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深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元

来源:住朋网综合整理 反馈/举报 2019年07月12日

深圳盛大土拍

**(6月24日)下午3点,深圳迎来一场针对五宗住宅要地拍卖争夺之战。这也是近二十年来,深圳土地招拍挂市场**数量的一次宅地供应,被业内誉为“史诗级土拍”。目前已确定有71家房企参与竞拍,其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企,而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。五宗地都去的企业:越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口(共计8家)。据深圳乐居,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。

五宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路,五宗地块合计将新增建筑面积高达69万平方米。值得一提的是,本次即将推出的5宗宅地均处于各自区域的核心地带。

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


据测算,上述5宗地块,挂牌起始价共计154.35亿元,**限制地价总控223.84亿元,此次拍地五宗地都达到了**地价,总价共计224亿元。提供累计约17万㎡的土地面积,合计建筑面积高达68.9万㎡。

依据**限制地价来算,五宗地中,楼面价**的地块将达到4.87万元/平方米。

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


拍地现场竞争激烈,经过多轮竞拍后,*终龙光、中海、越秀、电建、创勇分得了5宗宅地。

出让条件要求

1、本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

在竞买人报价达到**限价后,无偿移交政府的人才住房面积的大小将成为决定“花落谁家”的决定因素。

2、本次挂牌的五宗地建设普通商品住房,自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

3、挂牌宗地均配建只租不售的人才住房,初始配建比例为10%至25%不等,*终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。无偿移交各区住建部门。

五宗地块情况和竞拍结果

宝安区豪宅片区A122-0360宗地

该地块(A122-0360地块)位于位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧,其中:住宅108060㎡(人才住房不少于10810㎡),商业 6000㎡,物业服务用房250㎡。

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


地块信息:

位置:宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南

起始价:40.74亿元

竞价阶梯:1000万

**限制地价:59.08亿元

土地面积:38880.20平

建筑面积:121310.00平

起始楼面价:3.36万/平

**限地价楼面价:4.87万/平

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


预计参与房企:万科、中海、建发、厦门国茂、深业、星河、金茂、广州越秀、华润、碧桂园、葛洲坝(共11家)

地块解析:

宝安A122-0360宗地位于宝安的豪宅片区尖岗山片区,泰禾曾于2015年以57亿竞得宝安尖岗山地王,**楼面价7.99万元/平方米,刷新了当年深圳单价记录,目前泰禾项目还未入市,而此次拍卖地块亦与前地王相邻。

此外,宝安区新出让周边还围绕着招商华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目。据了解,目前该片区二手房均价约10万元/平方米,部分好的地段可达到16万元/平方米。根据此次拍卖**折合楼面价4.87万元/平方米来看,吸引到众多房企争夺不足为奇。

事实上、尖岗山片区拥有得天独厚的环境优势:由于该片区的地貌类型主要为低山、台地、洼地,且大部分用地坡度较缓,拥有深圳较为稀缺的山景资源,有山(尖岗山)有水(铁岗水库),政府在**中也有意要以国外山地园林城镇为范本,将尖岗山建设成一个以低密度、自然环境居住区为主的高端生态社区。

竞拍结果:

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元



龙华核心地段A817-0809地块

A817-0809地块位于龙华区民治街道,腾龙路与龙华人民路西北侧,距离红山地铁站约800米。其中:住宅135000平方米(人才住房不少于14100平方米),商业6000平方米,物业服务用房300平方米。

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


地块信息:

位置:龙华区腾龙路与龙华人民路西北侧

起始价:45.41亿元

竞价阶梯:1000万

**限制地价:65.85亿元

土地面积:32666.72平

建筑面积:148300平

起始楼面价:3.06万/平

**限地价楼面价:4.44万/平

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


预计参与房企:华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂(共计12家)

地块解析:

此龙华地块地理位置优越,距离红山地铁口仅800米,靠近红山6979项目为龙华核心地带,以及位于龙华区实验学校**范围内。

龙华金茂府,资料显示,2016年6月2日,深圳龙华出让当年**块商住用地(A816-0060地块),这也是深圳首宗商品房现售试点地块,中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下,楼面价高达56781元,达到了当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价,一举成为龙华*贵的地块。而此次拍卖地块亦与地王金茂府相邻。

目前龙华地块周边的在售新房有安宏基天曜、同创华著、新彩苑、龙光·玖钻、红山府等,新房均价5.6-7.1/平。地块二手房有华业玫瑰四季、中航天逸、金亨利都荟首府、汇龙湾、水榭春天、1866绿景中央公馆、莱蒙水榭春天等。二手房均价4.4-10.1万/平。龙华是宇宙**中心,众多开发商都会盯着这块肥肉。

竞拍结果:

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光明区A510-0151宗地

A510-0151地块地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧,近新城公园。其中:住宅170430㎡(人才住房不少于25630㎡),商业10000㎡,物业服务用房370㎡。

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地块信息:

位置:光明区观光路北侧、明政路南侧

起始价:37.29亿元

竞价阶梯:1000万

**限制地价:54.08亿元

土地面积:46019.51平

建筑面积:184070平

起始楼面价:2.03万/平

**限地价楼面价:2.94万/平

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


预计参与房企(光明大地块):厦门国贸、金地、保利、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业(共计16家)

地块解析:

地块周边有深房传麒山(挂牌价约5万元)、光明大第(挂牌价6万元)等成熟住宅社区,还有不少建设中的重大工程:重建中的凤凰学校、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等,未来将打造成光明区行政文化核心,目前周边二手房报价约4.3-5.4万/㎡。

竞拍结果:

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光明区A510-0152宗地

A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。其中:住宅66010平㎡(人才住房不少于6630㎡),商业2000㎡,物业服务用房150㎡。

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


地块信息:

位置:光明区光明大道东侧、华裕路北侧

起始价:13.87亿元

竞价阶梯:1000万

**限制地价:20.12亿元

土地面积:18428.72平

建筑面积:73710平

起始楼面价:1.88万/平

**限地价楼面价:2.73万/平

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


预计参与房企(光明小地块):电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业(共计19家)

地块解析:

该地块旁边是政府办公大楼、建设中的深圳实验学校的中小学光明校区及宏发万丈坡旧改安置房,与A510-0151同属于光明区行政文化核心。

值得一提的是,周边建于1998年的老旧小区“国城花园”房子,二手房挂牌价竟然达到了十几、二十万。原因在于国城花园是实验小学和实验中学双名校**房。

光明出让的两块宗地均位于光明大道附近,紧邻正在**中的地铁6号线,*近的一个地铁站为观光站,此站还交汇13号线,且3公里处有光明高铁站,出行极为便利。周边教育、文化、商业、休闲等方面的配套较为集中。

周边楼盘有勤城达•正大城、星河天地、龙光玖龙台等网红盘,均价在4.6-4.8万之间,价格在光明区位于前列。而新拍地块与勤城达•正大城和龙光玖龙台距离不远,共享配套资源很类似,开发商拿到土地后的开盘价格应该不会低于勤城达•正大城。

竞拍结果:

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坪山区G12107-8063宗地

该地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,其中:住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米),商业10000平方米,物业服务用房400平方米。

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地块信息:

位置:坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

起价17.04亿元

竞价阶梯:1000万

**限制地价:24.71亿元

土地面积:34277.96平

建筑面积:162290平

起始楼面价:1.05万/平

**限地价楼面价:1.52万/平

深圳5宗地吸引71家房企疯抢,一日卖地收入224亿元


预计参与房企:雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利(共计12家)

地块解析:

离地块1公里处,配套较为集中,是坪山中心区所在地,分布着地铁14号线朱洋坑站、体育中心、六馆一城、坪山区中心公园、坪山实验学校、坪山高铁站等。

坪山依然是五宗地中***的,**楼面价1.5万元/㎡,相比泰禾2015年年底坪山拿下的地王项目信达泰禾金尊府,楼面单价高达2.5万元/㎡来说,地块价格便宜许多。

地块(G12107-8063)周边的恒大城均价3.8万/平、财富城3.9万/平、深城投中心公馆4.1万/平。

竞拍结果:

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作者:管理员 | 责任编辑:陆万芳
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