从"小产权房"到"小产权墓" 高价土地如何降下来_南宁住朋网_南宁楼市

从"小产权房"到"小产权墓" 高价土地如何降下来

来源：证券时报反馈/举报 2014年01月28日

房价太高，于是人们不得不选择群租，接受蜗居的种种困扰；墓地价格疯涨，于是人们不得不另寻他径。在寸土寸金的北京城，“生前无房、死后无墓”逐渐成为人们不得不接受的现实，而这一切，都只因为一个字“贵”。

所谓上有政策下有对策，每当遇到各种制度障碍，颇具“智慧”的人们总能想到化解的办法。高房价催生了小产权房火热一时，正在全国上下齐力打击小产权房之时，一种被称为“小产权墓”的新鲜事物进入了公众的视线。

与小产权房一样，小产权墓同样属于违法销售。高价催生了人们的豪赌心态。于是，在高房价、高墓地价格之下，“小产权”大行其道。开发销售企业为了获取相对丰厚的利润**，赌定为了社会大环境的安稳，政府不会采取类似于强拆的措施，同时仗着自己“上头有人”，大肆鼓吹进行违法销售；而购买者在高价的压力下，被具有相对优势的价格吸引，赌定颇具规模的小产权房、小产权墓不会被强拆，自己生前身后有个安稳的立身之所。

高价之下，是丰厚的利润**，开发小产权房、投资小产权房都是出于这种利润的**。马克思在《资本论》中引用托·约·登宁的观点，如果有10%的利润，资本就保证到处被使用；有20%的利润，资本就活跃起来；有50%的利润，资本就铤而走险；为了****的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

近日，北京市通州区人民法院审判了一起法人代表拒拆小产权房的案子，该法人代表获刑两年。这则消息让人们感觉，与以往“雷声大雨点小”的清理行动不同，这一轮小产权房的清理确实动了真格。

拆除新建、在建小产权房，从表面来看，打击了开发商冒险建设小产权房的勇气，也断了人们购买小产权房的想法，树立了清理小产权房的典范。但从实际来看，建了又拆，浪费了许多人力、物力资源，造成本可以有更大作为的资本白白流失，同时也不利于安定团结。

追逐所谓高利润的背后，隐藏着人们对高价的无奈，还有对高风险的被迫承担。面对高价土地，中小房企只能望而却步，为了维持生计，多方打点钻政策的空子，与乡镇政府商议建造小产权房；日渐走高的地价迅速体现在周边在售住宅价格，而这个价格，可能已经与成本已经没有太多关系，高位运行的房价，将寻求安稳手头又不富足的购房者挤向了周边在售小产权房。

究其根本，“小产权”大行其道，还是高价惹的祸。与其扬汤止沸，不如釜底抽薪，只有从根本上解决了导致价格畸高的多种因素，“小产权”问题才能顺利化解。