一、上周综述

    2015年8月1日南宁住房公积金管理中心发布《关于南宁市机关事业单位绩效奖金、工资列入住房公积金缴存基数的通知》，无论是对于购房者，开发企业，还是缴存公积金的单位机构，均可实现“三赢”的目的，不仅可以降低购房者的购房开支，减轻开发企业的资金压力，对于缴存公积金的单位机构留住人才的资源整合也起到了积极的促进作用。

     二、土地市场 
    2.1 上周土地市场动态
    2.1.1 出让情况
    2.1.1.1 2015年第75期土地出让

    2.1.1.2 2015年第76期土地出让

    2.1.1.3 2015年第77期土地出让

     2.1.1.4 2015年第67期土地出让

    2.1.2 成交情况
    2.1.2.1 2015年第64期土地成交

    2.1.2.1 2015年第64期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3 成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场有4宗地块出让，而成交地块共2期，共6宗地块。其中土地出让商住用地用地3宗和工业用地1宗；成交地块商住用地1宗，工业用地1宗，总成交面积约256亩，成交总价约78902万元，拟建总建面积约110952万平米，商住用地楼面地价约1241元/平米，工业用地楼面地价约为168元/平米。
另外，原上周需拍卖的GC2015-104期和GC2015-105期商住综合用地（共2宗）由于没有竞买人而再次遭遇流拍。土地流拍总面积约115亩，拟总建筑面积约481840平米。

    三、楼盘动态
    3.1 开盘项目——本周无项目开盘
    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为个25（前一周为27个），投放频次17次，投放频率比前一周的广告投放力度有所增加。

    五、宏观部分
    1.1 国际部分
    （1）巴西央行连续六次加息  利率为近九年来**水平
    巴西央行7月30日将基准利率上调50个基点至14.25%，这是该行连续第六次升息50基点。目前该国利率为2006年7月以来**水平。此次加息符合大多数分析师和交易员的预期。巴西央行在声明中明确暗示，将停止货币紧缩。委员会认为需要维持这个水平的利率足够长的时间，以保证到2016年底时通胀率达到目标水平。
    （2）美国二季度GDP增长低于预期  加息可能性增大
    2015年二季度美国GDP初值同比增长2.3%，不及市场预期的增长2.6%。同时，商务部还将一季度GDP上修为增长0.6%，前值萎缩0.2%。数据显示，美国第二季度*终销售初值年化季率增长2.4%，市场预期增长3%，前值下跌0.6%。美国二季度GDP平减指数初值2%，预期1.5%，前值从0.0%修正为0.1%。此外，美国第二季度个人消费支出物价指数初值年化季率增长2.2%，预期增长2.7%，前值下滑2%。
    1.2 国内部分
    （3）中国7月官方制造业PMI不及预期
    中国7月官方制造业PMI 50.0，预期50.1，前值50.2。7月份，官方PMI指数较上月下降0.2个百分点。生产、订单等主要分项指数也有所回落。数据小幅回落，是指数正常波动，主要受高温多雨天气等短期因素影响，但总体来看企业预期良好，就业也较为稳定，经济平稳向好的基本面没有改变。非制造业商务活动指数连续两个月环比上升，达到53.9%，环比上升0.1个百分点。市场活动的连续回升，反映非制造业运行的稳定性有所增强。从具体指数看，有利于经济继续平稳向好的积极因素也有所释放。
    （4）27省份上半年城乡居民收入出炉  上海**
    **统计局数据显示，上半年全国城镇居民人均可支配收入15699元，扣除价格因素实际增长6.7%；农村居民人均可支配收入5554元，扣除价格因素实际增长8.3%。其中，上海城镇、农村居民人均可支配收入分别达到26664元、13346元，均为全国**。而广西城镇、农村居民人均可支配收入仅分别为12992元、4844元。
    （5）北京重点工程经适房满5年可上市  按售价10%补交收益
    2015年7月底，北京出台了《关于重点工程拆迁对接安置经济适用住房上市交易有关问题的通知》，规范拆迁安置对接经适房再上市办理流程。重点工程拆迁的对接安置经适房，满5年可直接上市，不需要提供区县住保部门放弃回购的证明，上市交易的，按照出售价格的10%补交土地收益等价款。

    1.3 区内部分
    （6）南宁绩效奖金工资列入公积金缴存基数
    2015年8月1日，南宁住房公积金管理中心发布《关于南宁市机关事业单位绩效奖金、工资列入住房公积金缴存基数的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，今后每年绩效奖金、绩效工资均应计入当年职工工资总额。在时间调整上，住房公积金缴存基数每年调整一次，每年7月开始进行调整（当年7月1日至次年6月30日为一个住房公积金年度）。另据了解，全市单位和职工住房公积金缴存比例保持不变，仍为各12%。据悉，今年度住房公积金月缴存基数**不得超过13707元（单位和个人月缴存额上限各为1645元），**月缴存基数不得低于1400元。

    烽火观点
    南宁市出台的绩效奖金和绩效工资可列入公积金缴存基数范畴这一利好性政策，不仅有利于增加缴存公积金的企业机构员工的收入，还能够增加员工的住房公积金金额，减少购房开支。与此同时，在目前全国楼市经济下行的环境下，这一政策的出台也在一定程度上提振了南宁购房客群的置业信心，缓解开发企业的去库存及资金压力，促进南宁房地产市场平稳健康的发展。