南宁市新加坡城小区会所长期闲置，业主便开锁进入拉网打球娱乐。小区业委会更公告声明：小区会所及架空层归全体业主所有。这样一来，小区开发商——南宁大地物业公司（以下简称大地物业）不干了。他们认为业委会此举侵权，自己才是这两处物业的“主人”，还将业委会告上法院。开发商告业委会，这在南宁还是头一遭。3月12日，南宁市良庆区法院公开审理了该案。

    庭审中，开发商大地物业称，当初，他们在建设该小区时，从**报批开始，就没有把幼儿园、会所、架空层等产权放进公共设施部分，并获得批准。而且在销售时，他们也在《商品房买卖合同》中明确约定：“本小区所有未出售的物业、设施，所有未入公摊的物业，及未以合同等形式转让/赠与业主的物业，均属于出卖人，由出卖人行使所有权和使用权。”根据《物权法》第30条之规定，他们的建造行为，已经使得他们原始取得这3项物业的所有权。

    但2012年底，小区业委会成立后，竟然提出，小区的幼儿园、会所、高层一楼架空层等应归全体业主所有。2013年5月3日，还向大地物业发函，要求办理交接手续。去年5月25日，业委会又强行侵占会所及高层一楼架空层，并公告声明，这些物业归全体业主所有。

    大地物业认为，业委会此举是要强占和逼迫他们出让自己的权益，其行为已经构成侵权，应停止侵害、排除妨碍。

    “开发商交房近10年，会所一直未装修。在毛胚房的情况下，业主入内开展文体活动，居然会被诉侵权？”法庭上，该小区业委会主任李志文颇为无奈地表示。

    对大地物业的说法，业委会代理人反驳说，这3处物业都没有产权证，大地物业认为属于他们，首先应该确权。没有法律规定，大地物业通过建造行为就能取得这3项物业权属。如果要确权，也应该由政府相关部门予以确认，而不是法院。

    再者，按照大地物业的**用途，这3项物业均为附属设施，不能作为物业出售。在大地物业与业主签定的《商品房买卖合同》中，约定属于大地物业的部分，是指可以出售的物业、设施，并不包含不能出售的物业、设施。而《物权法》第73条规定，“……建筑区划区的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”。因此，这3处物业应该归全体业主共有。

    由于双方互不相让，且因案件属于确权纠纷，无法调解，法院**宣布择日宣判。