但整体情况来看，南宁整体市场的余粮还是很充足的。据机构监测数据显示，截至2023年12月南宁商品住宅库存量673.06万㎡，去化周期20个月。余粮尚且如此，新粮正在来的路上。住朋网盘了一下，2024年南宁约25个纯新盘。

青秀区11个纯新盘
势头依旧猛烈

2023年的青秀区诞生了2幅万元地，又凭借着**、高端盘入市等，成为南宁楼市的热点区域，势头其它城区无可匹敌。而这一盛况，随着今年新盘入市将会持续。

不完全统计，今年青秀区11个纯新盘，其中就包括绿城凤来湾、祖龙乾水湾、万丰龙祥苑和悦江苑等早已名声在外的网红盘，还有2023年刚拿地的中铁建花屿视界、华控民族大道旁地块、北投隐山、北投产城两大地块等，都展现了强势入市的姿态。

其中，中铁建花屿视界是铁建城发南宁首作，据透露将传承“未来视界”产品系基因，打造2.5容积率的低密5U+未来成长社区，主打建面约85-142㎡百变灵动空间，目前城市展厅已开放，项目已于2023年6月30日开工建设。

而北投隐山，则又是北投产城集团在凤岭北继吉祥凤景湾、北投领上后又一力作，去年举行了新品发布会，主打建面约143㎡、186㎡、225㎡大平层产品。

另外，值得一提的是，北投产城集团在去年底还在青秀区三岸板块、厢竹大道沿线拿下了两大新地块，拿下地块后立马开工建设，目前产品正在筹备中。

良庆区7个新盘
其中国企盘占5个

良庆区凭借着五象新区保持着热度，2024年预计有7个新盘，其中有广旅GC2022-060地块、轨道云著、地矿春山富居及北投产城集团063和064地块等5个新盘由国企打造。

广旅GC2022-060地块是广旅集团2022年摘得的地块，目前该集团正在打造五象另一项目广旅湖峰尊府，该地块预计不会入市太快。

北投产城集团063和064地块则是去年年底拿地，拿地后立马开工建设。

江南区3个新盘
中交公园学府或将*快面市

2024年江南区的新盘少，仅陈伟（自然人）GC2022-051地块、北投产城集团GC2023-062地块、中交·公园学府等3个。

中交公园学府是中国交建于去年9月底拿的地，拿地一个月后设计施工运营（EPC+O）工程总承包招标，同年12月底一期总平面图公示。根据公示信息，中交公园学府一期拟建5栋住宅（含商业）楼，2栋办公楼及一个地下室。

<span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;font-style:="" normal;font-variant-ligatures:="" normal;font-variant-caps:="" normal;font-weight:="" 400;text-align:="" justify;text-indent:="" 0px;text-transform:="" none;white-space:="" normal;word-spacing:="" 0px;-webkit-text-stroke-width:="" 0px;display:="" inline="" !important;float:="" none;font-size:="" 16px;letter-spacing:="" 0.578px;text-decoration:="" rgba(0,="" 0,="" 0.9);"="">目前中交公园学府售楼部与主体楼栋正式施工，或将是江南区三个新盘中*快面市的一个。

兴宁区4个新盘
仅1盘为民企开发项目

兴宁区4个新盘整体情况是均集中在兴宁东板块，以国企开发为主，仅国悦那栖地1盘为民企国悦集团开发。

其中，国悦那栖地是国悦集团于2022年4月29日拿地，拿地后不久开发商透露项目计划打造成为康养旅游度假区，争取2022年底面市。但此后并未亮相，不过同年7月项目相关**曝光，拟暂定建设高层住宅（含地下室）约34.2万平方米，公寓6000平方米，商业街9100平方米，商业别墅8000平方米，五星级酒店一家约3万平方米，小学一所1.6万平方米，幼儿园一所5400平方米等，总建筑面积约41.7万平方米。

国悦那栖地效果图

如今，国悦那栖地在国悦九曲湾的城市展厅已开放 。