自2011年限购以来一直占比超六成二手**置业买家，在今年9月**占比跌破六成。据合富标准指数监测显示，今年9月广州**置业二手买家的占比为59.2%，较8月有所回落并**低于六成；而换房改善型买家占比为33.5%，较以往明显上升。 　　“自2011年‘新国五条’政策以来，改善需求占比**超过三成，其中‘老四区’的改善买家高达四成以上。”合富置业首席分析师龙斌表示，换房需求增多，以往首置买家独撑楼市的格局明显改善，总体楼市回暖向好的趋势基本确立。 　　据介绍，市场对户型及面积的主流需求变化不大，集中在70-100平方米的刚性产品，但中端价位物业的占比有缓慢下降态势。今年1月以来，2万元/平方米以上，总价200万以上的高价物业占比有逐渐增多趋势，主要是实力买家增多。9月份中心六区的二手住宅套均总价高达200万，成交均价接近2.4万元/平方米，较8月有所上升。对于承受力在200万以内中端买家的入市比例缓慢下降，龙斌表示，部分买家在市区难觅性价比较高的合适单位，或追涨热情减弱，或转投外围新房市场。