昨日，**统计局发布《2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有66个。南宁处于价格上涨的城市之列，其新建商品住宅价格指数为100.2，环比上涨0.2%，涨幅在全国众多上涨城市中处于略低水平。业内人士分析，南宁房地产市场跨年行情不温不火，成交量不会出现太**动，房价上涨的幅度不大。

    数据发布 66个城市房价环比上涨

    **统计局公布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，**涨幅为1.3%，**为下降0.5%。同比价格变动中，**涨幅为21.9%，**为下降1.2%。

    在二手房的交易中，70个大中城市有63个城市价格环比上涨。

    数据显示，11月份，房价环比涨幅继续收窄。从一线城市的情况看，11月份，北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小。从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。

    本地表现 11月房价环比上涨0.2%

    在70个大中城市中，南宁属于价格上涨的城市之列，与10月比上涨了0.2%，这已经是2013年以来，南宁新建商品住宅价格连续第十个月上涨。与新建商品房的涨幅相比，二手房的涨幅也不明显，环比上涨了0.1%，均处于略低位置。

    在成交量方面，据南宁市住房保障和房产管理局网站显示，11月新建商品住房成交面积为65.78万平方米，环比下降6.08%；成交套数6520套，环比下降7.25%；存量住房成交面积13.18万平方米，环比增长24.81%；成交套数1202套，环比增长16.47%。

    对于两组数据反映出来的“价涨量跌”现象，宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟认为，这完全符合房地产市场的基本规律，“金九银十”已经消化很大一部分成交量，因此不可能每个月的销售都在涨，“量就那么大，很多楼盘都在10月份提前消化完了。”

    业内分析 南宁房价上涨空间不大

    陈伟分析，南宁房价指数的微升，主要原因是经过很长一段时间观望期，购房者没有太多的顾虑，该买房的还是得买房，增强了开发商的信心，房子好卖，价格就上去了，但由于相关房地产政策的控制和保护，南宁环比上涨0.2%的幅度还是比较合理的。

    对于房地产市场即将迎来的跨年行情，陈伟对此表示淡定。他分析，跨年行情不温不火，因不少开发商在10月份已经捞了一桶金，“降价”的噱头估计很少出现，并且一些楼盘目前没有太多存量，如果未来没有政策的打压，降价的可能性不大。“同样，涨的可能性也不大，现在都是高档的楼盘打广告，这一类楼盘房价高，但买不快，别墅楼盘单价、总价不低，涨价也是不容易的，而刚需楼盘目前销量也不是很多，因此房价上涨的空间不大。”

    陈伟说，年底很多楼盘都会推出商铺，预计南宁房产地产市场又会呈现另一番热闹景象。