核心提示

    购房者给代办委托方交了订金买房，近3年了，也不见项目有什么动静；找到代办委托方，人家却摊牌“钱已经运作没了”。2月19日，防城港市上思县的5名购房者来到南宁，向广西田园世纪投资发展有限公司（以下简称“田园公司”）讨回他们交付的每套房3万元的订金。然而，该公司能找到的两名负责人，却已经在另一家公司上班了。其中一名负责人干脆摊牌说：“那些钱，拿去给公司交房租什么的，运作没了”。

    疑问

    我们的买房钱 都到哪儿了

    李先生向记者讲述了事情的原委。他与上思县的十多名意向购房者，通过熟人联系，打算购买位于南宁市五一路18号的一处房产项目。该项目是南宁市皮鞋厂市场运作的房改房，为此，李先生等人与田园公司签订了一份代办委托协议，委托该公司买房。

    然而，据李先生介绍，他们每次来到南宁的项目所在地位置，根本就没有看到动工的痕迹。他们不由得怀疑，该项目是真是假？“当初看到合同单价为4000元/平方米时，我觉得挺便宜，交了这笔订金。我的朋友还提醒我，当心信息不实。”另一名购房者黄先生如此说。

    据李先生介绍，在2012年3月31日以来，他们没少跑南宁，为各自所交的订金而奔走。每次找公司交涉，公司经办人杨某都百般诉苦。近3年来，李先生等人都很担忧，他们所交的这笔订金到低能不能讨回来。

    调查

    记者没找到 公司办公地址

    2月19日上午，李先生等5名交了订金的意向购房者，从防城港市上思县赶到南宁。在原先介绍他们购房的线人银女士的带领下，他们这才在中山路的另一家公司那里，见到了代办委托协议上签名的经办人杨某。

    银女士告诉记者，她与杨某是同学关系，因此才为杨某介绍了上思县的这些客户，而自己也是该项目的购房者之一。杨某则说，签订那份协议时，她是田园公司的销售主管，因而由她经办。但是她又表示，如今她已经不再是那家公司的人了。“现在那里没有公司，因为在那边交不起房租，后来就搬走了。”杨某如此说。

    据杨某介绍，田园公司收了客户的订金后，已经将部分款项交给了广西昊某公司。因为项目*终出了问题，田园公司*终也拿不回那些钱。杨某称，田园公司的企业法定代表人姓欧，公司原先地址在青秀区竹溪大道45号，后又搬到五一路。然而，杨某称如今田园公司“已经不存在了”。

    记者在广西工商局网站上查询企业基本信息时，发现田园公司成立于2008年，注册资本2000万元，营业地址确为南宁市青秀区竹溪路45号，然而，企业法定代表人却姓黄。目前，该公司的企业状态为“在业”。

    摊牌

    没钱了 只能再给承诺

    杨某回应李先生等人说，这笔钱可以找田园公司的另一名姓覃的负责人。当日下午，记者在中山路的一家公司里见到了覃某。他说，他已换了新公司，田园公司是存是亡，企业法定代表人是谁，他一概拒绝回答记者。但覃某承认，他当年是田园公司的负责人，曾代表田园公司与广西昊某公司谈成过业务。

    至于这笔订金去了哪儿，覃某表示，有一部分给了广西昊某公司，“留下的一些钱，我们拿来运营，也用完了。”至于这些钱用在了哪里，覃某竟提到了为公司“交房租”一项，“总之，公司就是没钱了。”覃某说，如果李先生等人采取司法诉讼方式解决此事，他也只能代表公司去应诉。

    经覃某这么一“摊牌”，李先生等人都觉得很无奈。**，覃某表示，愿意和李先生等人再签订一份承诺书，承诺于今年3月之前退还他们那笔钱。李先生等人却不干了，“每次都是承诺，一拖再拖，也没有兑现过”。5名意向购房者当天并没有再接受覃某的承诺，并表示有可能诉诸法律。

    说法

    购房者可** 代办委托方

    李先生等人担忧的是，如果公司真没钱了，或是公司已经破产倒闭，他们的钱该如何拿得回来？另外，如果一次次地接受田园公司的“延期退还承诺”，那么涉及的滞纳金、利息等，又该如何计算？哪怕诉讼，目前又该找公司的谁？为此，记者咨询了相关律师。

    广西胜开律师事务所律师梁海涛表示，对于订金逾期不退还造成的损失，在无约定的情况下，应以银行利率来推算出被欠款人造成的损失，滞纳金额计算的时间起点，以*初那份合同为准，而不以往后续签的承诺时间为准。

    至于诉讼对象，梁海涛认为，合同上盖有公章，表示合同与田园公司生效，购房者可以**作为代办委托方的田园公司；杨某或覃某既然作为授权人签的合同，则相当于田园公司的负责人，可以对其作为第三人进行**。

    对于李先生等人遇到的问题，广西广天一律师事务所律师欧阳泽明表示，李先生等人可查看有无此建设项目，如果没有，还可以田园公司诈骗为由进行**。