近半年来,自上而下的楼市政策,数量之多,力度之大,给楼市营造一个宽松的环境,**消费者的购买欲,以达到稳楼市,促发展的目的。
南宁也不例外,今年以来,先是契税补贴、优化多孩子家庭套数认定、再到“南7条”,甚至是以旧换新,多重组合拳悉数打出。有的楼盘接住了新政的泼天富贵,有的依旧是扶不起的阿斗。若论如何评价今年上半年的市场,我们得出的结论是:供求量处历史低位,改善异军突起撑起市场价格。结合机构监测数据,**我们梳理了2024上半年南宁卖得**的楼盘,以供大家参考。7月1日,我们盘了今年上半年南宁楼市成交情况,新房住宅成交11552套(约124万㎡),创9年新低。数据显示,2024年1-6月南宁商品住宅新增供应面积101.11万㎡,同比下降43.11%;成交面积125.30万㎡,同比下降44.25%,供求同比下降幅度超4成;成交均价12097元/㎡,同比上涨2.08%,环比微降0.24%。看完数据,我们看榜单。先来看全市销售金额***20排行,看到这份数据的时还是有点意外,改善盘异军突起。
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***20榜中,改善产品以大平层、叠墅、洋房、合院等低密居住产品为主,且价格在1.3万+/㎡左右,如:万科翡翠中央、南宁西园、中海湖上景明等;甚至不乏2w+/㎡甚至3w+/㎡的豪宅产品,如:保利冠江墅、保利君悦湾、万科瑧湾悦、中海甲叁號院等。
不过有点意料之中的是整个榜单中,有一半楼盘来自青秀区。青秀区是南宁*成熟的主城区、居住价值**。这里有优质的配套,就居住的舒适性而言,无疑是一个好选择,尤其是凤岭北板块,而此次榜单就可以佐证。***20榜中,青秀区就有10个,可以说是占了半壁江山。其中凤岭北板块荣和凤岭学府、交投荣和·樾园、北投隐山、金地宝塔峰上府、万科城、中海甲叁號院、荣和城市之门等占7席。对于想置业青秀区的朋友而言,上面10个楼盘则是你的**选择。如果你是刚改,可重点看荣和凤岭学府、金地宝塔峰上府、荣和城市之门。荣和凤岭学府是荣和在凤岭北打造的红盘,问鼎18个销冠,集地段优、好品牌、好产品等优势。项目位处凤岭北,周边翠竹实验中学、天桃实验学校、凤岭儿童公园等优质资源;由荣和集团操刀,广西本土头部品牌房企;产品力强、得房率高、性价比高。
荣和凤岭学府采用围合式布局,打造有约3.5万㎡的中央景观园林,**有中央泳池区、中央会客花园及青年健身花园三大主题景观,还配备荣和·漫咖书院。目前建面约83-143㎡精装房,特惠价14500元/㎡,其中,建面约98㎡4房。当然,如果你是豪改,则可以选择交投荣和·樾园、北投隐山、中海甲叁號院、保利冠江墅、保利君悦湾等项目。今年上半年改善豪宅盘也很猛,保利冠江墅卖了6.05亿,要知道它都是143-239㎡的大平层和252-310㎡的别墅产品;而北投隐山,上半年卖了120套,销售金额3.41亿。
当然,除了青秀区外,良庆区占1/4,5个楼盘上榜。其中,良庆区万科翡翠中央、万科瑧湾悦、中海湖上景明、保利明玥江山、威宁青运村。想置业良庆区的刚改、豪改朋友,重点关注这5大楼盘即可。江南区则是南宁西园、南宁江南中心、南宁未来城市。刚需**的楼盘南宁江南中心和南宁未来城市,注重**的选南宁江南中心,南宁三中初中部江南校区和文岭小学(民主路小学加盟校)。
西乡塘区仅有保利锦上和新希望锦官府2个楼盘上榜。优质**选新希望锦官府,配建有小学并引进秀田小学教育集团和明天学校安吉校区(南宁三十七中教育集团办学模式)。
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