7月，深圳的楼市风起雨涌，调控不断。7月31日下午，深圳出台重磅新政，楼市调控升级。我们一起回顾一下731新政的大概内容：

    调控如下：

    ① 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房

    ② 建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途

    ③ 新购商品房3年禁售

    ④ 新购商务公寓5年禁售

    ⑤ 购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款，首付比例不低于 70%

    在各种政策和调控的影响下，深圳市7月的楼市受到哪些影响呢？我们一起看看其中四个区域的成交量和全市住宅供应的情况。

    四个区域成交均价下降

    7月四区成交均价下降，其中南山区均价环比下降19.9%至100791元/平，降幅***，其次是龙岗区成交均价环比下降9.7%至34075元/平。

    仅宝安、龙华两区均价上升，龙华均价为58252元/平，环比上升10.0%。

    住宅成交量上升，占比超六成

    7月新房市场共成交4841套商品房，住宅占比增加至65%，公寓占比21%，7月底新政出台，公寓限售5年，另外上半年公寓供应大幅减少，预计短期内公寓成交量将大幅下滑。

    随着二季度入市的豪宅项目陆续网签，豪宅成交套数大幅上升，7月豪宅网签311套，环比上涨157%。

    全市住宅供应大幅下降

    年后客户购房热情持续高涨，开发商推盘入市节奏加快，新房住宅成交火爆，同时出现了“企业炒房”、“离婚炒房”等房地产乱象。

    7月初深圳规土委表示将加大房地产调控力度，拟定出台新的整治方案，开发商推盘节奏放缓，新房住宅批售16.1万平，环比下降50.4%、推售21.3万平，环比下降42.7%，住宅供应大幅下降。