纵观深圳发展史

*早的时代属于罗湖。上世纪80年代，罗湖集中了深圳贸易、零售、金融等产业，集中了绝大多数的写字楼和高端住宅。

1990年，深圳市开始**建设福田中心区。2000年以后，福田中心区逐步成为深圳的名片，香蜜湖豪宅区、华强北商业街崛起，福田称成为深圳的中心。

2008年，深圳发布双中心**，曾经不毛之地的前海被列为双中心之一。南山区，借此东风提出了要建设“***创新型滨海中心城区”，目标直指硅谷。

坪山区原属于龙岗，于2009年成立新区，早期主要是农民房和厂房为主，旧改**较多，农民房都是2-3层的为主，拆迁成本相对低。

楼盘大部分都是2010年以后建设的，楼龄都比较新，商品房集中，主要分布在坪山大道和坪山高铁站附近，新房均价3-5万 居住环境优越，性价比高，更重要的是未来发展占很大优势！

2016年5月 深圳东进战略会议确定发展“龙岗—坪山”中心，政府总投资约1.4万亿，打造为除‘福田—罗湖’中心，‘南山—前海—宝安’中心之外的另一中心，成为推动深圳发展的第三极。

经市统计局核定，2019年一季度，坪山区实现地区生产总值144.23亿元，增长9.1%，增速排名全市第三。其中规模以上工业增加值增长10.0%，排名全市第二。

数据显示，坪山**高新技术企业数量大幅增长44%，占全区规上工业总产值比重超5成。

实际上坪山的建设，早已经进入快车道：

加强教育设施建设

2019年2月 坪山区召开会议，透露出教育方面的利好消息，坪山将加快学校建设，确保深圳**中学东校区小学初中部等6所学校建成开学。同时，坪山还将引进优质名校“深中”；

2019年3月 福田区政府与坪山区政府签署了“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”。福田、坪山超级合体，“福坪区”来袭；

世界中医药前沿论坛在坪山召开

2019年6月30日，世界中医药前沿论坛在坪山召开。本次论坛由世界中医药学会联合会（以下简称“世界中联”）、深圳市坪山区人民政府、北京中医药大学联合主办。

其中世界中联是全球**的中医药国际学术组织，致力于推动中医药学与世界各国医药学的交流与互动，增进共识，深化合作，提升中医药国际影响力。

比亚迪全球设计中心在坪山落成

6月25日，比亚迪全球设计中心，在深圳坪山总部落成！一座通体优雅晶莹，宛若“黑水晶”的建筑，在比亚迪全球总部“破茧而生”。比亚迪全球设计中心的投入使用，代表着比亚迪朝着国际化高端品牌奋进！

设计中心建筑面积12600平方米，可容纳300名设计师及100名外部设计人员同时开展工作。中心内部包括了设计办公区、油泥模型区、设备加工区、综合评审区、虚拟评审区等专业分区。

内部空间布局上，设计中心打造“开放、交流、服务创意”的环境，让灵感迸发无所拘束；“打通”设计办公区与模型间，让设计师实时感知模型制作进展，营造浓郁的设计氛围。

一句话总结：深圳的发展历程，就是屌丝逆袭的过程。

从整体市场来看，福田房价呈东、西部分化，福田中心区划一条南北纵向的线，中心区以东，靠近罗湖价格相对低（百花名校**房除外），老旧楼盘较多；而中心区以西，楼龄相对新，品质楼盘集中，整体房价贵。

福田中心区以东，由于建设较早，楼盘和城区面貌慢慢步入了罗湖的后尘，像华强南、上步、八卦岭、皇岗，单价4万多确实还能找到。

二手房不利因素

二手房区域虽成熟而且离商务区近，公共交通也便利，租金较高。

其次，城区面貌老旧，大厦型物业多没小区，车位紧张、没空地发展，片区几年都很难看到变化。

福田区房价分化明显，4万-15万全都有，没学位的老破旧价格掉队；而坪山住宅基本是3-4万。

坪山在售新房

富润乐庭

项目简介

项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧。占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，**有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，容积率为4.45。**有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。

门前地铁口 40**抵达福田

项目无缝接驳16号线东纵站，经坪山围站可接驳14号线，可快速通达岗厦北，40**可直达福田CBD ；经大运站可接驳3号线，迅速通达罗湖、福田。在区域内，通过地铁只需10**可直达坪山天虹和益田假日，10多**可直达坪山高铁站。

从坪山高铁站出发，约20**可达深圳北站，约40**可达福田站。

项目所处东纵路，未来会升级成为双向六车道，联通坪山大道，快速直达南坪三期、东部过境高速等多条快速道路，交通便利。

高品质住宅 乐享醇熟配套

项目自配约2500平方米九班制幼儿园，坪山新区弘新幼儿园、三洋湖幼儿园和江岭幼儿园距项目也不到1000米.

同时项目拥有龙翔学校、龙背小学、坪山中学、坪山第二小学等全龄段教育资源。

靠近约56万平的燕子岭公园，周边石井岭公园、坪山中心公园、马峦山生态公园、坪山河湿地公园等多个公园簇拥。

同时，项目靠近坪山区人民医院、萨米国际医疗中心深圳医院。

项目自带集中型内聚式商业街，周边商业设施包括：江岭文化广场、追梦纯k和南都咖啡西餐厅等，且均在项目1000米内，同时享坪山天虹、益田假日世界等商圈。

五大价值点

1）坪山发展势头正热，与龙岗打造高铁新城，与福田携手深度合作

2）地铁口物业

3）坪山会展中心在侧，将成深圳东部新地标

4）自带9班制幼儿园，拥有全龄段教育

5）紧邻56万平燕子岭公园，周边4大公园环绕

**动态：在售2A、2B、3A、3C栋建面约74-134㎡住宅 精装交付，现场认购享有折扣优惠。

财富城

项目简介

财富城分五期开发，一期占地面积约4.7万㎡，总建面约140万㎡，其中住宅总建面约75.4万㎡、商业总建面约10万㎡。

本次加推的是一期3栋，层高39层/45层，为70年产权的住宅，物业3.9元/m²/月，容积率4.98、绿化率40%。

预计2019年12月1日交房。在售户型：三栋89-114㎡ 3+1房，均价：3.9万/m²起。

三大价值点

商业

自带10万㎡体量时尚MALL，下楼即商业，邻近万科、大东城、招商花园等楼盘，可同时享受它们成熟的生活配套。

距离项目坪山益田假日广场2.3公里左右，益田假日广场建面约9万㎡，走在这里会有一种到南山的感觉，一站式购物广场还是很丰富的。

学校

自带一所幼儿园，可满足在小区内上学的需求；此外，项目距离九年一贯制的坪山实验学校300米左右，上学也是很方便了。

交通

目前14、16号线已经开建，14号线预计2022年底建成通车，16号线预计2023年7月投入运营，19号线路属于远期**线路，预计2022年后开建。

**动态：新批3栋AB座住宅，备案降1000元/㎡ 均价3.9万/㎡推303套！

{{财富城 -置业顾问}}