日前，备受关注的梅观高速清湖南段市政化改造全线开工建设，计划在2024年上半年完工。

梅观高速开通于1995年，是深圳市“七横十三纵”高快速公路网中的一纵。途经龙华区的民治街道、龙华街道和龙岗区的坂田街道等地，与莞深高速相连接。

2014年，梅观高速梅林至观澜段取消收费改为城市快速路，但并未从真正意义上服务沿线居民和用地开发。免费后的梅观高速车流量急剧增加，交通拥堵情况也日益严峻。为此，深圳市交通运输局启动对梅观高速清湖南段进行市政化改造。

梅观高速市政化改造后，不仅可以大幅提升与周边路网的联通，有效缓解交通拥堵，也将加强深圳对外快速交通功能。

梅观高速清湖南段市政化工程南起原梅林主线收费站，北至石清大道与清湖立交之间，全长共计 7.98 公里，采用城市快速路标准，将原有的双向 6 车道扩建为双向 14 车道。其中，双向 8 车道主路，设计速度 80 公里 / 小时；双向 6 车道辅路，设计速度 40 公里 / 小时；同时设置 7 处互通式立交，新增 9 座人行天桥。项目还将与皇岗路对接，同时增设多个匝道和出入口，会大大缓解华为、富士康等片区交通出行压力。

梅观高速市政化工程完工后，能够更好与周边路网联通，曾经被高速路阻隔的短途公交也可以上路；能够实现过境交通和城市交通，快速交通和慢行交通分离。市交通运输局相关负责人表示，梅观高速清湖南段市政化工程不仅是深圳**打通全生命周期BIM设计项目，也是深圳**将综合管廊和快速路全面应用结合的工程项目，拥有深圳南北中轴线**条双侧管廊。在梅观高速清湖南段市政化工程中，会在道路两侧布设综合管廊，将市政给排水、电力、通信、燃气等各类管线纳入其中。

工程完成后，梅观道路通行能力将提高一倍，曾经被高速路阻断的短途公交也可以上路。这条约8公里长的道路将成为深圳中轴线上的另一条“深南大道”，不仅沿途景观大为改善，其与周边路网的联通能力也将加强，片区价值得到进一步提升，而周边一些备受关心的城市更新项目或许也将迎来提速。

梅观高速现状

车流量大，交通拥堵日益严峻

梅观高速公路是**高速公路G94中的一段，是深圳市“七横十三纵”高快速公路网中的一纵，途经深圳龙华区、龙岗坂田等地，与莞深高速相连接，于1995年通车，是深圳中心城区中部轴线对外交通通道。

2014年梅观高速梅林至观澜段取消收费，改为城市快速路，但现状主体道路及交通设施仍是高速公路标准，实现的仅仅是表面的市政化转变，未从真正意义上服务沿线居民和用地开发。同时，免费后的梅观高速车流量急剧增加，交通拥堵日益严峻。

为此，深圳市交通运输局

启动对梅观高速清湖南段

进行市政化改造

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项目全长近8公里

将增设多个匝道和出入口

项目南起原梅林主线收费站，北至石清大道与清湖立交之间，全长共计7.98公里，采用城市快速路标准，将原有的双向6车道扩建为双向14车道，其中，设双向8车道主路，设计速度 80 公里/小时，双向6车道辅路，设计速度40公里/小时，同时设置7处互通式立交，新增9座人行天桥。

项目建成后，梅观道路通行能力将提高一倍，曾经被高速路阻断的短途公交也可以上路。

“梅观高速市政化改造可以实现过境交通和城市交通，快速交通和慢行交通分离，不仅可以改善梅观高速现状交通条件，对适应日益增长的交通量，对加强龙华和龙岗的联系，促进区域交通发展，尤其是深圳中部对外交通功能起到积极推进作用。”

深圳市交通公用设施建设中心龙华建设部**工程师魏敏介绍，项目还将与皇岗路对接，同时增设多个匝道和出入口，会大大缓解华为、富士康等片区交通出行压力。

日前，梅观高速清湖南段市政化改造实现全线开工建设，项目计划在2024年上半年完工。项目还将引入海绵城市、智慧交通概念，重点打造沿线景观，改造后的梅观路有望成为深圳中轴线上的“深南大道”。

将在道路两侧铺设地下综合管廊

避免城市道路二次开挖

梅观高速不仅是国内首条启动市政化改造的高速公路，是深圳市**打通全生命周期BIM设计项目，也是全国**将综合管廊和高速公路全面应用结合的工程项目。

据介绍，在梅观高速清湖南段市政化改造项目中，会在道路两侧布设综合管廊，将市政给排水、电力、通信、燃气等各类管线纳入其中。

“所有的电力、通信、燃气、给排水入廊以后，日常的巡检维修都可以在管廊中进行，避免城市道路的二次开挖。”据项目承建单位中国二十冶梅观高速市政化改造二标项目副经理谢超群介绍。

龙华信号太明显

开始进入普涨期

这几天小编给刷到，龙华房价暴涨，二手房单价已迈入10W+时代。

从朋友爆料的业主群截图可以发现，玖龙玺近期成交的数据分别是113平以1135万成交和87万以870万成交。从这两组数据来看，玖龙玺二手房成交价确实已突破10万大关。

然而，在中原及贝壳找房等网站上，暂时还没发现成交单价在10万以上的房源。

深圳中原资料显示，3月20日成交了一套建面约89平的4室，总价814万，单价接近9.2万/平；而贝壳找房*近成交的时间则是3月初，同样是89平的户型，单价并未过9万。

小编发现，上述两套房源面积大小、朝向、楼层（均为高楼层）都基本相似，短短17天时间，成交价从797万到814万，相差17万，**涨了1万的节奏…

同样位于龙华梅林关片区的星河盛世，近期二手房成交有所回升，单一个门店5天时间成交了3套，小户型产品更吃香。要知道，市场低迷时期一个月一区都难卖几套房。

同样是龙华片区，目前在售热门新房楼盘性价比却是很高  住宅均价只需6万起~

龙湖春江天玺 分两期开发，两期整体建设面积约1.9万平，总建面约14.4万平，包含5座商品住宅、1座保障房、1座商务公寓、1座写字楼和多层商业于一体的综合体。

地铁：4号线龙华站约780米左右

地址：位于龙华区龙华街道油松片区

主推建面约100-123㎡住宅，均价约6.3万/㎡住宅产品（包含部分复式） 均价6.3万/㎡，总价区间在600-1786万/套。

约100-123㎡3-4房舒居平层

建面约41-70㎡公寓（70年产权）  均价5.6万/㎡ 不限购不限贷.龙华芯稀缺资产，配备国际一线品牌精装，户户带阳台。

公寓：约40-70㎡1-2房70年产权公寓

再看看看改项目的一些配套：

【交通】

区域范围内的道路交通其实不错，项目距离多条主干道及梅观路，与周边片区如龙华新、老城及坂田片区联系紧密。通过对接东环二路上梅观路前往市中心区也方便快捷。

龙华**的交通枢纽—深圳北站 辐射湾区城市，贯通广州、东莞、深圳、香港的大湾区中轴线，链接香港、长三角、珠三角等城市群，通衢全国。

6条地铁线：临近地铁4号线龙华站，6号线、10号线预计2020年开通，22、25、27号线**中。

5横4纵路网：沈海高速、梅观高速、南坪快速、梅龙大道、福龙路等，迅达南山、福田、罗湖。

【教育】

根据目前的**划分，本项目在松和小学+新华中学的**范围内。新华中学是龙华区域内的老牌初中，中考质量在全市中上水平。（注：**尚未能完全定论，实际要根据相关部门的划定调整）

幼儿园：松和幼儿园、油松幼儿园

中小学：龙华教科院附属外国语学校、松和小学、新华中学

这所学校为九年一贯制临时学校，名为“龙华区教科院附属外国语学校”，今年9月已经开学。

【医疗】

就近龙华人民医院油松社区社康服务中心，周边大型医院为龙华人民医院及新华医院（市三甲，在建）。

【商业】

主要靠近商圈为龙华老城商圈，包括1公里开外的60万㎡壹方天地，含已开业的山姆会员店及**中的龙华壹方城；项目对面即为万众城及民治大道商业街；另自带约2万㎡商业物业。

【休闲】

其它文体配套则主要在龙华文化广场及红山地铁站两个片区，包括大型文体中心、深圳书城、市图书馆、美术馆等配套。