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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7851元/㎡，环比下降0.25%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    1月份PPI同比下降1.6%

    2月14日，**统计局发布数据显示，1月份全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降1.6%，环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降1.7%，环比下降0.1%。

    1月份CPI同比上涨2.5%

    2月14日，**统计局发布数据显示，1月份全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨2.5%,环比上涨1.0%。

    1月份我国进出口总值同比增长7.3%

    **海关总署2月12日发布数据显示，1月份我国进出口总值2.34万亿元人民币，同比增长7.3%。其中，出口1.27万亿元、进口1.07万亿元，分别增长7.6%和7%。贸易顺差1948.5亿元，扩大11%。

    2013年我国房地产用地同比增长26.8%

    2月12日公布的国土资源有关统计数据显示，我国2013年建设用地供应总量同比小幅增长，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；主要监测城市地价总体水平持续上涨，其中住宅地价涨幅**，同比增长9.0%。

    宝创点评：

    1月份PPI同比下降1.6%，为连续第23个月负增长，该数据的回落主要与春节因素导致1月份企业生产经营活动放缓以及传统产业产能过剩和需求放缓有关，预计短期内PPI将保持负增长。另外，PPI持续疲软，反映出我国目前经济存在上游冷、下游热的局面。CPI方面，节日因素导致的食品价格上涨是推升CPI的主要因素。其中，鲜菜和鲜果价格上涨较为明显，环比涨幅超过10%，而占比较重的猪肉价格则出现反季节下跌，预计一季度CPI将保持温和上涨的态势。进出口方面，1月出口好于预期的主要原因是对欧美日等发达经济体出口强劲。其中，我国对美国、欧盟、日本出口增长值分别为10.7%、19.2%、16.1%。另外，从出口商品看,1月劳动密集型产品出口增长16.1%,是拉动1月出口增长的主要动力。1月进口同比增长10.0%,同样好于市场预期。其中，一般贸易进口增速高达21.9%,显示国内制造业企业进口备货需求较强。由于1月出口较好不排除因春节因素导致出口企业提前报关的可能性，因此,短期内进出口同比增速缓步回落概率较大。2013年房地产供地20万公顷，远超近3年平均水平。地价方面，从去年一线城市的土地成交价格来看，土地价格涨幅明显，在现有的房地产调控政策下，政策影响对于开发商拿地热情的抑制作用有限，预计未来土地价格还将稳中有升。

    四、综述

    本周宏观方面，1月份我国PPI同比下降1.6%，该数据的回落主要与春节因素导致1月份企业生产经营活动放缓以及传统产业产能过剩和需求放缓有关。另外，PPI持续疲软，反映出我国目前经济存在中上游冷、下游热的局面。CPI方面，节日因素导致的食品价格上涨是推升CPI的主要因素。进出口方面，1月出口好于预期的主要原因是对欧美日等发达经济体出口强劲。1月进口同比增长10.0%,显示国内制造业企业进口备货需求较强。由于1月出口较好不排除因春节因素导致出口企业提前报关的可能性，因而短期内进出口同比增速缓步回落概率较大。土地方面，从去年一线城市的土地成交价格来看，土地价格涨幅明显，在现有的房地产调控政策下，政策影响对于开发商拿地热情的抑制作用有限。

    本地二级市场方面，本周南宁楼市整体均价7851元/㎡，环比下降0.25%，由于节日因素，本周市场仅有兴宁区刚需项目金色领域1个住宅项目开盘。开盘当天，现场气氛活跃，到场客户多为地缘性客户，部分客户为外地务工客户，主要被价格吸引，但由于没有预售证以及推售产品的房型和位置不令客户满意等问题，开盘当日该项目销售情况并不理想。

    综上所述，本周开盘项目仅1个，但总体而言南宁市楼市走势保持平稳。本周新增预约项目为1个。新春伊始，选择推新的项目较少，除了推出优惠促销措施外，多数项目选择暖场活动来维持市场活跃度，预计后市随着楼市逐步进入正常销售周期，整体市场活跃度将呈现逐步上升的趋势。