北海6月27日讯(罗劲松 韦继川 许海鸥) 　 　　到北海市旅游、出差的人，眼看着大街旁、海滩边那一幢幢起了半截子甚至接近完工的高楼、别墅，难免大发感叹：一个不大的城市里怎么会建了这么多的空闲房子？那些建楼人一定是疯了！ 　　兴起于10年前的那场“北海房地产热”早已成为记忆。然而，北海人必须天天面对那场“热病”留下的“遗症”——随处可见的“裸体高楼”和犹如废墟的住宅区。据2000年公布的统计数字：北海市停缓建工程项目多达108个，建筑面积121万平方米，空置商品房107万平方米，闲置土地2172公顷，直接沉淀资金200多亿元。烂尾楼，成了北海人心头挥不去的一块心病，成为北海市“发展链”上一个难解的死结…… 　　今年4月，北海市陆续出台了一系列“处置停缓建工程”文件。在新闻发布会上，北海市市长刘君充满信心地表示：我们有决心、有信心妥善地安置好历史遗留下来的、长期困扰北海发展的停缓建工程，把一个全新的、充满活力的北海展现在世人面前！ 　 　　从6月20日开始，本报记者走进北海，走进一幢幢烂尾楼，探究“解脱死结”的希望和艰难—— 　　 　　海泰 一个不浪漫的童话 　　到北海银滩游览过的人们，大多会对紧临公园的一道“特别风景”——439幢欧式风格的半截子别墅等建筑印象深刻。1992年8月，海泰物业管理（北海）有限公司着手在这里营造“童话王国”——恒利海洋娱乐旅游度假中心。当开发商宣称要在美丽的银滩边打造“亚洲**的**别墅区”时，连走进这个“童话王国”做工的上万名打工者，心里都抱着一个玫瑰般的发财梦想。 　　一排排哥特式、巴洛克式建筑风格的别墅迅速在海滩边冒起。然而，美丽的梦想只持续了四五年，欠债高达13亿元的“海泰”很快便无力再构筑它的“童话王国”，占地1430多亩的439幢别墅、商住楼、公寓楼等建筑绝大部分只完成了70％的工程量。此后，一排排墙面剥落、形同废墟的别墅、公寓，成了进城打工者们**的“豪华”栖身场所。数不清的一间间套房，正好用来养猪、养鸡。而荒草没膝的别墅区，又成了附近农民圈牛放牧的**场所。 　　如今，随着北海“**景点”银滩公园中区的成功改造，众多投资商关注的目光再一次投向了银滩周边的每一寸土地。为“海泰”这个闻名全国的“北海**烂尾工程”解套，有关方面和业界人士认为“已经到了应该出手的**时刻”。为保护债权人和债务人的合法权益，**人民法院授权将涉及海泰公司为债务人的执行案件统一注销查封，交由北海市成立的专门工作组处理，按照土地出让金和税款、小区配套资金、涉讼债务、非涉讼债务的顺序进行清偿。 　　目前，“海泰”涉案房地产已全部注销查封登记，首批业主申请的193幢房屋已由司法组审结，确认并发放了两个单位共45本《临时房屋权属证明书》，收缴税款500多万元。当法院以拍卖方式处置“海泰”部分房屋时，从事餐饮业的石先生和朋友联手，以300多万元价格一气买下紧靠银滩的6幢别墅，打算将其改造为旅馆。香港一家债权公司以抵债方式获得“海泰”30幢房屋，当即便着手对其中临街、临海的别墅进行装修。 　　记者在北海采访时，竟有南宁的朋友打来电话称：“听说‘海泰’的别墅去年卖到20万元一幢，很想几个人凑钱来买一两幢。”委托记者代为打探信息。而记者在北海房产交易市场看到，“海泰”建筑面积600平方米的别墅，已升至“40万元一幢”。 　　** 一座座大厦好难堪 　　漫步北海北部湾广场，那幢高达31层的“南南大酒店”总是那样引人注目，总是那样令人感慨。南南大酒店立于北海市商业*繁华的城市中心区，初建之时，不少房地产老板路过时都不免投来羡慕的目光——占了块黄金宝地啊！然而，这幢占地一万多平方米、建筑面积达47800多平方米的酒店动工3年，于1995年完成工程主体建设后，便因“续建资金不足”停工至今。 　　在当地房地产界人士带领下，记者沿北部湾路、北海大道等主干道一路走来，只见国际大酒店、乐都大厦、国泰公寓、国信大厦、海富大厦、阳光大厦……一幢幢主体颇具现代气势的大楼无不以“裸体形式”立于路旁，情境十分尴尬。经统计，北海市市区主干道两侧停缓建工程项目达38个。这些沿街行走时随处可见的烂尾楼普遍存在着产权关系复杂、经济纠纷多、项目报建手续不完备等问题。由于停建多年，主体外观未经装饰，加上长年风雨剥蚀，严重损害着北海的城市形象。而且，在108个停缓建项目中，这38幢楼具有极强的代表性和带动作用，足以“牵一发而动全身”。 　　为此，今年5月北海市政府将这38幢烂尾楼列为“当务之急、重中之重”的处置对象，并与市内38个委办局签订了处置停缓建工程“一帮一”责任状。同时对限期内转让销售及购买续建的停缓建工程出台优惠政策，免征营业税、契税，免收本地各种行政事业收费，经营***收费减半。北海下了大决心：举全市之力，啃这38块烂尾楼“硬骨头”。 　　记者采访时，国际大酒店已拍卖成功，这幢高达21层的大厦以1853.5万元成交，换了主人，而且已有3000万元续建资金到位。23层的阳光大厦以900万元卖出，17层的国信大厦以680万元成交，将结束它们“裸体面世”的尴尬。28层的海富大厦，已有中建八局提出合资合作续建。国泰公寓楼、天和花园商住楼、和安商港等也都启动复工，重现生机。 　　南南大酒店是公认的38幢烂尾楼中*难啃的“骨头”。业内人士告诉记者：这幢近百米高的大楼自1995年停工后，曾多次传出有人“接盘”的风声，但*终都不了了之。6月初，有关方面曾打算以4729万元起拍价对南南大酒店依法进行公开拍卖，由于项目业主提出“起拍价太低”等原因，拍卖没有进行。一位在北海成功盘活一个住宅小区的开发商提起南南大酒店，便不由得摇头叹息：“以北海市目前的市场容量，酒店、宾馆的数量已是供过于求。像南南大酒店这样一座总建筑面积达4.7万多平方米、客房多达550间的大酒店，‘接盘’后续建装修还须投入大量资金，它的收益预期很不明朗。”即便如此，仍有6家客商找到有关部门，对“南南”的整体转让或合资合作表示出较大的兴趣。 　　解套 一个梦寐以求的目标 　　当年涌进北海的淘金者究竟有多少？北海房地产大潮退潮后，被困在北海守着烂尾楼的老板们如今又是怎样一种心态？ 在北海房地产热潮中“练出身手”的陈先生回忆起1992～1993年那段“大起大落的日子”，至今充满感慨—— 当时，千余家房地产开发公司忙不迭地结彩燃炮、挂牌开张。不到两年时间，来自全国30个省、市、自治区的3000多家企业如雨后春笋般冒了出来。近10万外地人涌入北海“掏金”，投入的资金高达100多亿。北海市政府出让**用地67.75平方公里，建筑工程项目投资43亿，施工面积接近400万平方米。在建工程中超过20层的高楼达45幢，14条宽50米以上的城市干道同时开工——那时的北海，真是一片激动人心的热土！ 　　然而，1993年**宏观调控政策直击北海房地产软肋。银根紧缩政策使北海依靠外来资金加速发展的目标瞬间美梦成空。接下来几年，房地产价格全线走低。**时，被炒到上百万元一亩的土地，猛跌到20多万元一亩都难以出手。而原来直线上升至每平方米3000～4000元的别墅、公寓、写字楼价格，下跌到每平方米600～700元仍无人问津…… 　　当年从南京来到北海的佳登房地产开发公司常务副总经理张川，是“留守北海”的一群房地产“老总”中颇得同行敬重的“老将”。佳登公司在北海大道旁开发建设的住宅小区1995年刚竣工，便被牢牢套住，一套也卖不出。几年来张川守在北海，天天研究房地产动向，不断寻求楼盘解套良策。在每天面对北海潮涨潮落的守候中，张川由40多岁的热血汉子变成了50来岁的“老头”。然而，在接受记者采访时，张川却是一副踌躇满志、意气风发的神态——佳登花园8000多平方米的住宅终于抓住机会及时盘活，已全部售出。 　　谈起北海的前景，张川感慨道：“面对英、法、德等国留在北海的那一幢幢领事馆老楼，我常常在想着这样一个问题——这些老牌帝国主义**看中了北海什么？100多年前就争先恐后地跑来抢占立脚点。前不久专家又在合浦进行考古论证，证实了合浦港就是当年‘海上丝绸之路’的始发港……越琢磨越觉得北海前途无量——从环境上说，她是块‘净土’，空气纯净到可以治病；从地理位置说，她背靠大西南，面向东南亚，是个极便利的出海口；从基础条件说，她一马平川，地基承受力也非常好。2002年北海有两件大事特别引起我的关注——一是6月自治区党委书记曹伯纯考察时提出：要把北海建设成世界上*漂亮的滨海城市。一是12月**财政部、**税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》。我们这群留守北海的老板聊天时，一谈到这些就感到前景光明，信心倍增！”几家新近从南宁、香港等地“杀”入北海的房地产开发公司，一登场便显出勃勃气势：银龙花园以当地少见的“小高层”吸引了不少人的目光，房子尚未开盘就售出一半。东方花园里160多幢别墅九成已经有了主人。定位为“北海成功人士高品位住宅”的北海花园，已基本售罄……让北海留守老板们感到一股劲风扑面而来。 　　掘洞 一个“海水归流”的联想 　　10年前，一位北海市领导曾就刚刚兴起的北海房地产热对前往采访的记者做了这样一个形象的比喻：在海滩上，弥漫着一层薄薄的海水，谁**在海滩上掘一个洞，周围的海水便涌了进来…… 　　有意思的是，当年靠“外资”掀起房地产开发热潮的北海，如今又是靠着外来消费者在搅动房地产升温。据统计，目前北海的购房者中，外地人占到50％以上的比例。北海市决策者又一次敏锐地盯住了这个突破口。 　　北海市副市长李延强谈起北海房地产发展前景时，既充满信心又提醒人们不要小看了困难：沉淀积压在北海的不良金融资产有银行直接投入，有企业挪用贷款投入，产权归属情况复杂，死结多，而且纠缠了七八年之久。目前北海房地产大的局势不错，但尚有为数不少的闲置房地产还没有盘活。开发商的品牌意识、创新意识都有待加强。 　　如何才能再次激发起世人对北海房地产的兴趣和需求欲望，让购房、置业者的资金再一次如“海水归流”般进入北海？李延强认为：应着力从政策、市场两方面推动房地产与旅游业结合，通过北海银滩旅游区等**景点的建设，增强城市旅游消费的吸引力，强化城市环境优势，提高城市服务品位，使北海真正成为南部海滨*适宜居住的城市，成为人们度假、养老、置业的**目的地之一。