对于大多数人来说，房价，莫过于是影响购房的决定性因素，近年来，“抑制房价上涨”等标题涌现各大报纸网络，然而，纵观南宁近年楼市价格，反呈快速上涨的趋势，对于很多刚需客户来说，“先看看，等攒够更多的钱再买”变成了首付越来越不够，让等待错过了心仪的房子，毕竟，“面粉”贵了，“面包”能不涨吗？

    建材价格持续上涨，“面粉”逐渐变贵

    房价上涨亦或是下降，是很多购房客户关心的话题，如何判断未来房价的升降趋势？看经济走势？政策调控？人口？供求？当然，这些因素多方面对房价产生极大影响，但是抛开这些宏观因素，*简单的道路即是房地产“面粉与面包”问题，房地产的“面粉”，不仅仅指土地成本，也包含着建安成本，钢筋、水泥、各种工程材料，是影响建安成本*为关键的因素；据了解，17年上半年，建材行业增加值同比增长5.7%，建材产品出厂价格同比上涨6.0%，6月份全国水泥出厂均价321元/吨，同比上涨25.5%等（以上数据来源于搜狐网），近年来，不仅局限于钢筋水泥等建筑材料，包括五金、涂料等装修材料价格虽有不同波动，但整体呈现上涨的趋势。一个房子的价格的构成，体现在土地成本、建安成本、财务成本、销售管理成本以及利润等，建材价格的上涨，带动建安成本提升，*终体现在房价的上涨。

（示意图，图片来源于网络）

    “面包”越来越贵，此时不买待何时

    “面粉”越来越贵，必然导致“面包”价格上涨，加之品牌房企不断进入、地王频频出现等众多因素的影响，南宁房价势头强劲，回顾近年南宁房价，你会发现自己努力攒的钱，对于买房而言，似乎越来越“少”了，对于大多数人而言，攒钱的速度远远比不上房价上涨的速度，2012年，南宁整体均价才7000出头，20万左右的首付预算，可以在南宁选择很多地方置业，如今，多数区域房价已破万，置业门槛越来越高，再加之部分项目装修款需一次性付清，让很多刚需客户“望楼兴叹”，以致曾有“一次性的往里面走，按揭的让一让，公积金的把车开走”，“去年劝你别买房的朋友，今年给你补钱了吗”这样的段子。此外，这一两年，为促进南宁市房地产市场健康发展，相关部门不断出台相关政策，限毛坯备案价，划分装修等级等，抑制了房价上涨速度，因此，此时是购房置业的好时机。

（示意图，图片来源于网络）

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    建筑材料、装修材料越来越贵，房价亦越来越高，此时不买，更待何时？莫要等到首付越来越高时才感叹“要是之前买就好了”；同时，目前南宁楼市限价、先精装、分精装标准，政策层面力度空前绝后，是购房置业好时机。碧桂园·星荟位于南宁版图几何轴心，享都市繁华配套，政府A级装修交付，集团专业团队设计、施工，保障高品质装修质量，规模化采购，降低装修成本，同为3000元/㎡的装修标准可享受更高档、更高品质的用材与设备，全屋木地板、全屋配置空调，匠心精装好房，错过拍大腿。碧桂园·星荟，首付一成住青秀万达旁，置业零压力，高价值，匠心品质，城心精装好房，是您置业好选择！碧桂园·星荟诚意登记全城持续中，城心89—122㎡地铁精装美宅，席位有限，首付一成即住青秀万达旁，恭迎莅临品鉴！

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