购房者好不容易抱得新房归，心情自然是大好！但往往却在办理房产证的流程中遇到阻碍，扫了买房的喜悦之情！房产证办理的流程，你知道吗？办房产证的时候要带什么资料，你知道去吗？不知道不要紧，住朋网小编这就为您整理了一下房产证办理的流程，以及告诉您办房产证的时候要带什么资料。下面，我们就一起来学习一下如何办理房产证吧！

    房产证办理流程包括7个步骤，一个也不能少！其中包括：①确定开发商已经进行初始登记；②到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；③测绘图(表)；④领取相关文件；⑤缴纳公共维修基金、契税；⑥提交申请材料；⑦按照规定时间领取房产证。下面，小便就为大家一一整理这些步骤的细则。看仔细咯，各位朋友！

　　步骤①：确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　步骤②：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，这里所说的管理部门在南宁指的是“南宁市住房保障和房产管理局”（注：南宁市住房保障和房产管理局电话0771-5656808 0771-5656818）。申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果是其他城市，您可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

    步骤③：拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　步骤④：领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    步骤⑤：缴纳公共维修基金、契税

    一般来说房屋契税是去居住地所在地的交易中心进行缴纳，具体情况可打电话去“南宁市住房保障和房产管理局”咨询！（注：南宁市住房保障和房产管理局电话0771-5656808 0771-5656818）

　　另外，公共维修基金一般由房产所在地区的小区帮收取，而部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。不同的楼盘缴纳方式不一，在买房时您询问开发商的办事人员了解详细的情况。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　步骤⑥：提交申请材料
　　提交申请材料材料主要包括以下9种！

　　(1)盖章的申请表；
　　(2)房屋买卖合同；
　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
　　(5)专项维修资金专用收据；
　　(6)契税完税或减免税凭证；
　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
　　(8)房屋共有的提交共有协议；
　　(9)银行的提前还贷证明。

　　步骤⑦：按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。