回顾2014年上半年钦州房地产的表现，用“平稳”一词来形容*恰当。而这种平稳行情已从2011年延续至今，是一种在低位徘徊的低迷表现，没有像一些大城市楼市大涨大跌的现象。

    在房地产政策依然保持不放松的背景下，对于购房者而言，要不要出手，何时出手，一直是个热门话题，答案也各异。那么，今年下半年买还是不买，如何买？

    谈到买或不买，从日常的购房行为表现来看，更多的体现为需求问题，而不是技术问题或经济问题。从另一个角度来说，由于中国传统观念的影响，大部分买房都是为了能在城市安家，或者满足结婚等生活实际需求，而买房比租房更受大众接受和认可。所以，购房者面对的问题选择和时机问题。

    那么，下半年是否该买呢？从过去两三年钦州楼市的总体走势来看，未来一段时期内，钦州楼市仍不会有太大的变动。钦州楼市的总体特点仍是如何消化即有可存量，当然，2014年下半年，钦州楼市会有多个新项目入市，新增量会呈现一个爆发的现象，对房企来说，销售压力非常巨大。

    从购房者角度来说，买或不买，依然要视个人的需求而定。如果已经面临结婚等实际问题，那么购房时机已不是问题，选择房源才是重要的事情。刚需群体，买房宜早不宜是，因为从房地产的特性来说，钦州楼市未来不会再出现大的下行空间。购房者需要考虑的是如何选择一处更适合自己的物业。

    小编建议，经济能力一般又迫切置业的群体，中小户型是**选择，既满足了结婚或孩子教育等问题，又不给生活造成太大的经济负担。而经济能力较强的购房者，选择空间较大，小编建议，可以选择一处优惠多，面积大，能满足三代家庭成员居住需要的改善型房源，在楼市低迷的时机下，能完成“一步到位”置业梦想。

    目前，钦州楼市在售或即将上市销售的项目约为50个，这也体现了钦州楼市的巨大的销售压力。过去两三年，在楼市**迷的行情下，钦州楼市没有出现整体降价甩卖的现象，未来也不会出现。但是，由于要消化库存量，而钦州楼市购房需求增长缓慢的背景下，钦州楼盘优惠促销层出不穷，花样百出。预计，下半年在多个新项目入市的冲击下，钦州楼盘的优惠促销会增加，购房者需要及时关注楼盘的动态，寻找合适的出手时机。

    需要注意的是，尽管楼盘会促销，但是不是真实优惠不会像看上去那么美丽。购房者仍然需要具体了解清楚楼盘的促销优惠有哪些，保护哪些房源，楼层等。同时，对开发商的促销附带条件还需多一份警惕，避免被开发商隐性的购房附加条件而影响购房计划，造成不必要的经济损失。

    购房者可以选择一些成熟楼盘，因为此类楼盘为走量完成销售任务，往往推出意想不到的优惠，而且基本能实现即买即住的购房梦想。当然，一些新开的楼盘，由于是**销售，开发商为了提高人气，也会推出很高的优惠额度来吸引客户。但是，首开的房源综合品质往往不太理想，购房者需要根据在自身的购房需求和能力去考量和选择。

    另外，购房者还需要具体了解一些专业的技术性的购房问题，比如选择何种还贷方式、公积金的贷款条件、如何首付分期等等细节，尽量做到“有备无患”，明白购房，买的放心。