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1357.71 亩！白沙半岛拆迁补偿安置方案公布！看得多少？

来源：反馈/举报 2024年07月10日

城中村改造，大家都非常关注拆迁补偿款。

长堽村五组曾曝出2300/㎡/户的现金（有证）或500/㎡/户现金（无证）+80㎡/人的安置房。

衡阳西路白苍岭片区国有土地的补偿1.4万元/㎡等。

但，上述补偿标准均未有官方披露。不过，我们发现白沙半岛片区征地补偿安置公告、拆迁补偿安置方案官方已于6月底披露。

具体看看，白沙半岛片区拆迁补偿到底得多少？

| 拆白沙村、亭子村1357.71 亩

根据《南宁市白沙半岛片区城中村改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》（以下简称《白沙半岛片区拆迁补偿安置方案》），白沙半岛片区城中村改造项目位于福建园街道管辖范围，由江南大道、亭江路、白沙大道、星光大道、亭洪路围合而成，主要涉及白沙村、亭子村2个城中村。

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白沙半岛片区城中村改造项目涉及集体土地面积约90.514公顷（折合1357.71 亩）。其中，白沙村涉及一般农用地面积0.9528公顷、建设用地38.0052公顷，共计38.9580公顷；亭子村涉及一般农用地面积12.5206公顷、建设用地39.0354公顷，共计51.5560公顷。

根据调查摸底，白沙半岛片区城中村改造项目涉及集体土地上房屋总建筑面积约193.3万㎡，需要安置3426户8223人。

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| 集体土地补偿价2400-2500元/㎡左右

根据《征地补偿安置公告》，白沙半岛片区城中村拆迁涉及征地补偿费、青苗补偿费和建（构）筑物补偿费、房屋拆迁补偿安置费。

关于征地补偿费，公告明确白沙村征地补偿标准为：一般农用地171.504万元/公顷，建设用地6840.936万元/公顷；而亭子村征地补偿标准为：一般农用地2253.708万元/公顷，建设用地7026.372万元/公顷。

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关于青苗补偿费和建（构）筑物补偿费，则按照《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知》（南府规【2023】12号）文件规定的相关标准执行。

我们重点关注房屋拆迁补偿安置费。根据《白沙半岛片区拆迁补偿安置方案》文中提到白沙半岛片区房屋拆迁补偿安置费将根据4大件规定的相关标准执行。

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标准是有了，就看被拆迁人如何选择，以及房屋情况如何决定。以住宅房屋补偿安置为例，可以选择评估价补偿安置，也可以选择政府指导价货币补偿这安置。

假设选政府指导价货币补偿安置，补偿金额=指导价格标准÷0.8×房屋成新率修正系数×不动产登记证载建筑面积（或被拆迁房屋认定补偿建筑面积）×折扣率+装修补偿金额。

根据相关文件，将结合土地级别、房屋结构，住宅分五级，不同级别指导价格标准不一，1550-2800元/㎡；房屋成新率修正系数1-0.7不等。

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不过，据我们打听白沙村补偿跟南宁很多村一样，集体土地拆迁补偿大概在2400元/㎡左右，加上安置补偿人均60㎡的安置房，当然在规定时间内签约还可获人均20㎡的奖励。

此外，我们从相关工作人员处了解到，白沙半岛片区城中村改造集体土地补偿方案将按照南府规24/25号文的方案进行补偿，按公式折算后补偿价格在2400-2500元/㎡左右。

当然，具体补偿价是多少？*终以官方公布为淮。

| 安置物业**有5处

《白沙半岛片区拆迁补偿安置方案》提到，白沙半岛片区安置物业拟**安置在白沙大道南四里6号，白沙大道南、南四里东，学子街北文骅路东，学子街南、亭子街东，白沙大道南、江南大道西（白沙馨园2期）。

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据我们了解，位于白沙大道南四里6号项目正式施工中。该项目占地面积5565.25平方米，总建筑面积31180.14平方米，拟建一栋两单元住宅楼，建筑高度77.45米，预计为25层左右的高层建筑。

白沙大道南四里6号项目效果图©中铁二局深圳公司

结合此前的房屋征收公告，不难发现白沙大道南四里6号是拆迁的范围内，如今又变成回迁安置位置，可以说是原址原建，对于被拆迁的村民而言，也是不错的选择。

| 配套路网有序推进

除了拆迁补偿、安置物业等事宜外，白沙半岛片区城中村改造交通路网配套也在有序推进中。南宁公共资源交易平台显示，白沙半岛片区城中村改造4、6、8、10等多个安置地块周边路网开始招标。

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7月初，南宁自然资源局更是公布了白沙半岛片区城中村改造项目安置住房小区4号地块配套基础设施—纵一路工程方案设计总平面图批前公示。

公示显示，4号地块配套基础设施—纵一路方案设计线路整体呈南北走向，设计南起于白沙大道，北终至江南大道。该工程实施长度约377米，近期实施道路标准红线宽度25米，道路等级为城市支路，标准横断面采用单幅路形式，设双向两车道，设计速度30千米/小时。

随着，白沙半岛片区城中村改造项目有序推进，该片区面貌或将焕然一新。白沙半岛片区周边交通路网发达，拥有邕江江景资源。通过白沙大桥、葫芦鼎大桥等连通江南与青秀区，英华大桥直通柳沙半岛，走金象大道可快速抵达五象新区。而生活、教育等配套资源也不缺，片区内有白沙市场、步步高广场、江南万达广场、白沙小学、白沙路学校等。

白沙半岛片区也不失为安置置业好选择。目前片区内在售商品房项目较少，仅凯旋1号、凯旋1号上湾在售。当然，邻近白沙半岛片区的则有星海银沙、五象星悦湾等。

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作者： | 责任编辑：黄金梅

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