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    1、南宁一周市场情况综述

    9月的全国宏观经济数据显示，CPI同比上涨3.1%，PPI同比下降1.3%，环比上涨0.2%。其中，CPI自3月以来**破“3”上涨，主要原因为中秋及临近国庆黄金周拉动内需，供需不平衡，物价上涨较快。PPI持续上涨，显示制造业企稳回升。宏观经济的上涨趋势可表明全国经济呈稳步发展态势。

    本周土地市场大量开闸供应，共有5宗中小规模地块出让，均位于城南的良庆区。其中三宗地块位于五象新区的核心区域，主要为商务、批发零售用地，个别地块还有住宿餐饮用途。预计年末五象新区继续成为供应热点，且众多品牌实力开发商会高度关注。另外两宗地块位于金象区东风路西侧，为住宅和商业用地。本周挂牌成交一宗地块，位于西乡塘区江北大道以北位置，该地块地处城市中心位置，且江景资源丰富。该地块属旧城改造项目，捆绑条件较多，**被已在旁边有开发项目的广西邕江一品房地产开发有限公司以底价成功拿下，楼面地价为3510元/㎡，预计该地块打造成一个超高层的高端住宅项目。

    随着十一黄金周假期的结束，10月7日-10月13日住宅市场共有2个楼盘推新，推货量192套，但整体销售率不足七成。其中位于青秀区仙葫大道的项目为**推新，推出中小面积的公寓产品，折后均价为5900元/㎡,由于项目配套缺乏，预约储客不足，销售较差。另一个位于兴宁区长堽路项目推出N+N产品，赠送面积多，使用率高，当天劲销九成。其他在售项目通过暖场活动吸引客户持续预约或自然销售为主。

    在住宅市场显著升温条件下，商务市场的项目也开始跃跃欲试，本周共有3个楼盘进行新品预约，分别位于青秀区和西乡塘区，预计在11月相继推出。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    住宅市场经历了国庆黄金周的沉寂后，本周共有2个项目推新，分别位于青秀的仙葫片区和兴宁的长堽片区，共推货192套，整体销售率约为67%；新品预约1个，其它在售楼盘主要通过活动暖场或者推出其它物业类型为主。

    青秀区推货楼盘位于仙葫大道西侧，**推出市场，中小面积公寓产品为主力户型，采用低价入市的策略吸引客户入场，但项目因规模较小配套不够丰富，赠送面积小且预约储客不足，整体销售一般。

    位于兴宁区的项目为知名开发商开发，近期该片区路段改造，未来交通便利，有一定升值潜力，受关注较高，本期推出户型皆为N+N带有较多赠送面积的户型，受到购房者认可，价格由于策略调整，较上期有小幅增长，销售率达九成。

    推荐楼盘——云星·钱隆江南

    云星·钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。