本周大盘全面回调，地产依然录得相对收益：本周大盘全面回调，地产板块下跌2.81%，依然录得相对收益，表现在28个行业中排名第四，银行、食品及医药排名前三。本周板块PE及PB估值回调至8.87X及1.37X，PE估值再度跌至9X以下，板块**估值依然处于历史底部区域，但相对全部A股的估值水平近期有较为明显的回升。本周题材股表现活跃，重点公司表现出现分化，除了华夏幸福涨幅靠前外，新城表现也不错，涨幅超过3%，而中南及泰禾跌幅超过3%。截止本**重点公司PE TTM***的依然为中南15.9X，保利9.1X，万科、招蛇、新城超过8X，阳光城及华夏幸福超过7X，荣盛及金地依然估值相对较低，不到6X。

    深圳出台楼市监管新规房价调整

    深圳出台楼市监管新规房价调整15%需备案、部分城市房贷利率松动等：

    深圳规土委发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，提出房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更；媒体报道北京、深圳房贷利率首现松动。

    交累计降幅连续收窄4周

    年底重点城市供给持续增长，成交累计降幅连续收窄4周：

    重点城市新增供给环比继续回升，2018年累计升13.9%，相比上周扩大0.9pct，年底供给持续增长，重点城市成交同比连续四周为正，2018年至今成交累计下降2.0%，降幅连续收窄4周。尽管供求均较活跃，但去化率维持低位，狭义去化周期9.95个月，上**为9.85个月。分一二三线看，本周新增供给同比均有增长，2018年至今新增供给累计同比分别为20.2%/2.2%/23.1%，一线升幅连续收窄3周后有所回升，二三线升幅均持续扩大，2018年至今新房成交累计同比-1.4%/-14.2%/11.3%，一线降幅在连续扩大2周后有所收窄，二线近几周有较为明显的改善，三线表现比较平稳。截止本**一二三线去化周期8.01/6.12/18.17个月，一三线去化周期持续回升，而二线连降4周。

    建议积极关注万科保利新城

    自8月住建部**提到“稳房价”之后，目前来看房地产政策基调至少以稳为主，在市场基本稳定的背景下，我们建议积极关注杠杆率较低的低估值龙头房企万科、保利及新城。

    风险提示

    调控政策及信贷政策超出预期、宏观经济表现超出预期、房产税出台超出预期。

    免责声明

    以上推送信息内容摘自长城证券已发布的研究报告；所载数据仅供参考，若数据有误，以交易所发布数据为准，不对您构成投资建议。研报数据均来自互联网，如有侵权或其他违规问题，请**时间联系我们删除