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坂田又传来一好消息

期待已久的坂田通道通车啦

龙岗来往福田仅12**

将会是不少福田上班族

居住的后花园优选

坂银通道**通车

12**到福田

**中午12点，坂银通道泥岗立交的3条匝道桥，将会开放通车。分别是：坂银通道泥岗立交J1（北环大道转泥岗东路东行）、D（北环大道转上步北路南行）、S1（上步北路南行转泥岗西路）匝道桥。

补充说明

J1 - 北环大道转泥岗东路东行

D - 北环大道转上步北路南行

S1 - 上步北路南行转泥岗西路

坂银通道是深圳又一条南北走向重要通道，坂银通道定位为城市主干道，南起福田区黄木岗立交北侧，终至龙岗区环城南路路口。

坂银通道通车后，从坂田开车至福田中心区的时间，将缩短至大约12**！不用再绕行皇岗北路或者清平高速。这样一来，坂田靠近福田中心区的优势就会凸显出来，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套，对于坂田片区的发展来说可谓一大利好。

此外，地铁10号线预计将在2020年年中通车。按照**，10号线24个地铁站中有9个站均在坂田区域内，通车后，将结束坂雪岗、华为新城等不通地铁的状况，片区交通或将迎来一次“质”的飞跃。

交通的根本性改善使坂田具有了拥抱市中心、拥抱河套、拥抱世界的姿态，坂田已经不是当初那个只有一条地铁线、英雄难过梅林关的坂田，现在它做好了充足的准备，以全新的价值面貌融入到福田、南山生活经济圈，进而与世界对话。

坂银通道+地铁10号线，将会给坂田输送资源和人才，片区人气聚集，是坂田经济活力爆发的开端！

新盘日光、秒光频现

深圳人抢跑入场

再来看看近两个月深圳楼市的火爆现状：“日光盘”频现可谓一大现象！

10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率****；

11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；

11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；　　

11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，*终成交161套，首批解筹率88%；　　

11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就全部售完！

11月30日，四盘齐发直接引爆楼市：

龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；

颐湾府推售367套，毛坯均价8.1-13.2万/平，去化率87.74%；　

恒裕珑城推售285套，89平卖得**，均价约4.1万/平，去化8成；

特发天鹅湖畔推售1388套，主力价格区间：3.5-4.3万/平，当场销售552套，销售额约23.08亿。

12月6日，三盘怒刷屏：

京基御景珑庭早上突击开盘，推售659套房源，均价4.5万/㎡，截止中午12点半，房源所剩无几，当天下午基本"日光"；

卓弘星辰下午**，开盘当天有5万抵30万装修费的优惠，共推售372套住宅，均价4.85万/㎡；

平湖佳兆业金御佳园推售579套住宅，均价4.4万/㎡，仅前50**便销售了15个亿，*终去化7成；

由以上楼市成交成绩可以看出：深圳的刚需纷纷在抢跑入场，生怕迟点就搭不上深圳发展的快班车！

况且，现在刚需的门槛越来越高了，当我们在地铁里看到贴着的那些楼盘广告，就会发现楼盘的卖点就这么悄然间，从总价155万起变成了首付155万起了。深圳的房价已经是在按秒的速度在上涨！

对于预算在500-600万的刚需，买哪里好呢？

沙井光明太远，且房价已有破5的趋势，划不来。南山后花园宝中二手房均价这几个月应势上涨，已经到了9.2万，碧海新安新房7.5-8.5万左右，太贵了。综合对比下来，目前新房均价保持在5-6万的坂田对刚需来说，的确是一个性价比比较高的地方。

**的坂田今非昔比

被赋予更重的使命和地位

坂雪岗科技城是坂田产业的依托平台

据了解，早在去年8月，坂田南片区被纳入坂雪岗科技城，扩容后的坂雪岗科技城范围面积和坂田街道辖区面积就已经实现了无缝对接、重合，坂雪岗科技城的进展也就一直牵动着每一位坂田人民的心。

实际上，华为并没有完全离开坂田，这里依旧拥有世界**的华为基地，华为仍然是坂雪岗科技城的重点。要知道，2018年坂田街道办GDP高达2408亿元，华为贡献率超过70%。仅次于粤海街道办，被网友誉为“中国第二牛街道办”。

去年陈如桂市长参加龙岗代表团联组讨论时指出，“中国看深圳，深圳看华为，华为看龙岗的环境和服务”。2018年4月，市政府和华为签署“扎根深圳，展望未来”合作协议，华为将在坂田建立全球总部，承诺将为华为的发展提供优质保障和服务。

未来，坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。

“一核”，即以华为总部为核心。

“四翼”，即北翼——包括天安云谷智慧园区、宝能工业园区两大园区，未来建筑面积349万平方米；

南翼——星河雅宝中小企业上市基地，建筑面积160万平方米；

西翼——大族集团与坂田集团深度合作，拟将大发埔、福群、龙壁工业区打造成新一代产城融合示范片区，占地面积约50万平方米；

东翼——包括佳兆业14单元项目、上雪科技园产业园区升级改造项目、13控制单元以及深圳科创谷项目，总建筑面积203.5万平方米。

坂雪岗科技城年产值达千亿以上企业一家。10亿元以上企业（集团）10家，近两年，该片区新增**高新技术企业84家，新增新三板挂牌企业6家。

坂田凭靠着以高科技为定位的坂雪岗科技城，未来将会不断有高新企业加入和技术人才流入，片区发展将更上一个台阶。

坂田位于深圳中轴核心位置

深圳中轴是一条很有意思的产业线条，深圳中轴包含3个科技中心、3个CBD和2个交通枢纽。很显然，相比西轴一个科技中心，中轴产业密度更高，贯穿了香港—河套—坂田—龙华—光明—东莞松山湖，相关配套服务业更加完善，辐射区域更广，中轴被人寄予厚望。

在进行细看，会发现坂田位于这条中轴的中心位置，串联起南部福田、香港和北部科技中心、制造业基地的中轴，然后向北部光明科技城和松山湖科技园发散。可以说，坂田是深圳和大湾区重要的产业**发展带。

不仅如此，坂田还是龙华重点打造的“梅观创新产业走廊”其中重要的一环。

“梅观创新产业走廊”沿线经坂田聚集着华为、富士康、富士施乐等知名企业，以及坂雪岗科技城、松山湖***等高端产业园区，是一条名副其实的“超级产业走廊”，这条走廊产值超3000亿元。

坂田如此的被寄予众望，想不火都难！

文体医疗配套相继升级，有名校出现

看下面这张图，坂田有很多的公共文化配套用地，有建设中的三甲医院吉华医院， 以及**中的雪象体育公园、华侨城二十四史小镇、图书馆、博物馆、 坂雪岗艺术中心等，都是城市中心级的文体配套。

另外还有深圳实验学校（坂田校区）、深圳市龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中等名校进驻办学，像深圳科学高中是****所科学高中，在龙岗的排名是**的。

商业配套也逐步成熟，有奥特莱斯、天虹、城市广场&天安云谷、cocopark商圈，以及建设中的35万平万科世畅综合体。

坂田性价比**新盘

银湖山下华晖瑞禧

住朋网近日了解到，坂田有一高性价比盘于上**入市——华晖瑞禧，推出建面约82-143m²精著美宅，均价5.8万，总价区间470-586万，带精装修。所带学位深圳实验学校（坂田校区）是龙岗和全市中上水平的学校，紧邻约14.3平方公里的银湖山郊野公园，景观阔美，生活和商业配套成熟，对于在福田南山或者华为的上班族可关注此盘。

位置/坂田站A出口约800米

位于坂雪岗大道与永香路交汇处东北角

地铁5号线坂田站A出口约800米  步行5-8**

地铁10号线雅园站    预计2020年6月通车运营 

未来快速通达福田口岸、直达香港   

另外，

紧邻项目的坂雪岗大道贯穿坂田南北向的主要干道

对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路

教育/自带约3000㎡9班幼儿园

小区自带一所约300平的9班幼儿园

附近坂田实验学校(30班小学、15班中学) 只有530米

3公里范围内还有一所全国**深圳科学高中

值得关注的是，

对面的一片空地是坂田外国语学校用地

较早前有消息披露过说是设计规模为66班九年一贯制学校

建成可提供3120座学位

但因种种原因    一直没有动工

目前还没有其他确切消息   待持续关注

购物/开发商自持部分商业

商业部分开发商自持  二期约7800平的商业

小编得知，

有一部分用于类似健身，教育培训，娱乐等

附近有万科第五园有连片的底商、紫悦山的儿童购物主题商场

一期约1.2万平的底商、旁边的大族云峰约4.3万平的商业

总得来说商业配套是比较完善

生态/邻近公园占地面积较小

附近公园休闲配套现状有些匮乏

平时下班饭后之余想逛逛小公园没有

比较近的和磡村社区公园  占地面积比较小

项目虽临近银湖山   但附近没有入口和休闲游玩的场地

约1.2公里有云里梦想乐园  里面的游乐设施已基本架设完

项目南面(大族对面）**有博物馆、图书馆等

与项目仅一路之隔

房价/周边楼盘对比

坂田目前新盘并不多   单价都在5.8万+ 

正展逸园   精装房单价58000元/㎡

大族云峰  毛坯房单价59000元/㎡

二手次新房小区较为集中   单价都在5.7万+

（德润荣君府均价57000元/㎡、万科第五园九期61000元/㎡、儒骏城立方均价58000元/㎡）

值得赞扬的是，

本项目华晖瑞禧自带装修  均价58000元/㎡

而且交房时间只有不到一年的时间

这一点是比较难得

坂银融城  科技有为

都市菁英生活范本·坂田双地铁佳作·华晖瑞禧

建面约82-143m²纯居美宅    均价5.8万

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