供应分析

    1、新增预售分析

    2018年深圳三季度，资金回笼及年底业绩冲刺压力给新房市场注入动力。根据深圳房地产信息网的监测，2018年第三季度深圳新房住宅预售面积690187平方米，环比减少35.7%，同比减少49.8%；预售套数6568套，环比减少37.1%，同比减少49.6%。

    2018年三季度罗湖区1个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积28263平方米；住宅预售套数319套。

    福田区1个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积20016平方米，同比减少74.2%；住宅预售套数165套，同比减少55.9%。

    南山区3个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积241904平方米，同比增加30.8%；住宅预售套数1820套，同比增加56.8%。

    盐田区1个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积69273平方米，住宅预售套数546套。

    宝安区4个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积138236平方米，同比减少83.2%；住宅预售套数1609套，同比减少77.8%。

    龙岗区5个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积192495平方米，环比增加20.4%，同比减少35.7%%；住宅预售套数2109套，环比增加19.7%，同比减少31.8%。

    成交分析

    1、2018年三季度新房成交均价分析

    2018年前三季度，深圳新房住宅的成交均价依次为：54214元/㎡→54119元/㎡→54107元/㎡，2018年第三季度新房住宅的成交均价为54107元/㎡，环比下跌12元/㎡。调控举措和新房的限价政策，是房价走稳的得力助手。

    南山区成交均价92729元/㎡，环比下跌9.0%，海上世界双玺是南山区的价格贡献主力。

    龙岗区成交均价34477元/㎡，环比下跌13.5%，京基御景中央、里城玺樾山、凯旋天玺名庭等是龙岗区的价格贡献主力。

    宝安区成交均价54161元/㎡，环比下跌1.9%，宏发QCC前城、华丰前海湾、山海上城等是宝安区的价格贡献主力。

    2、2018年三季度新房成交量分析

    深圳的政策主要是针对过去调控的继续加码与继续打补丁。其中针对公寓类的政策也是深圳历史*严格。

    2018年以来，在调控举措的高压之下，深圳楼市成交量一直低位盘旋，前三个季度的成交量依次是：5601套→7203套→9397套。2018年三季度，深圳新房住宅成交9397套，创2018年季度成交新高！成交套数环比增加三成，同比增加四成，成交面积916349平方米，环比增加26.3%，同比增加35.3%。

    宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域，宝安区成交4041套新房住宅，环比增加75.9%，同比增加三成；成交面积391769平方米，环比增加78.0%，同比增加32.9%。龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等是宝安区的主力成交楼盘。

    龙岗区成交4087套新房住宅，环比减少0.8%，成交面积344955平方米，环比减少9.1%。远洋新天地、京基御景中央、里城玺樾山、深城投中心公馆、财富城等是龙岗区的主力成交楼盘。

    南山区成交1039套新房住宅，环比增加2.1倍，成交面积154392平方米，环比增加1.9倍，华润城、海上世界双玺、万科蛇口公馆等是南山区的主力成交楼盘。

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来源：szhome数据中心

作者：张粉层 张馨冉 罗丽思