块宅基地地块，并且所有地块均成功出让，其中一宗数百平米地块更是引起多位竞买人百轮竞价，**以365万元总价、8917元/㎡的楼面地价成交。

    近期在售项目相继推出新品面市预约，开盘节奏缓慢，但促销优惠不断，在自然销售期间去化量速度加快，预计近期仍将延续这一趋势。

    2、住宅市简评：

    本周住宅市场延续上周推货步伐，仅一项目进行开盘推新。

    本周推新的项目位于兴宁区政府附近，本期推出240套N+N房产品，该盘以较大的赠送面积与独特的三色外立面而著称，虽然目前项目周边整体路网尚未修通，但本次开盘通过与电商与分销商进行拓客合作，吸引到周边一定数量客户入场选购，开盘当天成功去化5成，本期销售均价为6300元/㎡，较上期有小幅度上涨。

    虽然近期各项目相继放出新货量进行预约，但目前市场整体推货速度放缓。在售项目主要通过多样营销活动吸引客户进场积攒人气进行蓄客，或推出特惠房源进行自然销售。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280