深圳有两类房子特别火，其一是**房，其二则是地铁房。俗话说“地铁一响，黄金万两”，靠近地铁口的楼盘一直以来都是大家的抢手货，几乎每一个城市的轨道交通，都掀起过“地铁房”抢购热潮。

目前深圳在投入运营的地铁线有八条，分别是1、2、3、4、5、7、9、11号线，贯通了深圳东西南北，使出行更为便利快捷。深圳各条地铁线已经覆盖了大部分的主要区域，通过地铁出行不仅能否解决各类出行需求，价格也十分合理。

更值得关注的是，今明两年，深圳地铁预计有8条线、79个站要开通，全长约117公里！分别是5号线南延线、9号线西延线、6号线、10号线、3号线南延线、2号线东延线、8号线一期和4号线北延线。等这八条线路开通，市民的出行便利性将得到进一步提升。

业界普遍认为：距离地铁口500米以内，属于真地铁盘；距离地铁口500~800米，是正地铁盘；距离地铁口1000米左右，是近地铁盘。

那么这些已经开通运营的地铁线站点附近有哪些真正近地铁的新盘供大家选择呢？下面是住朋网统计的在售和即将入市的地铁新盘（仅供参考），一起来看看吧。

（本次统计为目前地铁沿线站点1公里左右范围楼盘，标注距离为百度步行距离，仅供参考；项目产品及实际价格以售楼处为准，更多详情可拨打400电话咨询售楼处）

04地铁4号线

07地铁11号线

以上便是深圳各大地铁线路的周边房价情况，那么对于这些地铁盘我们要如何挑选出升值空间大的呢？其实很简单，只要遵循下面四个特征来筛选就可以。

一、首开特征：

地铁对**次开通地铁口的物业升值的空间更大，因为是地铁站从无到有，**新开通则带来的好处更加大的，特别是偏远落后的地方，意味着把这个地方的土地、人力和资源给盘活了，带来了生活和工作的极大便利，实现了和发达地区的互通聚散。

二、周期特征：

条地铁开发的整个生命周期中一般会经历前期**、中期建设、后期运用的过程，不同的时间段对房价的影响是不一样的，地铁临近完工到全线通车这对期间上涨是*快的，而运营成熟期则助长效果越来越差，所以比较稳妥是一期运营/二期建设期间介入**，全线通车后再介入则增值空间相对变小很多。

三、距离特征：

地铁站到地铁房的距离不是越近越好，也不是越远越好，太近了容易受到地铁运营产生的噪声、震动以及潜在辐射的影响，太远了则享受不到地铁带来的便捷高效。正常情况下800米左右的距离，10**左右的路程是**的。

四、配套特征：

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，投资看的是未来的成长性，一定看的是未来的“不断成熟”，而投资者的收益就是房产从“什么都没有”转化为“配套齐全”配套设施不断增加的成长过程。而不是周边配套设施齐全成熟性房产。