3月15日上午，深圳市坪山区2020年**季度重点项目正式开工，20个项目总投资约246亿。

本次集中开工重点项目涵盖产业发展、基础设施等多个领域20个重点项目，总投资246.53亿元，年度计划投资83.68亿元。其中，政府投资项目14个，总投资62.78亿元，主要包括坪山区人民医院迁址重建、平乐骨伤科医院新院区改造装修工程、江边学校、沙壆学校、金辉路综合管廊等项目。

社会投资项目6个，总投资183.75亿元，主要包括坪山商务中心G11340-8034号宗地住宅项目、坪山碧岭汤坑G11325-8023地块项目、正山甲城市更新单元三期、均田城市更新单元二期、创新型装配式产业用房、城投智园等项目。

本次集中开工的20个重点项目，将对坪山拉动经济增长起到重要推动作用，也显示了对坪山发展前景和发展环境的充分肯定。

除此之外，坪山人才安居公司秀馨苑、御龙苑、盘龙苑和凤凰苑等四个在建工程项目已经全部取得复工许可，总开发面积达86万平方米，可提供人才安居房近6700套。其中秀馨苑项目464套人才安居房，预计今年交付使用。

坪山区25个民生项目已复工

其实一个片区要发展，终究是人才的抢夺，哪里能让人才安居乐业，该片区就具备强大的竞争力。在这一点，坪山还是很有远见的。

再加上地铁14和16号线也开始了复工建设，都知道，未来地铁14号线和16号线的开通，不仅解决了龙岗、坪山片区的交通出行问题，随着经济的发展和人口的涌入，也一定程度上带来了地铁沿线的房产增值。

所以很多购房者这两年纷纷看好坪山，认为坪山还具备很大的发展前景和潜力。坪山*近热闹了，四盘近期要凑在一起开卖了，有三盘预计3月底开售，并且冻资做意向登记，都享开盘优惠。

那么目前坪山即将入市这些项目**销售动态和优惠如何？下面一起来看看。

01恒大城二期

地址：坪山新区龙坪路与松坪路交汇处

楼盘简介

坪山百万级项目，集居住、商业、商务于一体的百万都会综合体，以公共交通为导向的TOD发展模式，为社区营造自然相融、生态和谐的舒适生活环境。

项目一路之隔是商业体量为8.6万㎡的坪山益田假日广场，以“时尚、美食、文化娱乐”三大特色满足消费者需求，引进有华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌，沿坪山大道下来不到2公里还有天虹商场。

动态&优惠

二期户型暂时没有对外公开，二期的户型与一期相似，目前一期还有少量建面约156㎡臻装五房  均价36300元/㎡ ，目前**中，**金2万。

交通出行

14号线坪山围站（在建）直线距离约500米，12站可达福田中心；

16号线（文化中心站），几乎与地块接驳，与在建中的一期距离约300多米。

学校教育

自带一所18班公立幼儿园。另外，坪山实验学校是坪山区高起点**、高标准设计、高质量建设的**所现代化优质九年一贯制公办学校。邻近的飞西学校（在建），预计2020年开学。

飞西学校（在建），九年一贯制学校及一所初中，**设计办学规模114个班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡，现一期工程稳步推进中，较为前期，还处于基坑的状态。

楼盘点评

1、交通便利，临近坪山高铁站，后期有地铁16号线和地铁14号线过境。

2、周边教育资源有坪山实验学校和飞西学校。

3、靠近坪山区政府、坪山中心公园、六馆一城和六和城配套成熟。

1、产品得房率不高。

2、目前地铁未开通，且是期房交付，需要等，

3、恒大成门口有一条小水沟，疑似露天下水道。

4、小区有大量的回迁户，或出现客群不一、成本不一的情况

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02中海万锦熙岸华庭

地址：坪山新区金牛东路与创景路交汇处

楼盘简介

由4栋住宅（2栋人才住房）、1所幼儿园组成，总户数822户（商品房450户、人才房372户）。住宅楼高33-48层。

其中待售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万㎡，人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万㎡。项目商业面积共计5000㎡，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。

动态&优惠

样板房已开放，月底将推出76-80-84-89-105㎡的3-4房，均价约4.25万/㎡，目前冻资1万享受99折优惠。

交通出行

较近的地铁为16号线（在建）技术大学站约1.3公里，预计2023年通车。

学校教育

划分：竹坑学校和坪山同心外国语学校。

竹坑学校和坪山同心外国语学校的小学**、初中**是大**制的试点学校。（据悉，2019年，坪山中考状元就来自坪山外国语学校，并且学校420分及以上高分段人数是前一年的五倍。）

楼盘点评

1.片区整体发展面貌较落后，但在东进政策推动、坪山高新园区确立、东部大学城**落地等利好**下，片区发展的潜力不小。深圳东部大学城+产学研孵化，确立了片区产业的发展路径。

2.周边生活配套较弱，居住氛围不足，周边居住用地也较少，工业用地及生态用地居多，生活圈密度低，但后期大学城的连片开发能够有效提升片区人气和促进相关商业配套的**。

3.项目为“5年限售”项目，即住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，限制了其流动性，加长了变现周期，买家得做好长持准备。

03方直谷仓府

地址：坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧

楼盘介绍

项目原身为谷仓吓片区城市更新项目，16年开始拆迁，直至今年一期才准备入市。项目占面5.8万㎡，建面35.9万㎡，共4个地块，分3期开发，其中一个地块作为回迁房建设。

动态&优惠

即将入市的是03地块一期住宅，主要推售81-130m²带装修住宅，据网上售楼部公布的信息，一期C座已建至25层。还未获批预售证价格待定，预计3月底开卖，冻资5万，享受额外一个99折。

交通出行

未来有16号线，距离大概有700米左右。距离在建的16号线东纵站700米，预计2023年通车。2站即可与14号线换乘，可快速通往罗湖清水河、福田中心等交通枢纽、经济核心片区。

学校教育

自带有2850㎡的九班制幼儿园，项目所属的**是坪山二小和坪山中学。东面越过**高中地块还有**36班九年一贯制的沙壆学校还未开建。

楼盘点评

紧邻比亚迪，距离坪山中心区稍远，周边的旧改比较少，并不聚集成片开发的项目，配套相对不够成熟。

优势在于距离地铁口很近，预售的地块未来可能会无缝连接地铁，开发商园林设计和建造比较出名，户型很实用，81平户型可做标准三房，南北通透，通风采光好，96平可以做到四房。

04兆邦基碧湖春天

地址：坪山区坪山大道与汤坑路交汇处

楼盘介绍

由**追求品质的香港名企——兆邦基集团，首拓东进核心区域打造的约42 万㎡标杆精工大城。项目位于坪山大道的首排，便捷的交通网络贯通深圳全境，与关内近在咫尺。

这里不仅是坪山宜居中心区，5KM 范围内教育、文体、商业配套一应俱全。这里还是坪山的生态中心，项目的空气质量达到森林水平，南眺马峦山市级郊野公园，还有多个生态公园环绕，自然生态资源丰盛至极。项目占地面积约4.9万㎡，建筑面积约41万㎡，共**14座超高层，其中1栋保障房位于东花园；楼高均在45层或以上楼层，**48层，同时项目自带3200㎡幼儿园，1300㎡社区健康服务中心等。

动态&优惠

主推81-130㎡ 3-4房住宅，目前样板房已开放，需要提前预约看房，预售证未下来，据了解预计4-5月入市。

交通出行

周边无地铁配套，距离14号线沙湖站地较远，远期**还有地铁19号线南塘围站与项目无缝链接，还未确定落实，项目还是有未来地铁口物业的预期。

学校教育

自带的幼儿园，目前学位范围为：碧岭小学、中山中学。幼儿园旁边还有**的小学用地，但建设时间待定和负责的教育集团还未知。

楼盘点评

周边**的旧改较多，其中华盛和华润大招的碧岭城旧改是体量非常大，*值得期待。但目前都没动工，周边商业和教育配套在很大程度上需要依赖**旧改的落地。未来推进后周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升。距离地铁也比较远，就看后期入市后价格有没有优势了。