延续2016年下半年的火热，2017年的南宁楼市成交量持续“走红”。“开盘必售罄”成为年度关键词之一，“一房难求”的情况在不少热门楼盘比比皆是，供不应求愈加明显。本篇，将带大家共同回顾全年南宁楼市的成交数据，看看哪个月*火，哪些区域成交量**，又是什么产品让小伙伴们趋之若鹜。

    五限调控加码 2017年南宁商品房成交量现微调

    2017年，全国调控政策频出，多个一线城市均被“限购令”横扫，楼市风声鹤唳。跟随全国房产调控之风，5月下旬，南宁市发布了史上*全楼市政策——限地价、限房价、限售、限贷、限装修价，南宁楼市从此进入“五限”时代。即便如此，南宁新政则相对温和许多。结果就是，在这一年，南宁楼市精装房遍布，购房门槛大幅提升，房价水涨船高，就连原先的价格洼地也开始进入万元盘时代。

    据统计，与去年相比，2017年南宁商品房成交量现微调，成交面积略微下降。截至12月31日，2017年南宁商品房共成交135438套，同比上涨4.4%；成交面积共1151.40万平方米，同比下降了2.5%。

    单月成交：3月商品房成交全年* 高  **月份不足一万套

    2017年每月商品房成交套数（套）

    2017年1-12月商品房成交面积数据（㎡）

    从2017年每月成交的数据上看，南宁各个月份的成交量分布较为平均。其中，成交**月份出现在一头一尾，1月、2月和12月为全年**，月成交量不足一万套。而成交顶峰则在3月份。3月份，南宁市成交套数达到14505套，成交面积达1202449.15平方米。

    为何3月份的商品房成交套数和面积双双靠前呢？一是因为春节前后商品房网签停止，2月份不少房源集中在3月进行网签。二是大部分开发商均在3月份加大新一年的推售步伐，面向市场大量推出新房源。

    区域成交：良庆区仍是南宁市**置业热区 成交占比近三成

    2017年南宁各区域商品房成交面积（㎡）

    从今年南宁商品房成交分布区域来看，毫无疑问，良庆区仍是南宁市**的置业热区。据统计，2017年良庆区商品房成交面积共计3106645.34㎡，占比达27%，为各区域之首。其次为青秀区2094783.52㎡，占比达18%。兴宁区和江南区则紧随其后，成交面积分别为1888623.61㎡和1873735.55㎡，占比为17%和16%，而西乡塘和邕宁区成交面积则**，分别为1409708.06㎡和1137557.95㎡，各自占比为12%和10%。

    目前，良庆区内房企数量众多。一线房企包含万科、融创、绿城、光明等，而在本土房企中，桂林老大彰泰则表现较为亮眼。此外尤其值得一提的是，荣和和彰泰两大本土龙头房企更在2017年底纷纷携手拿地，欲在区域内大展拳脚，再拓疆土。

    物业类型成交：住宅成交占比高达76% 商业地产仍不被看好

    2017年全年各物业类型成交占比（%）

    从上图可以看出，在2017年南宁商品房市场销售中，商品住宅产品的市场接受度仍是* 高，成交占比达到76%。购房者普遍认为住宅自住、投资均可，且价格上涨速度快，投资价值高。

    反观商业营业用房和办公楼，二者相加占比仍低于10%，市场价格倒挂情况愈加明显，这从一定程度上也存在着投资机遇。而经济适用房则由于申请门槛较高、供应数量较低等客观问题，成交占比仅为2%。

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