2010年，市政府**开始把龙华开始作为独立的城区来考虑。其中，布局了北站核心商务区，为龙华的产业升级指明了方向：从传统工业区向服务业与高端制造业发展。

2011年以前，龙华属于宝安区，2011年变身“龙华新区”。

2015年，龙华新区出台十三五发展**，明确了龙华未来五年内的发展目标是：“加快形成深圳北中心，努力建成现代化国际化创新型中轴新城”。北中心，对应的是南中心——福田-罗湖是南中心，前海是西中心，而龙华就是北中心。

稳坐深圳北中心

龙华补涨空间大

“宇宙中心”——龙华已经豪宅化

6月底龙华那场史诗级的土拍的余音还在深圳地产界绕梁不绝。

土拍之后，有不少房产专家多次在公开讲座表示，龙华6.5万/平的楼面，再按照1.5万/平的各项综合成本测算。未来3年内，龙华新房的铁底价是8万！

（随后，2017年金亨利首府二手房出现10万+成交案例；2018年红山6979卖到14万；今年，深高北的教育资源推动水榭春天也迈入了10万+的行列。）

北站商务区优势

北站商务区是深圳十三五建设的13个重点区域，目标是建设深圳CBD，**60多栋超高层写字楼，形成“南有福田中心区、北有北站商务区”格局。

深圳北站商务区**范围西起福龙大道、北至人民路、东到梅龙路、南到玉龙路和明丰路。**面积约610万㎡，总建设规模约997万㎡，布局了总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态。

龙华产业提速

龙华投入2000亿元，打造现代化国际化中轴新城，大浪的时尚创意片区，是六大重点片区之一。

目前，大浪聚集了工业园区268个，工业企业3321家，规模以上工业企业240家，22家品牌企业。产业决定经济，大浪的未来肯定不错！

**的地块建**的配套

为成为深圳北中心，龙华努力整合优质资源。拿出**的地块建设文化、教育、医疗等配套，打造国际化城区。

文化：深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库、区文化体育

中心、新区群众艺术馆、新区音乐文化创新中心

教育：深圳外国语学校龙华分校、深圳**中学龙华分校

医院：市新华医院、市第二儿童医院（均为三甲医院）

商业：龙华版欢乐海岸等10多家大型购物中心

龙华交通大焕新

4号线不再单打独斗

要想富，先修路。被冠以“宇宙中心”之称的龙华目前**的掣肘大概就是各路交通便捷程度跟不上日益增长的人口出行需求。

据有关人士爆料，龙华仅有的一条地铁——4号线在高峰期的日人流量达到60万人次，平均满载率高达113%，为设计日人流量的30倍，高居全市首位。4号线单打独斗这么多年，与龙华的人口规模、经济体量、发展定位严重不匹配。

不过8月是龙华人民的福利月，一**交通利好正在来袭。

01地铁6号线明年5月通车

8月8日，深圳地铁6号线首列车顺利落轨长圳车辆段，作为建设历程中的重要节点，这标志着6号线将全面进入车辆调试、系统联调阶段。

地铁6号线包含一期和二期工程，预计明年中同步开通运营。其中，一期线路从深圳北站至松岗站，途经龙华区、光明区、宝安区，全长37.6公里。二期工程起自深圳北站，终于科学馆站，经过龙华、梅林、上步等片区，线路全长约11.5公里。

地铁6号线是联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团线路，与深圳北站综合交通枢纽无缝连接。

02观天路扩建段已完工通车

作为东西横贯龙华、连通大浪观澜的城市主干道——龙华观天路建设进展顺利，田贝路－大和路段扩建工程已经完工通车。

观天路（田贝路口－大和路）扩建段通车后，有效缓解了沿线福城、观湖街道日益严重的交通拥堵状况，提升片区的整体形象，改善市容环境，为龙华区经济发展提供便捷的交通支撑。

观天路新建段工程（大浪北路－龙澜大道段）也在快速推进，预计2020年实现全线贯通。

观天路西延段新建工程是贯穿大浪与观澜福城片区。是重要的东西向城市主干道，西起大浪北路路口，东接龙澜大道。

观天路西延段建成后，将主要承担龙华、大浪与观澜福城片区的中长距离通过**通，为龙华中部再添一条主干道！

03梅观高速改造为双向8车道

8月6日，深圳市交通公用设施建设中心发布公告，就梅观高速公路清湖南段市政化改造施工占用城市绿地公开征求意见。

根据公告项目建设周期4年多，计划于2023年底完工。

可见，未来梅观高速作为支撑沿线龙华区和龙岗坂田片区发展的关键**通走廊地位愈发突出，原有的道路不能满足城市发展的需要，特别是虽然取消了收费，但其现状还属于高速公路构造，对道路两侧的土地造成分割，既不利于区域的发展，也给周边居民生活带来不便。

04梅龙大道“变身”龙华大道

8月7日，深圳市**和自然资源局发布公示通告：为深入落实中轴提升战略，提高龙华区对中部区域的影响力和辐射力，拟将龙华区“梅龙大道、大和路、民和路及泗黎路＂四条道路更名为“龙华大道”。

据悉，“龙华大道”全长20.3公里，跨越龙华区民治、龙华、观湖、福城、观澜5个街道。从深圳市**国土委龙华管理局获悉， “龙华大道”将打造成为一条能和深南大道媲美的景观路和名片路，与龙华“中轴新城”发展定位相吻合的创新大道、活力大道。

自六月龙光拿地，可售楼面价达到6.7万元/平；金茂府还未开盘，业内流传的吹风价在12万左右，龙华房价被认为8万是铁底，部分区域房价超过10万也属正常。上个月小编去龙华踩盘发现，龙华大浪中心的恒大云居总价85万起精装公寓，不限购不限贷！

这意味着什么

——总价85万起即可入驻龙华中轴核心，错过就没了！！！

单价“2”字头——恒大云居

集商务餐饮、运动设施、园林景观于一体

建面约32-74㎡公寓 均价2.7万/平

不限购不限贷

33-38㎡单间，总价85万起

50㎡一房一厅，总价 130万起

51㎡两房一厅，总价 139万起

55㎡两房一厅，总价 147万起

74㎡豪华一房一厅， 总价198万起

楼盘地址

龙华新区大浪片区

具**于福龙路与华兴路交汇处

项目机荷高速、龙大高速等城市主干道环绕

自驾出行较为方便

地铁6号线羊台山东站（在建）四站

可直达深圳北站

轻松换乘4、5号线通达全城

配套优势

外拥近 60 万平大浪商业生活圈

毗邻纷享城、龙华老商圈等核心商圈

山姆会员店，ico购物中心等

丰盛业态荟萃 一站式消费体验启幕大浪繁华

生态环境

周边资源丰富 应有尽有

大浪文体中心、大浪文化艺术中心、大浪体育中心等

附近的羊台山森林公园 “深圳西部**峰”之称

也是深圳人耳熟能详的风景点

价格有多便宜

龙华中心片区新盘聚集

单价也是高低起伏 4-7万不等

比如：

*近开盘的鸿荣源壹成中心 单价6万起

商业类型的融创智汇大厦 单价4.5万起

周边二手房可选性也不多了

小两房单价4万起，交通也不便捷

比如：

城市明珠2房 总价318万

龙华山姆会员店2房 总价355万

恒大云居

恒大时尚慧谷大厦的二期项目，分两期开发。**有11栋高层，涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态。

【**动态】总价85万起精装修美寓，限时95折起！

物业公司 金碧物业有限公司深圳分公司

房产性质 公寓

产权 50年

参考单价 27,000元/㎡

户型 33-74平

总价 85-198万元

装修状态 精装

*早交房 2020年8月

项目特色 地铁周边、近公园、新兴片区、配套丰富

小编总结

周边多个主干道自驾较为方便，2020年6号线开通后，四站直达深圳北站，换乘4、5号线可通往全城！

项目**亮点，目前深圳市内2万起的新房了很难找到，小编了解到的光明奥园峰会荟毛坯单价2.7万起。

目前来看，龙华中心区的新房价格4.5万起，二手房小两房总价300万起！

不限购不限贷，需以公司名义买