限价房2013年年初计划开工任务为1500套，截至2013年9月底，南宁市已实现本年度新开工限价商品住房1673套，目前还有1000多套限价房可申购。限价房供应充足，然而申购却并不理想，限价房在南宁为何遇冷？如今申购条件再次放宽，是否能够激活南宁限价房市场？

    申购遇冷，户籍成拦路虎

    南宁**纯限价房楼盘龙凤首缘和建设部分限价房昌泰尊府，于2012年10月共2000多套房取得预售许可，南宁首批限价房也于2012年11月启动申购。一边是南宁限价房供应充足，另一边却是限价房申购不理想。

    据悉，自去年11月**启动申购以来，限价房共进行了3期申购，共有1380人进行了申购，总房源售出1000多套。南宁市住房保障和房产管理局的网站显示，**期共有840人进行了申购，第二期442人申购，第三期仅有98人申购。限价房申购状况并不理想。

    “我们这里有40多人已经领了申请表，但真正递交申购表及通过审核的仅有10人。”仙葫管委会限价房申购点的工作人介绍，由于仙葫片区的居民主要以外来务工人员较多，受申购条件限制，前来申购的人数不多。

    记者走访发现，不少街道办的申购点表示，由于受申购条件的限制，很多想申购的人被挡在了门外，其中受限制条件*多的则是户籍问题。不少在南宁工作多年的“打工一族”，多因户口不在南宁而被拒之门外。“虽然在南宁工作多年，也买有社会保险，但是户口是柳州的，达不到申购条件，只能放弃。”在南宁工作的王先生无奈地说。

    新政出台，咨询人数上升

    限价房，价格优惠，地段不错，自住条件不比普通商品房差，但如何才能真正让这些限价房可以惠及更多的人群？

    南宁市部分街道办限价房申购点的工作人员指出，目前南宁城市发展加速，来南宁工作的外地人也越来越多，可以把这部分外地人纳入申购范围。9月18日，南宁市政府下发了《南宁市限价普通商品住房管理办法》（以下简称“新《办法》”）的通知，申购条件放宽，这也再次引起关注。

    新《办法》规定，家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本城区范围内工作或居住，符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品房：（一）家庭人口两人（含）以上，其主动申请人具备本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或现有人均住房建筑面积低于20平方米；（二）具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；（三）非本市城区范围内户籍，家庭人口两人（含）以上，能提供在本市城区范围内累计两年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的无自有住房家庭。     

    10月11日下午，记者在龙凤首缘售楼部看到，虽然没有购房者前去咨询，但售楼部的工作人员和置业顾问都在忙于准备合同，工作较为繁忙。现场的置业顾问告诉记者，新《办法》出来后，相比以往，电话咨询的人数增加不少，到售楼部咨询的人数，也有所增加，平均每天到访量有10多组。

    10月11日上午11时，记者在津头街道办限价房申购点看到，没有人前去领表申购，但是工作人员表示电话咨询的人有所增加。而新竹街道办、仙葫管委会限价房申购点的工作人员都告诉记者，*近咨询的人数有所增加。新竹街道办限价房申购点的工作人员说，由于新《办法》宣传到位，目前咨询人数明显增加了，他们的申购点到目前为止已经有100多人递交了申购表。

    条件放宽，或将激活市场

    限价房的意义是为解决“夹心层”的住房问题，然而从近一年的申购情况看，似乎与预期有一定差距，不仅申购人数不多，且有部分申购的人出现弃购的现象。但随着限价房申购政策的放宽，申购范围扩大，将会满足更多“夹心层”的需求。有业内人士认为，限价房或将重新得到市场认可。

    南宁润东万源投资有限公司董事张明认为，南宁正处于国际化都市的发展时期，越来越多的外地户籍人员来到南宁发展，他们经济实力一般，但急需解决住房问题，而限价房无疑是他们**的选择。而龙凤首缘的工作人员也表示，目前项目可申购的限价房有1000多套，已经是准现房，户型更是涵盖了30~90平方米的一房到三房，可满多层次“夹心层”的住房需求。

    不过也有业内人士认为，限价房申购政策放宽之后能否激活限价房市场，目前仍然很难说。南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡认为，限价房作为一种保障房，价格优势并不是特别突出；其次，限价房在购买和上市都有一定的政策限制，影响了一些申购者出手。

 ■观点

    购买者：自己居住，价格是关键

    “限价房的价格比其他房源优惠了1000多元/平方米，买来自住很划算。”经过再三考虑，周先生还是申购了龙凤首缘的限价房，周先生认为作为自住，不需考虑未来升值问题。与周先生一样，不少打算申购和已经申购的购房者都表示，限价房的价格是吸引他们出手的关键。

    不买者：过渡居住，没有升值空间

    “考虑再三，还是觉得限价房的申购条件和上市条件太麻烦了。价格不便宜，未来的升值空间小。”具备申购条件，但是不打算申购的刘先说，像他这种过渡居住的“夹心层”，以后随着经济条件的好转，肯定还会买改善房的，所以并不打算出手。

    与刘先生一样，具备申购条件而又不愿申购的购房者不在少数。许多人认为，毕竟买房可能是一辈子的事情，除了居住功能外，还希望能保值增值功能，因此更愿意买升值空间较大的普通商品房。