10月多地房贷利率出现小幅下调

    2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。根据相关数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，已经连续21个月上涨。

    但房贷利率走势在10月有所转向。近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来**多城同时出现房贷利率下调。

    部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

    多城首套房贷利率松动

    目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

    广州某房产中介经理表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

    经广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现，目前工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平；而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。

    杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

    股份行和外资行中，中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。 一股份行杭州某支行个贷经理表示，除了房贷利率有所松动外，放款速度也有明显提升，此前需要排队一个月左右等待放款，近期可以做到*快一周放款。

    此外，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

    某国有大行佛山地区个贷业务人士表示，10月以来，房贷利率暂时有所缓和，不过难言长期趋势。他指出：“毕竟政策没有转向，目前行内额度比较充足，可以加速放款，利率有所松动。但如果额度用完了，也有可能相对收紧。”

    整体利率趋稳或下行

    虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象，但四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。

    前述民生银行北京某支行个贷经理表示，目前北京地区分行额度比较充裕，想放款的话随时放。他还指出，从行内传达的政策看，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随**调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。

    华南某股份行珠海分行个贷业务人士表示，目前珠海地区房贷利率平稳，暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳，虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季，但近期房地产交易波动不大，房贷业务较为平稳，额度充裕，利率也相对平稳。

    对于华南部分热门城市利率下调现象，上述人士认为，未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出：“对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。”

    从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

    某券商分析师表示，在房地产调控极为严格的环境下，房地产交易陷入低迷，居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。

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