随着新房价格不断上涨，很多购房者将目光转移到了二手房上，大家都知道，大多数的二手房都是已经装
修好的房屋，购房者购买了二手房之后只需要进行一些小的改动就好了，不过装修好的二手房验收房屋的
时候也比较麻烦，那么二手房怎么验房呢？小编给大家分享一些验房技巧，希望能帮得到大家。

    1、验房准备

    购房者在验房之前应该做好充足的准备，了解和掌握如何验房的知识，准备好验房工具，可以事先准备响
鼓锤一支，用于检测墙面空鼓，准备验电插头一支，用于检测电路状况，准备几支白色粉笔，用于现场标
记，准备记事本，水盆，手电筒等。

    2、验收房屋质量

    有的朋友在验收二手房的时候会着重关注房屋的装修，其实购房者应该将重点放在验收房屋质量上，房屋
的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫
洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很
好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

    3、清点家具、钥匙等

    二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些
出售，新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱
钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

    4、检查水电宽带等过户情况

    新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如
果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费
不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据**一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定
两者之间的差额，以算到房价中。

    5、查询维修金和物业费情况

    房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验
房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业
费，同时还要办理物业更名手续。

    6、注意户口问题

    有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房
屋所在地派出所办理户口。

    以上就是关于二手房验房技巧的介绍了，大多数购房者购买二手房主要就是看中了二手房即买即住，价格
优惠的特点，能节省购房者不少的精力，但是大家在验收二手房的时候，一定要注意小编上面提到的几点
，避免产生一些不必要的问题。