日前，位于钦州市中心的一个新开发项目的开发商“跑路”的消息在社会中流传，据悉，该项目目前已撤掉销售团队，工程也基本停止。而此前不久，一个新开的限价房项目也出现类似情况，后在有关部门的努力下，问题得以缓解。

    开发商“跑路”对于房地产来说是一种大事件，往往预示着楼市的崩盘症状，那么，钦州近期出现的“跑路”案例预示着钦州楼市出现大问题，或者仅仅是个例？开发商“跑路”原因基本上都是由于资金问题，而出现资金问题的原因很多，比如销售萎靡资金回笼困难、开发商运营问题、开发商产业结构问题等等。同时，要分析一个城市的楼市是否出现诸如崩盘的问题，同样涉及更多更复杂的背景和因素，不能因为一两个房企的问题而断定。

钦州房地产一景

    对于购房者而言，出现开发商“跑路”的现象引起了很多人的忧虑，*直接的体现是当下该不该买房，以及如何买到放心房。购房者的购房意愿对楼市的销售起着重要作用，“跑路”现象无疑将会降低购房者的置业意愿。

    对此，购房者首先要对房地产的形势有一点了解，比如起着房地产。这几年经过一轮快速发展，目前房地产项目遍地开花，供过于求，但从价位来说，钦州楼市房价仍处低位，总体均价在3100--3700元/㎡期间，故钦州房价并没有虚高。尽管目前开发项目众多，但是钦州房地产仍处于一个较平稳的水平，市场的共识认为大起大落或者崩盘的基础没有出现，钦州市快速发展的经济也对房地产起到一定支撑作用。

    此次，就是关键的房企背景，就是所谓的开发商综合实力。每一个房企的性质、实力、开发运营经验等都不尽相同，对大多数购房者而已，一般很难对一家房企的综合实力，特别是对资金状况有深入的了解。房企有国企背景的、央企背景的、集团式背景的、多结构性背景的、专业房企的、新成立的公司等等，购房者应尽量多了解和搜索开发商的相关资料，为自己置业提供材料性参考，降低风险。

    从现实中的行为来看，很多购房者对楼市形势以及开发商实力都不尽了解，或者兴趣不高。他们置业的选择往往根据现实看到情形，如售楼部人气、口碑、项目整体**、外立面、价格等，以及根据开发商实力，比如大房企、品牌房企等，这些都属于直观式印象，风险同样存在。

钦州城市面貌

    一般而已，我们都建议选择那些开放实力强，影响力大，口碑好的房企项目，但是在房地产不景气的大背景下，大房企也会出现问题，比如钦州新出现的“跑路”开发商在广西也是一家品牌房企。通俗来说，这里面还含有运气的成为，因为你不知道你选择的大房企是否也出现资金问题而跑路或影响工程开发。但是，相对而言，那些有影响力有口碑的房企，可信度较高。

    除了通俗的认定开发商的实力，还有更具体和针对性的分析。从实际案例来说，出现问题的项目往往都是新开的项目，由于开发商资金跟不上而停工。所以，购房者在选择新品时要注意考察和了解房企的情况，特别是该房企此前开发的项目是否出现过问题，以及整体运营等，可到网上搜索了解。如果选择，也建议从大房企项目中选出购房项目。

    新开项目意味着更多的地段和房源选择，但是成熟项目则相对风险更低。因为已经开发到中期的项目，开发商的资金得到了回笼，后期开发较有保证。特别是那些高人气项目、入住率高、**完善的项目，说明该项目开发运营顺利，公司财务状况良好，给置业者购房信心。

    此外，就单纯的置业时机而已，很多人也在犹豫，何时才是购房的**时机。对此，很难有统一和标准的答案，小编的建议是，参考上文的一些建议，再根据在自身的情况而定。如果是刚需需求或者结婚以及家庭需要等产生迫切购房需要的，看中房源后应该及时出手，避免错过心仪的房源，也影响到自身的婚姻和家庭生活。