买房子，送阳台、送飘窗、送露台是开发商常用的促销手段，尤其是N+1户型成为楼市的卖点，往往令购房者心动不已，但是现在买房赠送面积减少了，你知道吗？

    从今年7月份开始，广西开始执行**《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》(以下简称新《规范》)，让飘窗、挑高露台、地下室等都要在相应的范围内实打实地计算到售卖面积中，这就意味着以后开发商不再可能像以往那样“慷慨”地向购房者“赠送面积”了。

看户型需了解清楚赠送面积

    据小编了解和统计，目前，钦州在售项目中仍有不少项目以高赠送面积的房源为主要卖点，但是在实际的买房过程中，很多购房者仍不了解新规定的实施和具体的变化。如新《规范》将开发商常用为“噱头”的露台、飘窗、花池、阳台等作为赠送、半赠送的空间都被重新定义，飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室等都要算入实打实的面积。再如旧版《规范》中飘窗是不算面积的，而新规明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算二分之一面积。

    新《规范》的实施会让购房者付出一样的钱而购得的面积有所减少，因为新规定一些此前可以赠送的面积必须算入售卖面积中。小编建议购房者在买房过程中需要多个心眼，与项目了解清楚，赠送的面积多大，具体区域包括哪些，是否有新变化的地方等，切勿轻信楼盘的宣传广告，匆忙下定。

    此外，赠送面积在购房者看来得到更多实惠，但也存在不少问题。比如“送”的面积可能是“边角料”，一些户型设计得“前凸后凹”，这也是现在很难看到全方正户型的原因。再比如“送”的面积不一定实用，一些楼盘宣传赠送20平方米的小四房，用赠送面积改造的房间，可能不到7平方米，用作卧室会比较勉强。而为了迁就这部分赠送面积，另一个房间被设计成了“7”字型，房间里几乎摆不下一张2米长的床，如果不追求赠送面积，直接做成大两房或小三房，各个房间用起来会更舒适。

    另外，所谓的“赠送面积”里面可能存在各种问题，如楼盘承诺的赠送面积，在交房时购房者发现与实际情况不符，更有甚者一些赠送的面积只有框架，没有楼板，给后期的装修和使用带来麻烦。有的购房者还发现，赠送面积部分的施工质量明显不如正常建筑部分，存在地面大面积空鼓、墙面开裂等问题。