挂牌情况分析

    1、2018年三季度深圳各区二手住宅挂牌均价

    2018年三季度深圳的二手住宅价格有所下跌，季度均价为61384元/平方米，环比下跌4.6%，同比上涨0.7%。

    各行政区方面，福田区挂牌均价环比上涨9.7%，为78397元/平方米，同比上涨9.3%；南山区挂牌均价环比上涨9.8%，为88104元/平方米，同比上涨15.1%；宝安区挂牌均价环比下跌5.7%，为54046元/平方米，同比下跌4.9%；龙岗区挂牌均价环比上涨0.6%，为43509元/平方米，同比上涨1.8%；盐田区挂牌均价环比上涨4.2%，为49945元/平方米，同比下跌13.0%；罗湖区挂牌均价环比上涨3.7%，为57302元/平方米，同比上涨0.7%。

    2、2018年三季度深圳各区住宅租金

    2018年三季度深圳的住宅租金为84元/平方米/月，(7-9月加权均价，下同），环比上涨5.0%，同比上涨2.4%。

    各行政区方面，宝安区三季度住宅租金环比上涨9.2%，为71元/平方米/月，同比上涨16.4%；龙岗区三季度的住宅租金环比下跌9.1%，为50元/平方米/月，同比上涨2.0%；南山区三季度的住宅租金环比上涨5.1%，为104元/平方米/月，同比上涨5.1%；福田区三季度住宅租金环比上涨7.4%，为101元/平方米/月，同比下跌4.7%；罗湖区三季度住宅租金环比上涨5.3%，为80元/平方米/月，同比下跌4.8%；盐田区三季度的住宅租金为49元/平方米/月，环比下跌3.9%，同比下跌29.0%。

    成交分析

    1、2018年第三季度全市二手商品房成交概况

    731新政实施以来，虽然二手房成交量骤减，客户看房量大幅下滑，不过第三季度二手房成交量仍算可观。成交21173套二手房，环比增加0.5%；成交面积1740924平方米，环比增加0.1%。

    宝安区成交4374套二手房，环比增加3.0%；成交面积375814平方米，环比增加5.1%。

    龙岗区成交4880套二手房，环比增加1.3%；成交面积391388平方米，环比减少1.0%。

    2、2018年三季度二手房、新房成交比较

    2018年三季度深圳二手房成交量是新房的1.9倍。各行政区方面，罗湖、福田、南山三区以二手房成交为主，罗湖区二手房成交量是新房的31.8倍，福田区二手房成交量是新房的20.9倍，南山区二手房成交量是新房的2.2倍，盐田区二手房成交量是新房的45.9倍，宝安和龙岗两区二手房成交量基本与新房持平，宝安区二手房成交量与新房成交量持平，龙岗区二手房成交量是新房的1.1倍。

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来源：szhome数据中心

作者：张粉层 张馨冉 罗丽思