30年以来，南山区GDP从建区时的78亿元发展到如今将近5400亿元，增长近70倍，多年稳居广东省区（县）**。

陆地面积185平方公里，海洋面积是陆面两倍的南山区在粤港澳大湾区建设中扮演者极其重要的角色，

南山区虽因大小南山而得名，但也可以说是水滋养着南山区。

有着160多家上市企业的南山，作为深圳的经济与创新强区，一直承接着深圳的“企创基因”，不断培育出众多**企业。

**让我们寻着水的流淌足迹，浅谈南山区产业区域的分布发展。

自北向南，从西丽水库沿着大沙河至深圳湾，绕南山半岛再到珠江口东岸，形成六大片区：

留仙洞总部基地、科技园、后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口国际海洋城、前海。

01

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留仙洞总部基地

位于西丽水库南边的留仙洞总部基地占地1.35平方公里，**总体量高达550万平方米，作为集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

目前已有大疆、万科、深信服、天珑移动、传音、乐普医疗、酷派、光锋光电、航天工业、深圳特区建设发展集团、优必选等**企业进驻，

逐渐形成了以集成电路设计应用、医疗器械、人工智能、机器人、信息技术等新兴产业的发展生态圈，也将成为南山区乃至深圳未来引领高端发展新平台的创新“高地”。

除了留仙洞总部基地，今年重点**的西丽湖国际科教城，也将留仙洞与石壁龙、燕清溪、白石岭、大学城五个片区打造形成世界**的科教城。

片区周边名校聚集，除了已有的深圳大学城、南科大、深大以外，还将引入香港大学内地校区、北京大学深圳国际校区等高等学校，以高校科研力量为代表的人才优势，对南山的高新技术产业发展有着不可或缺的作用。

02

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科技园

沿着大沙河往南，位于大沙河西侧的高新区，就是我们耳熟能详的科技园。

（底图来源：南山区政府创新南山微博）

科技园占地面积11.52平方公里，18年GDP产出244亿元/平方公里、税收43亿/平方公里，稳居****。

（底图来源：深圳市全景再现科技有限公司）

科技园分北，中，南三区。

**科技园之初，南区定位为产业升级示范区，中区为产业创新实验区，北区为产业战略发展区，形成三个发展层次结构。

随着时光的推移，中区南区的产业现已形成完善的科技生态圈， 主打互联网、新一代信息技术、医疗器械、芯片、半导体等高科技创新产业，

孕育出了腾讯、中兴、华大基因、大族激光、迈瑞、TCL、金蝶、酷派、创维、康佳等众多**企业。

（底图来源：南山区城市宣传片）

北区以北环大道以为界，总面积2.58平方公里，有着不少工业制造业，比较出名的有奥利巴斯、飞利浦等企业，在产业结构层次和公共服务配套上对比起日新月异的中区南区，北区来说要落后不少。

一直到19年8月公布北区升级改造统筹**实施方案，加上12月的南头直升机场搬迁项目补偿方案，限高将不再止制约科技园北区的升级，北区发展大有可为。

03

PART

后海总部基地

科技园沿着大沙河一直到入海口就是我们常说的深圳湾，海湾内拥有市内*美的自然生态景观，形成了两个总部基地。

一个是后海总部基地，另外一个则是处于建造阶段的深圳湾超级总部基地。

后海总部基地与科技园只隔着一条滨海大道，与后海滨路、东滨路、以及沙河西路围合成所在区域。

占地面积约2.26平方公里，开发面积约600万平方米，现已由*初定位的金融总部经济慢慢转变为多样化经济。主要产业包含金融商务、保险、能源、信息服务，

已入驻华润集团、阿里巴巴、阳光保险、中投证券、联想国际、中海油、苹果、安邦等世界知名企业。

后海总部基地除了拥有实力强劲的企业单位，也诞生出了众多南山地标景点，深圳湾体育中心，深圳湾人才公园，中国华润大厦--春笋。

（底图来源：南山区政府创新南山微博）

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超级总部基地

位于后海总部基地东北侧的有一块占地面积仅1.17平方公里，入驻条件其中就包含必须是世界500强或者中国前200强总部的**用地。

（底图来源：深圳市全景再现科技有限公司）

 位于后海总部基地东北侧的有一块占地面积仅1.17平方公里，入驻条件其中就包含必须是世界500强或者中国前200强总部的**用地。

定位“城市在全球经济产业链条中终级地位的典型代表，未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心”,它就是深圳湾超级总部基地。

**总开发面积约520万平方米，就业人口约30万，通过六轨六站，打造超级枢纽，其目标是成为深圳跻身国际城市行列的一个标志性节点，可以称之为新一代的总部经济区。

项目整体目前还在设计竞标阶段，现已签约入驻的企业总部招商银行、中信、恒大、OPPO、碳云数字、神州数码、天音都纷纷邀请了国际知名大师来操刀设计自家的总部大楼。深圳湾超级总部基地蓄势如虹，拭目以待。

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蛇口国际海洋城

深圳湾出海往珠江口，到达南山的南端，便是蛇口，作为改革开放打响**炮的蛇口，早已从几十年前的工业区完成了历史使命，慢慢转型发展成为集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的湾区国际交流门户。

（底图来源：南山区城市宣传片）

蛇口目前没有像科技园，其他总部基地那样民营企业百花齐放，但依托着招商局和南山开发集团等实力强劲的国企，

从工业区到现在的太子湾邮轮母港、海上世界、蛇口网谷，集装箱码头，蛇口开辟了深圳的贸易经济、港口经济、邮轮经济。

2020年南山区政府工作报告指出，结合即将打造的赤湾海洋科技园、海洋风情小镇和已经启动的太子湾，蛇口国际海洋城将带动形成智能船舶、海工装备、国际海洋开发银行、海洋电子信息等产业，成为全球海洋中心城市核心区。

（底图来源：深圳市全景再现科技有限公司）

06

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前海

沿着蛇口赤湾的西北方，珠江口东岸，大小南山的另一边，便是前海。

2010年8月26日，深圳30周年当天，国务院便正式批复了《前海深港现代服务作区总体发展**》，前海便名声大起。而后2018年11月，深圳市人民政府正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合**》，进一步加快了前海的建设。

占地面积14.92平方公里，**总建筑面积规模2380万平方米，就业人口高达65万的前海分三湾：桂湾、前湾、妈湾。

桂湾：主打金融，信息，贸易，定位核心商务区；

前湾：重点发展科技及信息服务，定位综合发展区；妈湾：重点发展现代物流，供应链管理等产业，定位保税港片区，打造成为一带一路国际经贸合作先导区。

三个片区连通滨海休闲带，实现工作与生活、商务与休闲相结合，目标计划2035年全面建成比肩纽约、伦敦的全球城市中心。

（底图来源：前海管理局官网）

从卓越金融中心到前海深港青年梦工场，从前海自贸大厦再到华润前海中心，未来之城的天际线初显，面向世界的前海，将成为粤港澳大湾区的强大引擎。

从西丽水库沿着大沙河，进入深圳湾，流入珠江口，深圳的水不仅养育了这一方人更带来了机遇。

世界银行数据显示，75%的大城市，70%的工业资源和人口集中距海岸100公里的海岸带地区。

南山孕育出众多高新产业区域，虽类如纽约、旧金山、东京一样，有水源地理的因素。

（底图来源：深圳市全景再现科技有限公司）

但更大的因素在于深圳提供的产业发展专项政策，各类项目建设资助支持，人才奖励为其营造了独特的营商环境和法制环境。

企业幸福指数**的南山，作为中国深圳硅谷核心区域，将奋力迈进***创新型滨海城区。

小编*近发现了南山核心地段，总价1字头·三地铁·**房—南山学府道   带荔香中学，约32-33平精装住宅  总价180-230万。自驾10**尽享欢乐颂、海岸城、华润万象天地、海雅缤纷城都心生活，投资/自住都可以。

基础信息

总建筑面积：4828.85平

产权年限：50年（1988年3月25日批地-2038年3月24日止）

层高：3.1米

主力面积：32-33平㎡

梯户比：1梯19户

楼层数：8层

总户数：150户

产品套均使用率：约84%

交楼标准：精妆

交付时间：2020年7月底前(因疫情情况影响，可能延后3个月左右交付)

物业性质:住宅

地铁线:1号线桃园站，11号线南山站，12号线(在建中)

【项目介绍视频】

重点来了！项目有哪些亮点呢？

【中心地段】

南山行政和文化中芯，是科技、金融等高素质集聚区，前海中心区、高新科技园、后海中心区三大经济圈交汇中芯；

【发达交通】

350米即达地铁11号线和12号线（在建）交汇站南山站，700米1号线桃园站；接驳南山大道、南海大道、宝安大道、滨海大道等四条城市主干道；

【完善配套】

10**尽享欢乐颂、海岸城、华润万象天地、海雅缤纷城都心生活，项目周边有“一城、两馆、一中心、多公园”；“一城”为南头古城， “两馆”南山博物馆和南山图书馆，“一中心”为南山文体中心，“多公园”项目东边是占地 22 万㎡地处中心的荔香公园，北边为占地 49 万㎡的中山公园和占地 12 万㎡前海花卉主题公园。

【家门口双学校】

项目所属**是海滨实验小学(蝉联南山区排名第四)和荔香中学(广东省一级学校&***绿色学校)。

【独版户型】

臻品32-33㎡户型，户户朝南带阳台充分采光，享3.3m大开间。

【阳台】精致小户型，拥享采光大阳台，惬意通透，纳阳光清风入室

【厅室】3.3米阔绰开间，舒适尺度，功能齐全，演绎生活更多可能性

【卫浴】卫生间干湿分离，布局合理，细节处显品质，生活更添乐趣。