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太魔幻!一边悲叹失业,一边大谈房价大涨,深二代450万竟买不到满意的两房

来源:住朋网 反馈/举报 2020年04月14日

“我今年失业了,啥也不想了,干着急。”


“我也失业了,公司没了,全公司失业。”


“我也失业了,我们做境外旅游的,全行业失业。”

在深圳各小区的业主群里,不时能刷到这样的消息。而与此同时,有关房价上涨的消息,也在业主群里刷屏。

“哈哈,一觉醒来,每平方又涨了一万吗?”


“我们小区也涨到8万了吗?前段时间才6万多啊?”


“光明都7万了,我们这西乡的小区9万,妥妥的价格洼地。”


此外,还有千万豪宅秒光”、楼盘半天吸金23亿、“百万喝茶费重出江湖等新闻,流传甚广。


一方面受新冠疫情所带来的冲击,深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤,但另一方面,深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点,眼下这个情形让不少人感到困惑。


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不知为啥涨


“我也不知道为什么会涨这么多,但这就是事实。”李女士在宝安翻身片区有一个80多平的房子准备出售年前有客户出价515万,但她想到以往春节后楼市一般有一个“小阳春”,因此没有签约。


谁知春节期间新冠疫情大爆发,她想着房价肯定会下跌,短期内会不好卖了,做好了长持的准备。但意外的是,全面复工还未开始,已经接到多轮中介电话,说客户挺有意向的,能不能抽空去签一下合同。她也没上心,一直拖着。到上周,中介询问她,目前她的报价550万确定吗?如果客户同意这个价格还会不会涨价?她才意识到房价已经涨了很多


这令她感到非常的困惑,“就算不跌,也没道理涨啊!”


和她一样感到困惑的人不在少数。


而她所在的翻身片区,其实相比之下价格还不算离谱,与其仅隔了1条马路的宝安中心区,挂盘均价已超过10万/平


小颜是宝安新安片区一名地产中介,从她个人的体会来看,年后成交相比去年多很多,“我之前一个月成交1-3单,年后这几个月每月2-6单,涨价幅度来看,小户型的10万-30万内,大户型则是50万-100万不等。不过也会有一些笋盘,低于市场价10万左右。”


他认为上涨是因为房源变少了,“从我接触的客户来看,目前买房的人还是以刚需自住为主。但前一段时间房源变少,主要很多业主因为疫情不方便接受看房就把房下架了,或者涨价了也换不起房等等原因,导致80%的人去抢20%房子。我预计,应该5月份市场会逐步稳定下来。”


但她也表示,就算下个月房价稳定了,也还是涨过的价格了,不会跌回去。“客户基本上都是买涨不买跌,不过深圳从没有跌过,很多人犹犹豫豫咬咬牙还是得买。”


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“东边不亮西边亮”区域特征明显


“深圳房价涨了吗?没感觉到啊。”胡先生家住深圳市龙岗区,在他的印象中,周边房价从2017年之后就没怎么动了,一直很稳定,现在二手房均价在4万/平左右


罗湖区的张**,同样表示其所住区域房价变化不大。有业内人士表示,这波房价上涨,属于区域性、结构性上涨。这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’,即东部不涨,西部涨。这波上涨从宝安开始的,宝安涨也是有多方面因素,比如2017年、2018年宝安房价是平稳的,没涨,但挨着它的南山区大涨了,所以宝安补涨,然后是豪宅税新政,接着2019年8月提出前海扩容后,一下子所有的资金都瞄准了宝安,我说的所有不光是指深圳,而是指全国。这些资金先把宝安中心区炒起来,又溢出到西乡、碧海这些片区。”


小编给分享一个买房故事:深二代看房5个月,竟买不到满意的450万两房




@深圳买房计划 的粉丝兼好友,萨玛兰奇葩**姐,是一位深二代,,2019年11月,她决定买套房投资。因为南山有房自住,所以她的目标是:在潜力片区,买个总价450万内的两房。


在此之前,她从没去过翻身、沙井、光明,更不会为了买房去研究深圳轨道交通发展**图。


听说西部发展空间大,她首先去看了宝中,结果被10万+的房价成功劝退,又去看了宝安翻身、碧海湾片区,然后又一路看到当红片区沙井、光明,可惜终究都没有对上眼。*终,她决定还是回到南山的怀抱,淘二手房。


5个月时间,她从一名彻彻底底的买房小白,进阶成半个达人。她将自己5个月的找房经历记录了下来,有分析、有比较、也有迷茫,相信很多人在她身上会找到共鸣。

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**个片区:翻身


都说西部发展空间大,我也首先去看宝安。但村里刚通网的我才发现,原来宝中单价早已破10万。心里突然有点慌,于是把目光放在和宝中一路之隔的翻身片区。


2019年11月,我**次去了翻身。很多人去翻身,都是捡便宜的心态。与宝中只隔了一条宝安大道,但单价却比宝中低了2-3万/㎡(约5.5-7万/㎡),听起来很是诱人。但在看了金城名苑、海韵花园、金叶名苑等小区70-90㎡的两房和三房后,对该片区有了比较一致的总体印象:户型虽方正宽敞,但小区普遍老旧。


△仅隔着1条宝安大道的翻身与宝中片区,5个月之后再看,房价差已近1倍(数据来源链家网)


放弃的原因也很明确:片区相对老旧,但又没老到能旧改。那些卖房的屋主们,多数也是嫌弃片区太老,希望能换到宝中去住,哪怕面积更小也无所谓。所以洼地也许一直会是洼地。

此外,翻身虽然单价比较低,但两房基本70㎡起,总价在400-500万之间,加上二手房各种税费,其实首付金额并不低。同样的价格,在宝中和南山可以买个小两房了,房租也并没有区别。对于投资,翻身并不理想。


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第二个片区:碧海湾


放弃翻身片区后,我还是想尽量离宝中近一些。当时大铲湾要建腾讯企鹅岛的消息已天下皆知,自然目光也被吸引过去了。这时候的我,已经学会看深圳轨道交通发展**图了。


碧海湾片区离宝中很近,有11号线和1号线加持,交通便捷,且有15号环线**,贯穿企鹅岛、宝安中心区和南山中心区。原本碧海湾也算是宝中附近的一个洼地,但在不到两个月时间里,该片区的二手房立刻涨了50万左右。


2019年12月,我**次去了碧海湾,并且后面又去了三次。把富通城1-6期、幸福珺湾、绿海名居等小区都踩了一遍,说实话还蛮喜欢的。片区居住氛围浓厚,房子都不算太旧,离大铲湾和宝中都近。缺点也有,比如没有名校,**声音太吵,短时间内并没有改善迹象。


△作者的踩盘记录表,从楼盘、户型、面积、首付、月供、租金,到优缺点、发展潜力,一目了然,你也可以借鉴。


放弃的原因,主要是超预算。碧海湾当时的单价6.5-8万/㎡不等,没有面积特别小的户型。我看了面积在65-95㎡的多套二手房,总价在510-670万之间。价格**的是幸福珺湾的两房,但户型并不太好。户型价格都还可以的富通城三期复式,缺点是每层多达十几户,并且共享一个港式大天井,让人感觉压抑。


当然,这些没被我选择的房子,都在一两周内很快卖出,并且在疫情过后,同户型其他房源又纷纷涨价30万以上。当然这些都是后话了。


3

第三个片区:沙井


受限于预算,我的考察片区继续西移。当时请教了多个**房产观察者,也看了不少极具煽动性的公号推文(有些号真的煽到尬),沙井成为了下一个目标。


2019年12月,我**次去了沙井。开车沿着宝安大道往西,沿路经过华强城、拾悦城等,还拐道看了低调开盘的京基御景。但对于接近5万/㎡的单价,本小朋友心中有很多问号。而**中的空港新城、海洋新城,对不起,我努力眯着眼但想象不出来。


后来一段时间,我进入了比较困惑的阶段,开始对自己买房的目的和需求感到不清晰。甚至,我又回到南山前海片区看房子,毫不意外地,被价格击退。十分有限的预算和不肯让步的偏好之间起了严重冲突,这是大部分都市人的困境。


△被不少深圳人盯到滚烫的打新目标:沙井海岸城


一直到1月,深外宝安分校确认落户沙井的实锤消息出来,沙井海岸城成为了许多深圳刚需购房的明确目标。也是在那时,我的买房计划发生了改变——去发展区,去买新房。


4

第四个片区:光明


其实在那之前的12月21日,我去过一趟光明,因为那天是绿地新都会的****日。我完全是去凑热闹的,并且成功被热闹劝返,完全不知道第二天这个楼盘会在30秒内被抢光。


但在深外宝安分校落户沙井之后,我开始明白,为什么沙井、光明、坪山那些以前觉得遥远的地方,会成为许多深圳人的刚需选择。比如我*早列出的四个考量因素——地段、交通、小区、配套,光明都有。即将开通的6号线,**中的科学城、高铁站、高校名校等,一下子都变得可以想象了。


**的bug可能是,它们离你以往熟悉的那个深圳有点远。从光明大道往北去探访正在建设的中山大学,一直要开到东莞黄江才能掉头……


随着国内疫情基本保持稳定,深圳楼市已经在复苏。疫情对于深圳楼市来说,只是购买力延迟了,房价一如既往的坚挺


对于居住的环境的思考,也从原先的地段、学校、交通和配套重点考量,增加更多的对房子的考量,比如说,低容积率低密度、户型设计、采光通风,小区环境等因素。


有房的人会想换一个更健康生态的环境、更好的房子。



购房者的买房思路和选房标准都会有相应的调整,当然周边配套成熟还是硬性标准的,人可以不出门,但是不可以不吃饭。疫情终究要过去,家长依然要上班,小孩仍然要上学,学校和交通依旧重要。


近期小编看到一张截图,龙华观澜中森公园华府疑似准备“转现房卖5万多”,装修费涨到了2000元/平。这个曾经卖4万多的盘,现在要卖到5万多了?

有网友是这么评价——

优势:

1、楼下即公园园林,休闲配套丰富。

2、周边旧改多,未来区域潜力发展值得期待。

3、目前观澜为数不多的新房房源,有一定的稀缺优势。


劣势:

1、周边配套有待完善,无地铁交通,出行便捷性不高。

2、位置不在观澜核心区域,周边没有聚集性的商品房。

3、有可能受到**场噪音影响,至于垃圾场已优化影响可能不大。


具体情况小编也给整理了,一起去看看吧~


中森公园华府 让你既能享受地段的便捷性和配套的成熟性,又能居家享受优美的生态环境。



社区打造约18万㎡纯住社区,共5栋9座住宅塔楼,采用围合式错开布局。其中1-4栋均分为2座单元,5栋为1座单元。住宅楼总高约104米,**层为30层,地下为3层。现仅剩:建面约71-126㎡2-4房 全优户型  货量不多,卖完为止。



时间:无缝接驳地铁4号线


地址:龙华新区·观澜


交通:距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离,通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络,目前已在地铁4号线清湖站接通。

紧邻坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速等快速交通路网,可快速直达市区、机场、东莞等区域,出行较为便利。


教育:配建有幼儿园,项目属于龙华外国语学校九年制学校共享**,附近有深圳外国语学校(龙华高中部)约1.2公里,麓湖外国语小学等。


文化休闲:公园资源**优势,楼下即是占地5.4万㎡的白鸽湖文化公园,北面是基本生态控制线范围在92.5万平方米的石皮山公园,南面为需征收土地面积达26万多㎡樟坑径郊野公园。

项目北向基本无高层遮挡,视野景观好,居家/养生的**推荐。


商业:**有5200㎡的底商可满足小区日常生活所需。项目距离观澜湖新城MH MALL约3.5公里,观湖商业广场约3.7公里,天虹商场(深圳观澜店)约4公里。


样品房欣赏





中森·公园华府

住宅:约4.66万元/㎡
团购登记
  • 项目地址:观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处
  • 售楼部电话:4008-100-077 转
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作者:管理员 | 责任编辑:胡欢
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