过去的南宁的江岸建设跟不上经济发展的步伐，美化工程做得不够，近几年随着邕江两岸美化工程的推进，邕江面貌焕然一新。作为南宁传统的老城区，邕江一桥至中兴桥这一段是美化的重点之一，而由于历史因素，这一段房地产开发比较困难，江景房更是成为稀缺的资源。因此，老城区的江景房成为各方关注的焦点，不仅仅是江景。

    背景：邕江美化 江景房受宠

    眼尖的市民会发现，这一两年来老城区的邕江美化做得相当不错，现在仍然在继续实施当中。但是，要在这里的江边找到商品住宅小区，并不如其他地方那么密集。原因是老城区的开发难度大，拆迁难度大，商品住宅小区点式分布，僧多粥少。

    *近几年南宁加大了对老城区的改造力度，不过似乎成效不大，不过这一段的江景建设取得了突飞猛进的发展，使得江景的概念深入人心，江景房也变得金贵。老城区成熟的生活、商业配套和美丽的江景，使为数不多的江景楼盘成为明星楼盘。

    现状：老城区江景 刚需与江景的完美结合

    但实事求是的说，这一区域内（包括城南城北部分），江边的景色确实好，但是区域的定位决定了这里的居住定位——刚需居住。目前这一地段内的几个楼盘，如保利城、龙光水悦龙湾、荣恒江景等，多为刚需型楼盘，即使是当年花了大价钱拿下中兴桥北地段的龙光·水悦龙湾，仍不得不冒着折本的风险将价格定在刚需水平。当然，这个地段的价格是刚需购房者的福音，既能享受老城区成熟的商业、生活和教育等配套，还能欣赏美丽的江景，一举两得。

    未来：难得有新盘 江景房稀缺 升值预期看涨

    根据目前南宁市新出让土地的记录，近两年来位于老城区的新出让地块占据的比例极小极小，目前熟知的就三块：瀚林新城、荣恒江景和虹桥湾所在的地块，而查阅今年的土地出让资料，几乎没有一块地位于这个区域内。因此可以断定，在一两年内，区域内的江景房是卖一套少一套。

    房子是用来升值的，这是房地产真理。老城区靠近江边的楼盘由于其稀缺性，以及未来江景建设的推进，价格只会升高而很难降低。此外，虽然老城区的改造速度令人难于理解，不过因为江北大道和江南大道的开通，江边楼盘的车行速度很快，基本上不会对业主的出行造成太大的影响。

中兴大桥