今年以来，钦州楼市延续了去年以来的低迷行情，整体成交乏力，楼市市场下行压力扩大，为此，钦州市从8月1日起出台《钦州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实施方案》，形成“组合拳”，力促钦州市房地产市场平稳健康发展。

    ■ 购房免契税

    钦州楼市新政规定，自8月1日起，自实施方案颁布之日起，实行为期三个月的购买新建商品房契税补贴优惠政策。也就是表明，从8月1日起的三个月内购房的将有可能享受到全部减免契税的优惠政策，此举对普通购房者来说无疑是一大实实在在的省钱利好。

    ■ 公积金再“松绑”

    目前，北部湾经济区四市已实现公积金贷款同城化，钦州市楼市新政再给公积金“松绑”：使用住房公积金贷款购房首套普通自住房，**首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**首付30%；并明确个人将购房2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    ■ 保障房推行“以购代建”模式

    此次新政提出积极实施棚户区改造安置住房“以购代建”和公共租赁住房“以购代建”、“以租代建”政策。钦州楼市成交乏力，房地产市场下行压力扩大，另一方面，政府有建设保障房的压力；大举建设保障房和楼市高位库存并存，造成资源的浪费。从以建设定向安置为主转向实物安置和货币补偿相结合，使政府购买或长期租赁符合条件的商品住房成为拓宽保障性住房房源的一种新渠道。

    这种新模式不仅可以缩短建设周期、提高补偿安置效率、消化相当一部分存量商品住房，还可以为房地产市场健康平稳发展提供动力。

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