近年来，随着南宁重点向南发展**，城南吸引了众多房企进驻，逐渐成为购房者置业热地，楼盘销售成交量并不亚于其他城区。2月27日晚，由住朋网组织的“楼市大家谈”沙龙顺利举行，活动就城南现状及未来发展状况，新会展中心商圈影响力等话题展开讨论。华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏很有信心的表示，“未来的日子里城南的定位其实已经注定，它会成为城市一个新中心，发展会更好，就如同**上海的陆家嘴一样。”如果用南宁其他城区做参照，谭志宏认为凤岭和埌东的**就是城南的明天。

华南城南宁有限公司住宅配套部总经理谭志宏

    新会展中心板块“诞生” “宁要江北一张床，不要江南一套房”已成过去

    说起“江南”楼市，大家都知道该片区有着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的老黄历，之前片区仅存有普罗旺斯、八桂及牛顿@苹果等少量楼盘，当时的江南基本不存在“城南板块”之说。但看了江南片区近5年来的发展，不得不说现在的江南已经不是原来的江南！10座跨江桥的建成，地铁隧道的贯穿，片区道路线成功跨越邕江，整个邕江两岸的形势已发生翻天覆地的变化，市政配套全面建设，三座大桥“零距离”接壤“相思湖CBD”，江南、江北基本上融为一体，重点向南“挺进”的局势也已经很明显，加上未来地铁6号线的**建设，伴随着新会展中心板块崛起的，便是现在人们听到的“城南板块”也就是“新会展中心板块”！

    说到这，不得不提一下埌东和凤岭的发展，在航洋没建成、现在的会展中心还未出现的时候，人们是没有“凤岭”的概念的，会展中心的出现彻底改变了凤岭的“魅力”。之前凤岭的楼盘才卖两三千，如今房价*贵的就是凤岭片区，毫不夸张的说，现在的凤岭房价就是十年翻四倍！如今新会展中心板块，正如埌东和凤岭一样的发展，凤岭和埌东的**将是城南的明天，整个城市之南也将成为一个城市的中心！

    “新会展中心”的魅力 “江南”受欢迎有数据有真相

    一个城市为什么会有两个会展中心？先看看上海新会展建设的例子，从延安饭店对面的**个会展中心，到虹桥开发区的第二个会展中心，再到浦东财富论坛，在新会展中心的带动下，上海现在连虹桥周边都成为了非常繁华的市中心，甚至可以说，会展所到之处必见繁华。有学者说过，“一个地方的会展做得好，相当于一架飞机相当于在城市上面撒钱”，可见会展对一个城市经济的拉动非常重要！再如广州的会展中心发展情况，老广交会办了几十年，后来琵州“继承”并发扬，现在琵州已经成为广州市的商业中心。可见，城市要向前发展，当发展到一定程度时，两个会展中心便成为必然之势！

    从以往那么多的经验来看，现在南宁的新会展中心建设也是一个道理，新会展中心担任的“角色”和原来的会展中心是一样的，新会展其实就是弥补**个会展的不足，同时助推一个城市的经济发展。中国是东盟**的**大贸易伙伴，南宁作为一个省会城市，承担中国跟东盟***的经贸、政治、外交的平台，但南宁现有老会展中心因缺乏仓储物流区、交通不方便等因素制约，已不能满足中国-东盟体验馆会展展览等需求。华南城本身就有1000万平米左右的交易市场，两栋500米以上的摩天大楼，而且配套有物流中心，加上路网、仓储、基础设施的完善以及各大商业产业的支撑，新会展“落户”华南城实则是顺应发展之势。新会展中心的优势就在于平常可进行贸易、做生意，需要办展时也是轻而易举，变成一个永不落幕的中国-东盟博览会。

    “新会展中心”能带来的魅力？用数据说话即可！首先，在1月份的销售数据中显示，销售量前十名的楼盘中江南就占了5、6个，可以看出现在新会展中心板块的房子还是很受购房者欢迎的；其次，华南城江南华府作为新会展中心板块的首席楼盘，春节期间的走量非常好，单单初六**就走量几十套，从春节前的腊月8号算起到元宵后的一个星期，一个春节下来，江南华府销售额达1个亿。值得一提的是，很多销售接近10万平米的销售走量不错的大盘，区域*集中的可能也要数江南，比如汇东、保利、融晟、普罗旺斯等销售面积都是10万平米或者超10万平米的，整个江南的楼盘蛋糕只会越做越大，魅力可见一斑！从大环境来看，目前南宁的建城区才100多平方公里，虽说人口基数从10年前90多万到现在近270万，但作为一个承担中国跟东盟***经贸的城市，人口基数增涨还很大，城建区面积会跟随人口基数增涨，南宁的发展前景看好！

    “新会展中心板块”成价值洼地 区域楼盘价值看涨

    俗话说，“有投资就有升值！”未来城南就是城市之南，再造一个新南宁，江南的人口原来才20多万，整个南宁中心城区人口，包括江南区是90万的时候，江南就占20多万；现在近300万人口的时候，整个邕江以南差不多有100万。从未来发展来看，沙井所有的立交桥今年即将建成，华南城附近或将入驻新学校，华南城今年计划建设面积超过60万平米，还将建设一个3000平米的公交始末站，未来还将开启旅游物业，加上8月份的轻工展，可以说片区人流、客流量都将是空前的。加上天健、瀚林等品牌房企强势入驻，人气只会越来越旺，新会展中心几年内要到20万人口。人气上来了，片区产品受欢迎的同时，价格自然不会低，新会展商圈真正建立起来的时候，大量的新增城市人口需要居住，不论是住宅还是商业地产，新会展中心区域楼盘价值上涨是必然之势。

    华南城江南华府算是新会展中心板块**代表性的楼盘，从其置业人群的变化上，即可看出新会展的影响力所在。首先，华南城的生意人增多，投资置业都可以在一起，省心省力；其次是该片区的科研人员或是大学教师等，学历、薪资上都具有很高的基础，现在花六千多置业，数着日子一千多块钱就上去了，谁都会乐意；第三，因为快环的方便，许多在地王上班的青秀区，也看好新会展中心板块的价值，置业、投资者络绎不绝；**，江南华府还吸引了许多外地人置业，其中“有钱”的东北人居多。华南城江南华府的房子一期是3000多套，二期又是3000多套，三期又是3000多套，还有四期、五期，住宅有100多万平米，每一次开盘都很热销，购房者都是“精明”的，“个中利好”相信大家都清楚。

    目前，华南城江南华府与住朋网合作电商，优惠也是很实在的。谭总表示，住朋网有多年积累的会员、强大的数据库支撑，很好的实现了精准营销，江南华府成交量增多了不少；住朋网看房团为项目带来了更多的客户群，同时也为购房者了解自己心仪项目提供了很好的平台。