七年等一回。央行6月27日宣布，自6月28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。这与上一次同时降息降准，时隔7年。此次降准、降息，市场资金流将释放4700亿，房贷基准利率也再创新低，其中商业贷款基准利率5.40%、公积金3.50%。业内人士分析，央行“双降”利好，实属罕见，但更多体现在**实体经济上，虽然能一定程度降低购房成本及还贷压力，但对于楼市买卖双方影响仍有待观察。未来，金融政策将进一步放松。

    焦点新闻

    商贷5.40%、公积金3.50%

    房贷利率再创新低

    6月27日下午17时，迎来降息、降准。这是央行自2008年经济危机以来**祭出“双降”组合重拳。

    中央人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点。

    同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    此次降息、降准，是继2014年11月22日央行宣布降息0.4个百分点，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，3月1日降息0.25个百分点，5月11日降息0.25个百分点后，又一次降息。7个多月里，3次降准、4次降息。早在2008年经济增速放缓时，9~12月期间，央行曾5次降息，同时也有4次降准。买房人*关心的基准利率再创新低，商业贷款为5.40%，公积金利率为3.50%。

    市场影响

    “双降”利好来袭

    买房迎来“窗口期”

    7个月时间，4次降息、3次降准。6月28日，央行同时降息、降准，继此次5月11日降息创下2009年后房贷利率历史**纪录后，又一次跌破记录。不少业内人士认为，货币政策还将进一步放松，实体经济将得到提振，而楼市方面也将有所受益。

    提振实体经济，释放4700亿流动性

    “这是一个金融杠杆。”南宁市宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，此次央行降息降准、降息，更多是进行整体经济层面的调整，而非针对房地产，能够释放一批资金流动，进而**消费，但真正对楼市的影响并不算太大。

    降低存款准备金率，有助于促进银行具备足够的可贷资金，以保持信贷支持实体经济的能力。多家机构和券商分析师均指出，此次降准将释放4700亿的流动性。

    “当前实体经济下行压力大，有必要加大货币宽松的力度。”中国国际经济交流中心研究部部长徐洪才表示，PPI连续40个月负增长，通货紧缩压力很大，而现在企业融资成本高，实际利率偏高。因此，央行本次降准、降息同时进行，实属罕见，力度也不小，及时并符合预期，引导长期利率往下走，引导预期，能够降低企业融资成本。

    “货币政策打破了过去的常规操作模式，双管齐下方式创新，力度较大，传递出鲜明的信号。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，这次货币政策操作是对当前中国经济金融形势的积极应对，既有针对性地解决突出问题，又不采取强**和大放水的办法。

    然而，央行此次并没有采取全面降准的办法。对此，央行有关负责人解释说，银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。

    买房成本降低，迎置业“窗口期”

    “利率更低了，今年买房还是不错的。”6月27日上午，购房者黄先生在大唐世家买了房，下午就看到央行降息、降准的消息，一时间他笑了。他的心声，折射了不少当下买房人的心态。多个楼盘置业顾问也表示，央行降息、降准，对于客户心态有一定影响，买房意向更加强烈，不过到访情况尚未出现明显上升。

    对于购房者而言，降息意味着存款利息下降，但住房按揭贷款利息也会下降。为此记者算了一笔账，一年期存款1万元，利息比此前减少25元；100万元房贷按20年等额本息还款计算，每月还款减少141.35元，总利息减少3.39万元。

    业内人士分析，央行降息对现在楼市而言，是重大利好。从心理层面讲，从2014年11月22日，四度降息、三度降准，给购房者大大增加了入市的信心。

    南宁华南城住宅部总经理谭志宏认为，降息对房地产市场来说是重大利好，金融政策放松，将促使更多房企加大土地投资、增加开发量，促进经济发展。此外，购房者的购房成本降低，房贷压力变小了。在经济下行压力下，货币政策走向宽松，后续还可能有降准降息的货币政策。多位业内人士认为，降息、降准等金融政策，年内还将出现。陈伟预测，几次连续的降准、降息，幅度都不大，接下来还会继续出现。

    中原地产首席分析师张大伟认为，降息使得购房者月供继续下调，对于购房者来说，买房成本进一步下降，已经迎来置业“窗口期”。全国房地产基本面已经不同，本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一、二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。

    精打细算

    50万30年商贷，4次降息利息少13.3万

    以南宁购房者主流贷款额50万元，30年期，采用等额本息还款方式计算。此次降息，房奴们月供由此前的2866.18元下降至2807.65元，每月减少58.53元，总利息少了28268.79元。而自2014年11月22日来，4次降息后，月供共减少369.15元，总利息减少了约13.3万元。

    ① 4次降息前

    贷款额度（元）利率月供支付利息（元）还款总额（元）

    50万  6.55%   3176.8643647.741143647.74

    ② 2014年11月22日（降息0.4个百分点）

    贷款额度（元）利率月供支付利息（元）还款总额（元）

     50万  6.15%   3046.14596610.691096619.69

    ③ 2015年3月1日（降息0.25个百分点）

    贷款额度（元）利率月供支付利息（元）还款总额（元）

    50万  5.90%  2965.68567645.711067645.71

    ④ 2015年5月11日（降息0.25个百分点）

    贷款额度（元）利率月供支付利息（元）还款总额（元）

    50万  5.65%  2886.18539024.221039024.42

    ⑤ 2015年6月28日（降息0.25个百分点）

    贷款额度（元）利率月供支付利息（元）还款总额（元）

    50万  5.40%  2807.65510755.431010755.43

    业界观点

    中国人民银行研究局局长陆磊：

    为下半年金融奠定流动性基础

    下半年是宏观经济企稳和结构调整的关键性历史时期。货币政策应对上半年经济波动和金融体系流动性变化作出预调和微调是必要的，为下半年经济金融在合理区间运行奠定了流动性基础。

    同策咨询研究部总监张宏伟：

    **全国楼市进一步分化

    四次降息、三次降准等**之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变。总体来看，各个城市在降准降息的**之下走势将进一步“分化”。

    广西九洲天龙房地产开发有限公司董事长助理赵民：

    更多投资资金流入房地产

    连续出现降准、降息，将会进一步**消费，同时也会带动实体经济的发展。在**消费增长的同时，也会增加投资需求。这也将带来更多投资资金，流入房地产市场。楼市预期向好，一些优质的投资物业，例如写字楼，会赢得热销。

    南宁市宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟：

    年内还会出现降准降息

    这是一个金融杠杆。此次央行降准、降息，更多是进行整体经济层面的调整，而非针对房地产，能够释放一批资金流动，进而**消费，但真正对楼市的影响并不算太大。几次连续的降准、降息，幅度都不大，今年接下来还会继续出现。